Mitten in der Natur *** Einfamilienhaus mit Ausbaupotential *** am Hauersteig *** teilweise modernisiert *** Nähe Purkersdorf und A1-Wien

8-Zimmer auf zwei Ebenen - separate Küche - mehrere Abstellräume und Ankleidezimmer - zzgl Kellergeschoss - zwei Balkone und Terrasse - Bach vorhanden

Ideal für Familien, Naturliebhaber

Hardfacts

rund 510m² Grundstück (angrenzend an Bach)

Einfamilienhaus mit ca 200m² Nutzfläche 2 Ebenen (EG, DG zzgl KG )

teilweise sanierungsbedürftig

8-Zimmer 

Stellplatz am Grundstück vorhanden

Obergeschoss und Dachboden mit Ausbaupotenzial

Keller vorhanden (ca 40m²) - ebenerdig begehbar - Ausbaupotenzial

Heizung: Gas-Zentralheizung, Holz-Kohle-Ofen

Ausrichtung: Süd-West

Lage: Gablitz, Purkersdorf

Nähe: Wien - Westautobahn

Objekt

Das Objekt liegt in einer ruhigen Gasse auf einem Hügel am Hauersteig, nur wenige Fahrminuten von der Hauptstraße in Gablitz entfernt.

Auf der Rückseite grenzt das Grundstück an einen Bach. Durch die erhöhte Lage, hat man vom Grundstück aus einen schönen Weitblick

über den Wiener Wald.

1978 errichtet wurde das ursprüngliche Einfamilienhaus 2010 um einen Zubau erweitert. Der Altbestand ist dabei sanierungsbedürftig.

Der Zubau setzt sich wie folgt zusammen: 

Erdgeschoss: Wohnraum (Esszimmer) im Wintergarten, Terrasse (ca 55m²)

Obergeschoss: Galerie mit Terrasse ca 13m2 (Süd-West), Büro, Badezimmer

Der sanierungsbedürftige Altbestand setzt sich wie folgt zusammen: 

Erdgeschoss: Eingangsbereich (mit Treppenaufgang) Schlafzimmer, Wohnzimmer 2, Zimmer klein, Zimmer mittel, Küche, Badezimmer, Toilette,  

Obergeschoss: Wohnzimmer klein, Schlafzimmer mit Schrankraum und Loggia ca 7m2 (Süd-Ost), Stauraum unter Dachschräge, Abstellraum auf Loggia

Dachboden: Stauraum

Kellergeschoss: sanierungsbedürftig, Stauraum

Heizen kann man sowohl mittels Holz und Kohle Ofen als auch mittels Gas-Zentralheizung. 

Durch die großzügigen Glasflächen, besteht eine helle und angenehme Atmosphäre im gesamten Zubau. 

Die zahlreichen Nebenräume im Haus bieten ausreichend Verstauungsmöglichkeiten. 

Am Grundstück ist auch ein Kfz-Stellplatz vorhanden. 

Potenzial:

Bei Bedarf kann zusätzliche Wohnfläche durch eine Änderung der Dachneigung geschaffen werden. 

So entsteht unter anderem im Obergeschoss vor allem aber im Dachboden mehr Raum.

Auch der Keller auf der Rückseite des Gebäudes bietet durch seine Größe und vor allem durch seine

ebenerdige Begehbarkeit, ein erhebliches Ausbaupotential um weitere Wohnfläche zu schaffen. 

Die genaue Bauordnung wird bei Interesse nachgereicht. 

Lage

Die Lage eignet sich ideal für Natur- und Tierliebhaber. 

Das Objekt liegt in einer idyllischen Seitenstraße, in absoluter Ruhelage, eingebettet zwischen Hügel und Wälder.

Die Hauersteigstraße befindet sich nur rund 500 Meter entfernt und binnen 3 Fahrminuten erreicht man die Linzer Straße, Hauptstraße von Gablitz. 

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Kaffees findet man direkt in der Gablitz bzw in der Nachbargemeinde Purkersdorf. 

Mit dem Auto erreicht man binnen 15 Fahrminuten auch das Auhof-Center bei der Wiener Westeinfahrt  

Mit dem Auto liegt die Wiener-Westeinfahrt nur rund 15 Minuten und das Wiener Stadtzentrum nur rund 50 Minuten entfernt. 

Kostenaufschlüsselung

Kaufpreis:

599.000 Euro

Betriebskosten:

ca 70 Euro inkl USt je Monat (Kosten für Strom und Heizung sind nicht inkludiert)

Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises:

Alle Angaben haben wir von den Eigentümern erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches bzw familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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