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Gemütliches Familiennest

Maisonettewohnung kaufen in 6175 Kematen in Tirol, Tirol

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 380.000,00
Fläche
73 m2
Zimmer
4
PLZ
6175
Ort
Kematen in Tirol

Beschreibung & Informationen

Am Speckgürtel von Innsbruck befindet sich, im Tiroler Oberinntal, ca. 10 Autominuten westlich der Landeshauptstadt Innsbruck, am Fuße der Martinswand und des Ranggerköpfels, die sonnige Gemeinde Kematen. Direkt im östlichen Bereich von Kematen liegt diese 1987 erbaute Wohnanlage. Südseitig ausgerichtet, im 2. Obergeschoß bietet diese gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung über insgesamt 73 m² und zwei Etagen Platz für angenehmes Wohnen.

Im 2. Obergeschoß erreicht man über die Diele, die zum Wohnzimmer hin offene Küche mit insgesamt 28 m² Wohnfläche. Über das Wohnzimmer erreicht man auch den südseitig vorgelagerten, regengeschützten Balkon mit 4 m². Das Gäste WC liegt direkt neben dem Abstellraum, oberhalb welchem die Treppe verläuft. Über die Halbwendeltreppe gelangt man in das Obergeschoß (Maisonette) der Immobilie.

Das Obergeschoß bietet nordseitig, mit Blick auf die Martinswand, ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum. Im Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch ist auch platzsparend die Waschmaschine angeordnet. Die zwei weiteren großen Zimmer mit ca. 9 m² sind südseitig ausgerichtet und erreicht man einen weiteren südseitig vorgelagerten Balkon mit ebenfalls 4 m². Die Wohnung ist über alle Ebenen mit Parkettböden und Sanitäreinrichtungen hochwertig und funktionell ausgestattet und mit einer attraktiven Küche mit Einbaugeräten sowie diversen Einbaukästen teilmöbliert. 

Als Zubehör sind die zwei Südbalkone, ein ca. 8m² großes Kellerabteil, sowie der Tiefgaragenabstellplatz im Kaufpreis inkludiert. 

 

Die großen Vorteile dieser Immobilie sind:

Die gute Verkehrsanbindung

- 1 Minute Fußweg zum Bahnhof

- 2 Minuten Fußweg zur Bushaltestelle

Die ausgezeichnete Infrastruktur

- M-Preis mit dem Auto in 2 Minuten erreichbar

- 5 Minuten Fußweg zur bekannten Bäckerei Ruetz

- 5 Minuten zu Spiel- und Sportplatz

- Einkaufszentrum Cyta im Nachbarort Völs

- Nähe zu Stadt und Natur gleichermaßen

- geringe Heizkosten in der Höhe von ca. € 22,35

- die hohe Rücklage in der Höhe von ca. € 33.000.- und monatliche Rücklagenbildung von ca. € 150.-

- moderate Betriebskosten in der Höhe von € 317,51

Diese begehrte Immobilie wartet auf eine Familie, welche den durchdachten Schnitt und die gemütliche Atmosphäre der Wohnung zu schätzen weiß. 

 

Sie haben in dieser Immobilie bereits Ihre Traumwohnung gefunden und sind interessiert an einer Besichtigung? Kontaktieren Sie mich noch heute - ich freue mich auf Ihre Anfrage!


Peter Jenewein
office@immobiien-jenewein.at
M +43 664 110 8 200

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 853827

Anbieter:

Peter Jenewein

Immobilienmanagement Jenewein GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Eduard-Bodem-Gasse 8
6020 Innsbruck
www.immobilien-jenewein.at

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Lage

Bundesland
Tirol
Etage
2

Kosten

Kaufpreis
380.000 €
Nebenkosten
101,60 €
Heizkosten
22,35 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
73 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
4 m²
Stellplätze
1
Baujahr
1987
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Verfügbar ab
ab September 2021

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Parkettboden
ja
Steinboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Rolläden
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2026-04-13
HWB-Wert
64
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1.49
FGEE-Klasse
C
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