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Neubau-Office mit 330 m² in ruhiger Lage am Rittsteigerhof!

Gewerbeobjekt mieten in 4202 Hellmonsödt, Oberösterreich

Eckdaten

Miete
€ 4.404,71
Fläche
333,69 m2
PLZ
4202
Ort
Hellmonsödt

Beschreibung & Informationen

NEUBAU - DOPPELBODEN - DACHGESCHOSS - PARKPLÄTZE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 333,69 m² (erweiterbar um ca. 153,59 m² auf gleicher Ebene)
Raumaufteilung: nach Mieterwunsch
Stockwerk: 2. OG
Parkplätze: bis zu 13 Parkplätze in Garage, 40+ Freistellplätze
WC Anlagen: getrennt
Nettomiete / m²: ab € 9,00
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Am Rittsteigerhof in Hellmonsödt wurde ein Zubau errichtet in welchem ab Juni 2022 Praxis- oder Büroflächen von ca. 127,67 m² bis zu ca. 771,47 m² angemietet werden können. Das ausgebaute Dachgeschoss ist derzeit unterteilt in 2 Büroeinheiten mit ca. 333,69 m² und ca. 153,59 m². Der Innenausbau wird auf den zukünftigen Mieter angepasst und beinhaltet einen belagsfertigen Doppelboden, abgehängte Decken, Trockenbauzwischenwände und Sanitäranlagen. Im Gebäude befindet sich ein Glasfaseranschluß für eine hervorragende Internetverbindung. Selbstverständlich wurde das Gebäude mit einem modernen Personenlift ausgestattet. Die Mietflächen eignen sich sowohl für den konventionellen Bürobetrieb als auch als Praxen im Gesundheitsbereich. Besonders hervorzuheben ist die inspirierende, ruhige Lage des Rittsteigerhofes für Unternehmen die Ihren Mitarbeitern eine gesundes Arbeitsumfeld bieten wollen. Wandern oder Radfahren im Sommer und Langlaufen im Winter in der direkt angrenzenden Nordic Arena bieten Mitarbeiten sportlichen Ausgleich zum Büroalltag. Ausreichend Parkplätze in der Garage sowie Freistellplätze sind direkt am Objekt verfügbar.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Der Rittsteigerhof in Hellmonsödt liegt malerisch am sonnigen Waldrand im Ortsteil Oberaigen und ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten vom Ortszentrum (3,5 km) erreichbar. Die Fahrzeit vom Hauptplatz Linz über die B 126 beträgt ca. 30 Minuten. Öffentliche Post-Busverbindungen sind in ca. 2 Km Entfernung. Der Loipeneinstieg zur Nordic Arena befindet sich unmittelbar neben dem Rittsteigerhof. Parkplätze sind am Objekt in großer Anzahl vorhanden. Garagenparkplätze können für € 58,00 netto / Monat angemietet werden.

AUSSTATTUNG
Zustand: Neubau
Boden: Doppelboden mit Teppichfliese oder Parkett nach Vereinbarung
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: vorhanden
Decke: abgehängt
Internetanschluß: Glasfaser
Heizung: Wärmepumpe
Klima: möglich
Teeküche: vorbereitet
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: ab € 9,00 / m² / Monat
Betriebskosten: € 2,00 / m² / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Wasser: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: unbefristet, ab 4 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €3003,21zzgl 20% USt.Betriebskosten €667,38zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €734,12------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €4404,71------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:48.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.47Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 925260

Anbieter:

Claudio Feistritzer

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Promenade 9
4020 Linz
www.projektas.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Oberaigen
Hausnummer
12
Bundesland
Oberösterreich

Kosten

Kaltmiete
4.404,71 €
Nebenkosten
800,86 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provision
3.00 MM
Provision enthält MwSt.
nein
MwSt. %
20 %
Kaution
13.500
Stellplatz Freiplatz Anzahl
20
Garagenplatz Anzahl
8

Merkmale

Nutzfläche m²
333,69 m²
Bürofläche m²
333,69 m²
Stellplätze
28
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Ausblick
Ferne
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Doppelboden
ja
Teppichboden
ja
Zentralheizung
ja
Erdwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Garagenstellplatz
ja
Stellplatz Freiplatz
ja

Energie

Neubaustandardhaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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