**PROVISIONSFREI** DIREKT im Zentrum Hollabrunn / 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse zu KAUFEN! Ihr regionaler Immobilienmakler!

Eigentumswohnung in schlüsselfertiger AUSFÜHRUNG mit hochwertiger QUALITÄT;
ca.50m2 Wfl.; 2 Zimmer inkl. Küche, Bad, Toilette; ca.3m2 Loggia;  plus Fahrrad-, Müllraum und Lagerräume;
Kaufpreis inkl. SCHLÜSSELFERTIGER Ausstattung: EUR 199.000,-
Garagenstellplatz optional EUR 12.500,-
Bezugstermin ---> auf Anfrage!

Sind Sie auf der Suche nach einer außergewöhnlichen und provisionsfreien Eigentumswohnung in zentraler TOP-Lage?
--> Dann haben wir GENAU HIER das RICHTIGE für SIE!

BESCHREIBUNG:
Auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 50m2 stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

• ein Vorraum
• eine Garderobe/Abstellraum
• eine Toilette
• ein Badezimmer
• ein Schlafzimmer
• eine Loggia
• eine großzügige Wohnküche

Optional: Garagenstellplatz/-plätze EUR 12.500,- je Stellplatz

Es besteht für Sie zusätzlich noch die Möglichkeit aus folgenden Eigentumswohnungen Ihr zukünftiges neues Zuhause zu finden:

32 moderne Wohneinheiten im Zentrum von Hollabrunn gelangen zum Verkauf - PROVISIONSFREI !
Gut durchdacht geplante Grundrisse mit intelligenter Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsdetails sowie Loggien, Balkone und Terrassen prägen die hellen und großzügige angelegten Ein-/Zwei-/Drei-/und Vier- Zimmerwohnungen.
Weiters bieten optional Tiefgaragenparkplätze ausreichend Platz für Ihre PKW’s. Die Planung und Realisierung dazu erfüllt Ihnen den Vorsprung, dass Sie auf diesen Parkplätzen Ihre E-Autos mit dem Stand der zukünftigen Technik aufgeladen werden können.
Mit Sicherheit ist das begrünte Dachgeschoss ein HIGHLIGHT dieses Wohndomizils, welches allen Bewohnern zur Verfügung steht und zum Entspannen und/oder Sonnenbaden einlädt:
Große Bäume und Grünflächen verbreiten angenehmes Urlaubsflair, während der kindgerecht gestaltete Spiel- und Freizeitbereich keine Langeweile aufkommen lässt.

Alle Details zusammengefasst:

• 32 Wohnungen
• mögliche Wohnnutzflächen: 42 m2 bis 108 m2
• 48 Tiefgaragen-Parkplätze mit der Möglichkeit E-Autos zu laden
• 1-4 Zimmer Wohnungen - diese sind für JEDEN WOHNUNGSTYP angepasst, ob für Singles, Paare und Familien = jeder wird hier inmitten von Hollabrunn ein zukünftiges Neues Zuhause finden 
• jede Wohnung hat eine Freifläche (entweder Balkon, Loggia oder Terrasse)
• Ein gemeinsames begrüntes Dachgeschoss mit Freizeitbereich und Spielplatz
• Das Untergeschoss bietet gemeinschaftliche Fahrrad-, Müll- und Lagerräume
• Jede Wohnung ist mit robusten Parkettböden (wo Ihnen 3 Farben zur Auswahl stehen) ausgestattet 
• es sind Internet- und SAT-Anschlüsse überall vorbereitet
• In jeder Wohnung werden hochwertig ausgestattete Sanitärräume mit Feinsteinzeug (wo Ihnen auch 3 Farben zur Auswahl stehen) mit Duschen und Handwaschbecken installiert (bei Wunsch wird auch gerne eine Badewanne verbaut)
• überall an den Fenstern sind außenliegende Sonnenschutz-Rollläden montiert 
• Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet,
• die mit einer „Erdwärme - Hauszentralheizung“ beheizt wird
• Beziehbar ist Ihre Wohnung ab 2023
• die Reservierung mittels einem schriftlichen Kaufanbot ist - (nutzen Sie schon JETZT diese exklusive Chance!) AB SOFORT MÖGLICH !

