**HIER WERDEN IHRE TRÄUME WAHR**Einfamilienhaus mit exotischem Garten und luxuriöser Ausstattung

Willkommen im Paradies! Dies außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 besticht nicht nur durch seine charmante Holzrigelbauweise, sondern auch durch einen exotischen Garten, der seinesgleichen sucht. Das Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 120m2 auf einem 400m2 großen Grundstück.

In einer sehr ruhigen Lage gelegen, wurde dieses Juwel laufend renoviert und bietet modernen Komfort in einem historischen Ambiente. Das geräumige Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie eine Nolte Küche mit Markengeräten schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Whirlpool Badewanne sorgen für Entspannung pur.

Die Fußbodenheizung im Untergeschoss und die 3-fach verglasten Fenster garantieren wohlige Wärme und eine optimale Energieeffizienz. Der Blick aus dem Schlafzimmer auf den Kahlenberg und Leopoldsberg ist atemberaubend.

Der Garten mit einer Fläche von 280m2 präsentiert sich als exotisches Paradies. Neben einer Vielzahl von exotischen Pflanzen beherbergt er einen Kakteen/Wüstengarten sowie einen Kräuter/Gemüsegarten. Ein nicht einsehbarer Gartenbereich schafft Privatsphäre. Die automatische Bewässerungsanlage, eine Gartendusche, ein Grillerkamin und eine stilvolle Gartenlounge laden zum Verweilen ein.

Besonders hervorzuheben ist der Jacuzzi im Garten, der für entspannte Stunden unter freiem Himmel sorgt. Das Haus ist voll möbliert und mit einer Alarmanlage ausgestattet. Eine großzügige Terrasse mit 23m2 bietet einen perfekten Ort für gesellige Stunden.

Weitere Highlights sind der Grundwasserbrunnen, Fenster von Josko und Internorm, elektrische Rollläden sowie das 2016 sanierte Dach auf dem neuesten Niveau. Dieses einzigartige Anwesen vereint Tradition, Luxus und Natur zu einem harmonischen Gesamtkonzept.

Raumaufteilung EG:
* Vorzimmer
* Wohnzimmer
* Küche
* Toilette mit Handwaschbecken

Raumaufteilung OG:
* Vorzimmer
* Schlafzimmer
* 2 begehbare Schränke
* Badezimmer
* Abstellraum

Raumaufteilung Untergeschoss:
* großer Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und Garten
* Waschküche

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Traumhafter 280m2 großer, nicht einsehbarer, exotischer Garten
• Verschiedene Palmen, Oleander, Agaven, Zypressen, Obstbäume (Feigen, Marillen, Äpfel, Pfirsich, Indianerbanane, Kiwi, Nashibirnen, Walnuss, Mirabellen und Beernsträucher (Himbeeren, Thaibeeren, Aroniabeeren,...)
• Alarmanlage
• Whirlpoolbadewanne
• Gartenhaus
• Whirlpoolbadewanne
• Gartenlounge
• Ausblick auf dem Kallenberg
• 365 Urlaubfeeling
• Grillerkamin
• hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
• Jacuzzi
• 3 fach verglaste Fenster
• automatische Bewässerungsanlage
• Terrasse
• Pavillon
• Gartendusche
• massive Vollholzstiege
• begehbarer Kleiderschrank
• absolut hell und ruhig

LAGE:
• ruhige Seitengasse
• in der Nähe zum Alten Donau die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, entspannte Bootsfahrten, lange Spaziergänge bietet
• Beste Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Bipa, Spar, Hofer, Billa, Post etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtung etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 6 min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Bus 28A, 29A

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 3,375 %
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20 Jahre Fix 3,500 %
25 Jahre Fix 3,500 %
30 Jahre fix 3,990 %

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:80.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C