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GROSSES MEHRFAMILIENHAUS MIT 8 ZIMMER + 2 RÄUME IM DACH II 2 TERRASSEN + BALKON + GARAGE II SANIEREN UND WOHLFÜHLEN II

Einfamilienhaus kaufen in 2201 Gerasdorf bei Wien, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 545.000,00
Fläche
297,29 m2
Zimmer
10
PLZ
2201
Ort
Gerasdorf bei Wien

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt dieses ca. 1965 gebaute und gut erhaltene und gepflegte Wohnhaus. Auf einem kleinem und pflegeleichtem Grundstück bietet es außerordentlich viel Platz für eine große oder sogar mehrere Familien oder auch für diejenigen die Wohnen und Arbeiten unter ein Dach bringen wollen. Es befindet sich in einem gebrauchten und teilweise noch vor kurzem bewohntem Zustand und ist bestimmt durch handwerkliches Geschick und guter Planung in Ihr Traumhaus verwandelbar. Durch die 2 großen Räume mit Fenstern (1-Fach verglast) im Dachboden hat es sogar noch Potenzial hier mehr Platz zu schaffen, falls Sie es benötigen. Ein südseitiger Balkon und Terrasse im 1. Stock sowie eine große Terrasse mit einem kleinen Grünbereich im Erdgeschoß gehören ebenfalls zur Immobilie. Ein zentrales Stiegenhaus bietet Ihnen sogar die Möglichkeit hier 3 separat begehbare Einheiten zu bilden.

Im Erdgeschoß befindet sich eine Garage für einen PKW. Ein kleiner Gewölbekeller bietet noch zusätzlichen Stauraum. Die verbauten Fenster sind größtenteils 2-Fach, im DG gartenseitig 3-Fach verglast. Zuletzt wurde das Ergeschoß als Ordination genutzt und bietet eine Raumhöhe von ca. 3 Metern.
 

Der aufstrebende Standort der Immobilie überzeugt mit der Lage zwischen dem Bahnhof Gerasdorf, Süßenbrunner Straße und dem Rathaus Gerasdorf.

Freunde treffen bei den verschiedenen traditionellen Heurigen, gemütliche Spaziergänge und Radfahrten entlang des Marchfeldkanals oder Schwimmen in den verschiedenen Badeteichen mit natürlichem Wasser – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten in der unmittelbaren idyllischen Umgebung. Naturliebhaber, die trotzdem noch an der Grenze zu Wien wohnen wollen, um die Vorzüge der Großstadt in kurzer Reichweite zu haben, werden sich hier bestimmt auf Anhieb wohl fühlen.

Eine gute Bahnverbindung beim Bahnhof Gerasdorf, mit den Bahn-Linien R2, S2, REX kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Sie erreichen den Bahnhof Wien Mitte nach ca. 25 Minuten mit der Bahn und somit auch weitere optimale Verkehrsanbindungen innerhalb der Stadt. Die nächste U-Bahn Station LINIE U1 Leopoldau ist mit der Bahn nach nur 1 Station und in ca. 5 Minuten erreichbar.


 

INFOS ZUM HAUS:

  • GRUNDSTÜCK: ca. 203m²
  • WOHNNUTZFLÄCHE inkl. DACHBODEN: ca. 297,29m²
  • DACHBODEN MIT FENSTER: 2 RÄUME, ca. 46,65m²
  • ZIMMER: 8, +2 ausgebaute RÄUME IM DACHBODEN
  • BALKON: 1 ca. 16,05m²
  • TERRASSEN: 2 ca. 70,23m²
  • GARAGE: 1 ca. 13,86m²
  • GARTEN: 1 ca. 22m²
  • KELLER: 1 ca. 10m²
  • AUSRICHTUNG: SÜD-NORD

DETAILS:

Fläche EG: 80,72m², Terrasse ca. 52,20m², Garten ca. 22m²

Fläche OG: 108,25m², Balkon ca. 16,05m², Terrasse ca. 18,03m²

Fläche DG: 108,32m² inkl. 2 Räume Dachboden

Gesamtfläche EG, OG, DG, Zubau für Öltank, AR, Keller, Garage: 334,15m²

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

Flächenangaben laut Grundbuch und vorhandenen Plänen - ohne Gewähr!

 

HIGHLITS:

  • aufstrebende Lage an der Grenze zu Wien
  • 8 Zimmer + 2 Räume im Dachboden
  • 1 Garage im Haus
  • sehr viel Platz
  • kleiner, pflegeleichter Garten/Terrasse
  • 3 Wcs, 2 Bäder
  • südseitiger Balkon und Terrasse auf dem Dach des Zubaus

 

Kaufpreis € 545.000,-

Betriebskosten: folgen

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1031675

Anbieter:

Enrico Gratian Adel

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Bahnstraße
Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Bahnstraße

Kosten

Kaufpreis
545.000 €
Kaufpreis pro m²
1.631 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
297,29 m²
Nutzfläche m²
334,15 m²
Grundstücksfläche m²
203 m²
Badezimmer
2
WC
3
Balkon
1
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
86,28 m²
Kellerfläche m²
10 m²
Baujahr
1965
Zustand
Teil_vollrenovierungsbed
Alter
Neubau
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Bidet
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Teppichboden
ja
Zentralheizung
ja
Ölheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Abstellraum
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2034-01-15
HWB-Wert
183.6
HWB-Klasse
E
FGEE-Wert
2.74
FGEE-Klasse
E
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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