Zwei Büroflächen in Otto Wagner-Haus!

Die beiden anzumietenden Objekt befinden sich in der Döblergasse/Ecke Neustiftgasse, in der 1910 von dem berühmten Baumeister Otto Wagner erbauten Eckliegenschaft. 

Die Lage zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zur Ringstraße, dem Museumsquartier, dem Volkstheater, der Neubaugasse sowie der Neustiftgasse selbst mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs aus.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. So befinden sich die U2 und U3 (Station Volkstheater), die Buslinien 13A und 48A sowie die Straßenbahnlinie 46 befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Das erste Büro verfügt über ca. 129,11 qm, befindet sich im Parterre und ist rein hofseitg gelegen (Aussicht in zwei Innenhöfe, Ost/West-Ausrichtung). 

Über den Eingangsbereich gelangt man in den Hauptraum, von dem zwei weitere Büros zu begehen sind, sowie in das WC mit kleinem Vorraum. Des Weiteren verfügt das Objekt über einen separaten Küchenbereich. Die Raumhöhe beträgt ca. 3 Meter. Alle Räume verfügen über Holzkastenfenster und Parkettböden.

Das zweite Objekt befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über einen straßenseitigen Eingang sowie einen Eingang über das Stiegenhaus. Die Nutzfläche von insgesamt ca. 347 qm verteilt sich folgendermaßen: 

ca. 94 qm Fläche im Erdgeschoß: (1 straßenseitiger Raum, 2 hofseitige Räume, 1 Server- bzw. Abstellraum, 2 getrennte Toiletten

ca. 75 qm Fläche im Souterrain: über einen Gang mit den Haupträumlichkeiten verbunden, als Büro oder Studio nutzbar

ca. 78 qm Lager im Keller: unsaniert, zB als Werkstatt nutzbar

Konditionen:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 6.545,64 (inkl. BK und 20 % USt)

Die Kosten für Strom, Gas und Warmwasser sind nicht im Mietpreis inkludiert.

Dauer des Mietverhältnisses: nach Absprache

Der Mietbeginnn ist ab sofort möglich.

Kaution: EUR 19.636,92

Provision: EUR 16.364,10 zzgl. 20 % USt (EUR 19.636,92 brutto)

Vertragserrichtungsgebühr: EUR 240,-

Die Vergebührung an das Finanzamt geht zu Lasten des Mieters.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.