Gemütliches Familiennest

Am Speckgürtel von Innsbruck befindet sich, im Tiroler Oberinntal, ca. 10 Autominuten westlich der Landeshauptstadt Innsbruck, am Fuße der Martinswand und des Ranggerköpfels, die sonnige Gemeinde Kematen. Direkt im östlichen Bereich von Kematen liegt diese 1987 erbaute Wohnanlage. Südseitig ausgerichtet, im 2. Obergeschoß bietet diese gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung über insgesamt 73 m² und zwei Etagen Platz für angenehmes Wohnen.

Im 2. Obergeschoß erreicht man über die Diele, die zum Wohnzimmer hin offene Küche mit insgesamt 28 m² Wohnfläche. Über das Wohnzimmer erreicht man auch den südseitig vorgelagerten, regengeschützten Balkon mit 4 m². Das Gäste WC liegt direkt neben dem Abstellraum, oberhalb welchem die Treppe verläuft. Über die Halbwendeltreppe gelangt man in das Obergeschoß (Maisonette) der Immobilie.

Das Obergeschoß bietet nordseitig, mit Blick auf die Martinswand, ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum. Im Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch ist auch platzsparend die Waschmaschine angeordnet. Die zwei weiteren großen Zimmer mit ca. 9 m² sind südseitig ausgerichtet und erreicht man einen weiteren südseitig vorgelagerten Balkon mit ebenfalls 4 m². Die Wohnung ist über alle Ebenen mit Parkettböden und Sanitäreinrichtungen hochwertig und funktionell ausgestattet und mit einer attraktiven Küche mit Einbaugeräten sowie diversen Einbaukästen teilmöbliert. 

Als Zubehör sind die zwei Südbalkone, ein ca. 8m² großes Kellerabteil, sowie der Tiefgaragenabstellplatz im Kaufpreis inkludiert. 

Die großen Vorteile dieser Immobilie sind:

Die gute Verkehrsanbindung

- 1 Minute Fußweg zum Bahnhof

- 2 Minuten Fußweg zur Bushaltestelle

Die ausgezeichnete Infrastruktur

- M-Preis mit dem Auto in 2 Minuten erreichbar

- 5 Minuten Fußweg zur bekannten Bäckerei Ruetz

- 5 Minuten zu Spiel- und Sportplatz

- Einkaufszentrum Cyta im Nachbarort Völs

- Nähe zu Stadt und Natur gleichermaßen

- geringe Heizkosten in der Höhe von ca. € 22,35

- die hohe Rücklage in der Höhe von ca. € 33.000.- und monatliche Rücklagenbildung von ca. € 150.-

- moderate Betriebskosten in der Höhe von € 317,51

Diese begehrte Immobilie wartet auf eine Familie, welche den durchdachten Schnitt und die gemütliche Atmosphäre der Wohnung zu schätzen weiß. 

Sie haben in dieser Immobilie bereits Ihre Traumwohnung gefunden und sind interessiert an einer Besichtigung? Kontaktieren Sie mich noch heute - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Peter Jenewein
office@immobiien-jenewein.at
M +43 664 110 8 200

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

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