Revitalisiertes Zinshaus mit bewilligtem DG-Ausbau | Keine unbefristet vermieteten Einheiten | Überwiegend freie Mietzinsbildung

Zum Verkauf gelangt ein revitalisiertes Mittelzinshaus bestehend aus 2 miteinander verbundenen Trakten aus der Jahrhundertwende.

Die Liegenschaft gliedert sich auf in ein Keller- bzw. Souterraingeschoss, in welchem sich eine zur Vermietung stehende Souterrainfläche befindet (ca. 66 m2), ein Erdgeschoss, ein Hochparterre, drei Obergeschosse und einen baugenehmigten Rohdachboden.

In einigen Wohnungen wurden innerhalb der letzten drei Jahre nach frei werden Oberflächensanierungen durchgeführt. Eine Einheit wurde Anfang 2022 generalsaniert und eine Einheit befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der Großteil der Wohnungen befindet sich in einem durch die Vermietung entsprechend abgenutzten Zustand.

HIGHLIGHTS

• Genehmigter DG-Ausbau, Bestandsanierung bzw. Umbau, Balkonzubau und Lifterrichtung
• Keine gewerblichen Einheiten nach Entwicklung 
• Bis auf eine Einheit im EGsämtliche Einheiten nach Entwicklung mit Freifläche
• Überwiegend freie Mietzinsbildung (RBG 1971)
• Revitalisierte Straßenfassade und Stiegenhaus 
• Sämtlich Einheiten bis aktuell längstens Sommer 2026 befristet vermietet 
• Ruhige Sackgasse in unmittelbarer Nähe zum Prater

ECKDATEN

• ca. 1.526 m² Bestandsfläche (23 Wohnungen und 4 Gewerbeinheiten)
  • ca. 1.382 m² befristet vermietet 
  • ca.    143 m² Leerstand
• ca. 238 m² DG-Potential 
• ca. 437 m² neue WNF (Gesamt-Potential inkl. Umbau/Sanierung (EG/ST))
• ca. 1.931 m² erzielbare gewichtete Fläche nach Entwicklung
• EUR 161.429,40 Netto-Mieteinnahmen p.a. (IST)

KAUFPREIS (ASSET ODER SHARE DEAL)

EUR 6.600.000,00

NEBENKOSTEN

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung ist gebunden!

Ich freue mich auf Ihre schriftlich Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

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