LAGE:
Hollabrunn- die Bezirkshauptstadt liegt im nördlichen Weinviertel mit knapp 12.000 Einwohnern ca. 50 Kilometer von Wien entfernt. In dieser Stadt finden Sie alle wirtschaftlichen Zweige mit insgesamt ca. 300 Unternehmen wo unter anderen der Baustoffhandel, Mechaniker, Steinbearbeitung, Elektrounternehmen, usw. dazugehören. Weiters sind vieles von Schulen hier beherbergt, angefangen von Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Gymnasien, Berufsschulen bis HTL und HAK. Die sportlichen Aktivitäten kommen in Hollabrunn auch nie zu kurz: Beispiele sind Autosport, Fußball, Handball, Fahrrad usw. Und natürlich die Kultur und auch der Wein dürfen in Hollabrunn nicht fehlen, der hier ausführlich geboten wird. Infrastrukturell finden Sie rund um dieses Wohnhaus alles in nächster Nähe:
- zu Fuß in Minuten entfernt: Bahnhof Hollabrunn ca 10 Min., Hauptplatz Hollabrunn ca. 2 Min., Einkauf ca. 3-5 Min.
- mit dem Auto in Minuten entfernt: die Wiener Innenstadt ca. 45 Min., das Shopping City Nord oder das G3 Shopping Center bzw. das Donauzentrum Wien NUR ca. 30 Min.

PREISE:
Kaufpreis inkl. SCHLÜSSELFERTIGER Ausstattung: EUR 199.000,-
PROVISIONSFREI für den Käufer = keine KOSTEN!
(unten angeführt ersehen Sie einen bei Bedarf berechneten Finanzierungsvorschlag dazu!)

Der VERKÄUFER bezahlt für Sie die Käuferprovision!

   EUR 199.000,00 Kaufpreis                                            
+ EUR   12.736,00 PLUS nur ca.6,4% Kaufnebenkosten
– EUR   33.736,00 ABZÜGLICH Eigenmittel _                 
= EUR 178.000,00 FINANZIERUNGSHÖHE

Laufzeit 30 Jahre = 360 monatliche Raten

Berechnet mit der Finanzierungsversion
mit variablen Zinssatz - p.a.
-->zZt. NUR MEHR 0,85%

BERECHNUNGSSUMME: monatliche Rate
ab  498,65 EUR   inkl. der üblichen Bankspesen.

BERECHNUNGSBEISPIEL:
Finanzierungsbedarf BASIS (BEISPIEL): EUR 200.000,-; Laufzeit 30 Jahre,
variablen  Zinssatz, 0,85 % p.a. mit 360 monatlichen Raten zu EUR 560,28
oder alternativ dazu die VARIATION mit der Finanzierung mit einem
effektiven Fix-Zinssatz, 1,296 % p.a. mit 360 monatlichen Raten zu Euro 650,-
zu zahlender Gesamtbetrag Euro 234.031,-, tatsächlicher Auszahlungsbetrag Euro 193.808,-.
Einberechnete Kosten € 8.183,- (Grundbucheintragsgebühr, Bearbeitungsentgelt,
Liegenschaftsbewertungskosten, Beglaubigungskosten, Kontoführung).
Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert.
Sämtliche Werte in der Berechnung verstehen sich als unverbindliche Richtwerte und sind von Bonität,
Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

LASSEN SIE SICH PERSÖNLICH VON UNSERE FINANZPROFIS BERATEN => rufen Sie an!

Hinweis:
Energieausweis HWB 26,10 kWh/m2a, Klasse B; fGEE 0,80 Klasse A

Vereinbaren Sie sich mit uns einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir würden uns freuen, Ihnen diese ATTRAKTIVE Immobilie vorstellen zu dürfen!

IHR IMMOPLEX TEAM!

Rechtliche Info:
Wir als Immobilienmakler-Unternehmen sind einerseits Ihnen als Interessent, als auch unseren Auftraggebern als Verkäufer bzw. Vermieter für folgende Tätigkeiten und Informationen verpflichtet:
Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber unseren Auftraggebern, als auch gegenüber den verschiedenen Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welchen Personen die Immobilien angeboten wurden.
Bei Ihrer Anfrage geben Sie uns bitte

• Ihren genauen NAMEN
• Ihre jetzige Wohn-Adresse
• Ihre E-Mail Adresse
• und Ihre Telefonnummer bekannt.

Weiters bedanken wir uns bei allen unseren bereits
bestehenden Kunden und Interessenten
für die hohe Kundenzufriedenheit
und freuen uns über Ihre großartigen Bewertungen dafür.

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