Barrierefrei! 4-Zimmerwohnung mit großem Balkon, 2 Garagenplätzen in Traum-Ruhelage

Elegante 4 Zimmer mit großer Freifläche in der Josefiau- 2 Bäder!

Etwa 3 km vom Domplatz entfernt, in unmittelbarer Nähe zur Salzach wird diese wunderschöne und optimal geschnittene 4- Zimmerwohnung in einer modernen Wohnhausanlage angeboten. Sie kann zwischen Juli und September bezogen werden, Besichtigungen sind aber bereits ab sofort möglich.

Nicht nur die Lage, auch die Ausstattung ist hochwertig: Fußbodenheizung, dunkler Akazie-Echtholzparkett, zeitlose Verfliesung in den Bädern sowie ein traumhafter Ausblick Richtung Gaisberg garantieren höchste Wohnqualität.

Lage/Infrastruktur:

Die Wohnhausanlage befindet sich im äußerst begehrten Wohnviertel Josefiau, die Altstadt, bzw. der Salzburger Dom sind nur etwas mehr als 2 km entfernt (etwa 10 Minuten mit dem Auto), zahlreiche Rad- und Fußwege befinden sich an der nahgelegenen Salzach oder Hellbrunner Allee.

Neben der benachbarten Shoppingarena bietet das nicht weit stadteinwärts gelegene Zentrum Herrnau  weitere umfassende Nahversorgungsmöglichkeiten, womit alle notwendigen Versorgungseinrichtungen im nächsten Umfeld angesiedelt sind. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: eine Busverbindung ist in unmittelbarer Nähe gegeben (Obuslinie 3 bzw. 8, Richtung Bahnhof), aber auch die Autobahn (Autobahnanschluss Salzburg Süd) ist in kürzester Zeit zu erreichen.

Gelegen am Ufer der Salzach und der grünen Au stehen hier viele Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Mit dem Fahrrad gelangt man entlang des Kais rasch in die Altstadt.

Wohnungsbeschreibung:

Die angebotene 4 -Zimmerwohnung mit 2 Bädern befindet sich im zweiten Obergeschoß einer 2013 errichteten Wohnhausanlage mit nur 10 Einheiten und verfügt über einen besonders gelungenen Grundriss. Sie besteht aus einem geräumigen Vorraum (ca. 12m²), einem Abstellraum, 3 Schlafzimmern zwischen 13m² und 17m², einem großzügigen, ca. 33m²großen Wohn-Essbereich mit offenemKüchenbereich und Austritt auf die ca. 23m² große südwestseitige Freifläche mit Grünblick sowie 2 Bäder. Von einem Schlafzimmer aus hat man einen wunderbaren Ausblick zum Gaisberg. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung (Fernwärme).

Das größere Bad ist mit bodengleicher Dusche, WC, Waschmaschinen-Anschluss und Waschbecken ausgestattet, das zweite mit Wanne, WC und Waschbecken. Die Verfliesung ist in klassischem, zeitlosem Design ausgeführt.

Die offene Wohnküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet, diese sind voll funktionstüchtig.

Die großzügigen Holz-Alu-Fenster sind 3fach verglast und mit elektrischem, außenliegendem Sonnenschutz (schienengeführten Raffstores) ausgestattet. Die Bedienung des Sonnenschutzes erfolgt mit einer Funk-Fernbedienung.

Ein knapp 11m² großes, trockenes und gut belüftetes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

In der Anlage gibt es einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eine Waschküche mit Trockenraum sowie eine hauseigene Tiefgarage. Zwei Garagenplätze im Eigentum (Steckdose vorhanden) sind der gegenständlichen Wohnung zugeordnet, der Kaufpreis beträgt €29.000.-/Platz.

Die Küchen- und Badezimmerausstattung sowie die Schränke im Abstellraum verbleiben in der Wohnung, je nach Vereinbarung können auch weitere Möbel übernommen werden.

BETRIEBSKOSTENAUFSCHLÜSSELUNG:

Betriebskosten

EUR

207,31

zzgl. Ust.

Reparaturrücklage

EUR

  78,22

Heizkostenakonto

EUR

  92,45

zzgl. Ust

Warmwasserakonto

EUR

  61,63

zzgl. Ust

Gesamt

EUR

485,00

inkl. Ust.

Die Brutto- Betriebskosten pro Garagenplatz belaufen sich auf € 17.- (TG 1), bzw. € 28.-/Monat (TG 2)

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach expliziter Beauftragung mit dem Wunsch eines vorzeitigen Tätigwerdens und unter Verzicht auf ein 14-tägiges Rücktrittsrecht zusenden können.

Alle Informationen beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Druckfehler vorbehalten.

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