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NÄHE MÜHLWASSER - MODERNES EINZELHAUS AUF EIGENGRUND in RUHELAGE bei den Feldern - PROVISIONSFREI

Einfamilienhaus kaufen in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 839.900,00
Fläche
124,17 m2
Zimmer
4
PLZ
1220
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

BEIM MÜHLWASSER
MODERNES EINZELHAUS AUF EIGENGRUND

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

STATUS: Rohbau
FERTIGSTELLUNG: ca. 10 Monate ab Kaufvertrag

BESCHREIBUNG/LAGE :
Bauvorhaben 2 Doppelhaushälften und 1 Einzelhaus – AUF EIGENGRUND – im Wohnungseigentum,  in idyllischer Grünlage Nähe Mühlwasser und Schillerwasser, jedes Haus mit Unterkellerung und Gartenterrasse 

Öffentliche Verkehrsanbindung zur  U2 Station Donaustadtbrücke mit Bus 93A (Fahrzeit ca. 10 min) in fußläufiger Entfernung (ca. 500 m) oder BUS 95 A zur U2 Station Donauspital.
Einkaufsmöglichkeiten am Biberhaufenweg (Spar, Bankomat, etc.) und Hardeggasse;
Kindergärten und Schulen in Stadlau mit Bus 93A/95A gut erreichbar. Eine Reihe von lokalen Gasthäusern ergänzt das Infrastrukturangebot.
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden im nahen Mühlwasser und Schillerwasser oder im Strandbad Stadlau, Joggen im Auwald, Radfahren, Reiten u.v.m. FLÄCHEN und KAUFPREISE:

DOPPELHAUSHÄLFTE H 1 – 4 ZIMMER  gekoppelt mit Haus 2
GRUNDANTEILSFLÄCHE : ca.  251,60 m2
NUTZFLÄCHE:    ca. 115,17 m2        
WOHNFLÄCHE:  ca. 106,21 m2
Vollkeller:             ca.   51,64 m2
VERKAUFT

DOPPELHAUSHÄLFTE H 2 – 4 ZIMMER  gekoppelt mit Haus 1
GRUNDANTEILSFLÄCHE : ca. 217,80 m2
NUTZFLÄCHE:     ca. 127,14m2
WOHNFLÄCHE:   ca. 118,58 m2
Vollkeller               ca.   56,24 m2
VERKAUFT

EINZELHAUS HAUS 3  
GRUNDANTEISFLÄCHE : ca. 296,60 m2
NUTZFLÄCHE:     ca. 131,68 m2
WOHNFLÄCHE:   ca. 122,45 m2
Teilkeller:              ca.   39,68 m2
AUSFÜHRUNG belagsfertig plus: € 839.900,-
AUSFÜHRUNG schlüsselfertig:    € 884.900,-

Zuzüglich verfügt jedes Haus über eine GARTENTERRASSE mit ca. 20 m2 und 1 PKW Abstellplatz

RAUMAUFTEILUNG der Häuser – 4 ZIMMER
ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum (nur bei Haus 2 und 3), Küchenbereich getrennt offen, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang zur Gartenterrasse ca. 20 m2 und zum Garten;
OBERGESCHOSS: Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer,  Bad mit Wanneanne 140/140 bzw. 180/80 und  Dusche 100/80 bzw. 100/90, 2 Waschbecken und Toilette;
KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume (inkl. Haustechnik /Heizungsanlage).

Ausführung belagsfertig PLUS
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Allgemein
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Kellergeschoß)
Heizung/Kühlung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe Stiebel-Eltron,
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
Hochwertige Unterkellerung inkl. Estrich und Heizung
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung

Ausführung schlüsselfertig Bereit zum Einziehen!
Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch mit Regendusche und HansGrohe Armaturen
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige, flache Mineralgussdusche
Elegante italienische Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege und Gartenterrasse mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Dielen-Parkettboden aus Echtholz (Eiche)  

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN  
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 42 kWh/m2.a, fGEE: 0,73) – gültig bis 2030

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 01.478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftungen übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Finanzierung

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Objekt-Nr. 846035

Anbieter:

Vera Giljum

ROSSO Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Widerhofergasse
1090 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
MÜHLWASSER

Kosten

Kaufpreis
839.900 €
Nebenkosten
216 €
Preis Info
PROVISIONSFREI für KÄUFER(IN) PREIS gilt für EINZELHAUS H3 - BELAGSFERTIG+
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
124,17 m²
Nutzfläche m²
131,68 m²
Grundstücksfläche m²
296,60 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
20 m²
Kellerfläche m²
39,68 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2021
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
ca. Anfang 2022

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Estrichboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Kabel/Sat/TV
ja
DV-Verkabelung
ja
Pultdach
ja
Fertigteilhaus
ja
Holzhaus
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-01-30
HWB-Wert
42
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.73
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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