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Zwei Büroflächen in Otto Wagner-Haus!

Gewerbeobjekt mieten in 1070 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 5.454,70
Fläche
376,11 m2
Zimmer
7
PLZ
1070
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Die beiden anzumietenden Objekt befinden sich in der Döblergasse/Ecke Neustiftgasse, in der 1910 von dem berühmten Baumeister Otto Wagner erbauten Eckliegenschaft. 

Die Lage zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zur Ringstraße, dem Museumsquartier, dem Volkstheater, der Neubaugasse sowie der Neustiftgasse selbst mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs aus.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. So befinden sich die U2 und U3 (Station Volkstheater), die Buslinien 13A und 48A sowie die Straßenbahnlinie 46 befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Das erste Büro verfügt über ca. 129,11 qm, befindet sich im Parterre und ist rein hofseitg gelegen (Aussicht in zwei Innenhöfe, Ost/West-Ausrichtung). 

Über den Eingangsbereich gelangt man in den Hauptraum, von dem zwei weitere Büros zu begehen sind, sowie in das WC mit kleinem Vorraum. Des Weiteren verfügt das Objekt über einen separaten Küchenbereich. Die Raumhöhe beträgt ca. 3 Meter. Alle Räume verfügen über Holzkastenfenster und Parkettböden.

Das zweite Objekt befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über einen straßenseitigen Eingang sowie einen Eingang über das Stiegenhaus. Die Nutzfläche von insgesamt ca. 347 qm verteilt sich folgendermaßen: 

ca. 94 qm Fläche im Erdgeschoß: (1 straßenseitiger Raum, 2 hofseitige Räume, 1 Server- bzw. Abstellraum, 2 getrennte Toiletten

ca. 75 qm Fläche im Souterrain: über einen Gang mit den Haupträumlichkeiten verbunden, als Büro oder Studio nutzbar

ca. 78 qm Lager im Keller: unsaniert, zB als Werkstatt nutzbar

 

Konditionen:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 6.545,64 (inkl. BK und 20 % USt)

Die Kosten für Strom, Gas und Warmwasser sind nicht im Mietpreis inkludiert.

Dauer des Mietverhältnisses: nach Absprache

Der Mietbeginnn ist ab sofort möglich.

Kaution: EUR 19.636,92

Provision: EUR 16.364,10 zzgl. 20 % USt (EUR 19.636,92 brutto)

Vertragserrichtungsgebühr: EUR 240,-

Die Vergebührung an das Finanzamt geht zu Lasten des Mieters.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 804526

Anbieter:

Sandra Trauner

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

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Lage

Straße
Döblergasse
Bundesland
Wien

Kosten

Kaltmiete netto
4.890 €
Kaltmiete
5.454,70 €
Nebenkosten
564,70 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Mietpreis pro m²
13 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
19.636,92 € inkl. 20% USt.
Kaution
19.636,92
Kaution Info
19.636,92 €

Merkmale

Nutzfläche m²
376,11 m²
Lagerfläche m²
78 m²
Bürofläche m²
298,11 m²
Baujahr
1910
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-06-27
HWB-Wert
161.57
HWB-Klasse
E
FGEE-Wert
1.69
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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