Belagsfertiges Büro/Geschäftslokal inkl. großzügiger Lagermöglichkeit in Toplage!

DIE LAGE

Im Herzen Mariahilfs, eingebettet zwischen Naschmarkt und Mariahilfer Straße, wurden in einer gepflegten Jahrhundertwendeliegenschaft zwei Büros im Erdgeschoß mit einem Erdgeschoß mit einem großzügigen Keller einer belagsfertigen Sanierung unterzogen. 

Die Infrastruktur und Nahversorgung sind als exzellent zu bewerten. Das lebendige Grätzl rund um die Magdalenenstraße spiegelt den Lifestyle einer pulsierenden Metropole wider. Von hippen Cafés und kreativen Restaurants, über Theater und Kunstgalerien bis zu Vintage-Shops, findet sich alles in Fußgehreichweite. Der traditionsreiche Naschmarkt mit seinen vielfältigen Marktständen und teilweise ganzjährigen Schanigärten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Mehrere Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. 

Nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt befinden sich die Buslinien 13A, 14A (Station Magdalenenstraße) und 57A (Station Esterhazygasse), die stadteinwärts direkt zu Wiens größter Einkaufsstraße, der Mariahilfer Straße, sowie weiter zu Museumsquartier, Ring und Altem AKH führen. Die Anknüpfung an das U-Bahn-Netz erfolgt über die nahe gelegene U4-Station Kettenbrückengasse sowie die U3-Station Neubaugasse. 

DIE OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Büroräumlichkeit/Geschäftslokal (keine Gastronomie möglich!) befindet sich sowohl im Erdgeschoß als auch im Kellergeschoß und verfügt sowohl über einen Zugang durch das Stiegenhaus als auch einen eigenen, straßenseitigen Eingang auf der Magdalenenstraße. Die Einheit weist im Erdgeschoß insgesamt eine Fläche von ca. 48,27 qm auf und bietet eine straßenseitige Räumlichkeit im Ausmaß von ca. 22,47 qm, sowie einen kleinen Bereich für eine Teeküche, die räumliche Möglichkeit zur Herstellung einer Toilette und ein Magazin von ca. 14 qm Fläche.

Über die straßenseitige Räumlichkeit im Erdgeschoß gelangt man über die großzügig angelegte Innentreppe aus Stahl in den integrierten, großzügigen Kellerbereich im Ausmaß von ca. 25 qm, welcher sich auf ideale Weise als Lagerbereich anbietet.

DIE AUSSTATTUNG

Nachstehende Ausstattungsfeatures wurden im Zuge der Sanierung durchgeführt:

- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- neue Elektrik
- neue Eingangsportale inklusive Außenrollläden (elektrisch steuerbar)
- neue Anschlüsse für Wasser und Sanitär
- neue Gastherme
- neue Fenster

Die Einheiten werden im belagsfertigen Zustand an die neuen Mieter übergeben. Malereien, Fußbodenbelag, Sanitäreinrichtung (Toilette), Verfliesung und die Innentüren sind vom Mieter auf eigene Kosten selbst herzustellen.
 

KONDITIONEN

Gesamtmiete: EUR 1.596,30 (inkl. BK und 20 % USt)

Strom und Gas sind nicht im Mietzins inkludiert.

Mietbeginn: ab sofort möglich

Dauer des Mietverhältnisses: nach Absprache

Kaution: 3 BMM, EUR 4.785,90

Provision: 3 BMM, EUR 4.785,90 (inkl. 20 % USt)

Vertragserrichtungsgebühr: EUR 240,- brutto

Die Vergebührung an das Finanzamt geht zu Lasten des Mieters.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.