Innsbruck / Kranebitten: Attraktive Anlegerwohnung mit großem Garten zu verkaufen!

Verkauft wird eine gepflegte (vermietete) Garcionniere in sehr guter Lage in Kranebitten / Technikerstraße 5Kaufgegenstand: Mitanteile an Wohnungseigentum (gemäß WEG 2002) 44/5361-Anteile an WE (Wohneinheit samt Garten-Terrasse und Kellerabteil)Siehe: Wohnungseigentum / Bundesrecht: https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=20001921

 

Die wesentlichen Fakten,

• Wohnnutzfläche, 36,43 m²
• Vorraum / Garderobe
• Wohnen / Schlafen
• Kochnische mit Fenster
• Badezimmer mit WC
• Veranda / Garten-Terrasse im Ausmaß von 70 m²
• Kellerabteil

 Die Räumlichkeiten sind sehr hell und freundlich. Der überdimensionale Garten lädt zum Sonnenbaden ein.Direkt in der WE-Anlage (im EG) befindet sich eine SPAR Filiale.Das Kaufobjekt ist bis Mai 2025 (befristet) vermietet. Demgemäß ist der bestehende Mietvertrag käuferseits, gemäß Mietrechtsgesetz / MRG, zu übernehmen.Die Mietvertragsmodalitäten,

• Mietbeginn: 01.06.2022
• Vertragsende: 31.05.2025
• Mietzins Netto: € 500.-
• BK-Akonto: € 185.-
• Der Mietzins ist wertgesichert

 

Das Guthaben am Rücklagenkonto (Reparaturfonds) beträgt zum Stichtag 31.12.2021 exakt € 141.984,62Der angeführte "Mietertrag" in Höhe von € 6.000.- jährlich deklariert lediglich den "Netto-Mietzins" und ist daher naturgemäß nicht als Renditegarantie oder Ähnliches zu verstehen. Die Bezug habenden Objekt-Urkunden (WE-Vertrag, Nutzwertgutachten, Sitzungsprotokoll, BK-Abrechnungen, Grundriss-Plan, Energieausweis) stellen wir auf Anfrage zur Verfügung.Wichtige Informationen zu den neuen (verschärften) Finanzierungsrichtlinien: Gemäß Erlass der Europäischen Zentralbank (EZB) hat die Österreichische Nationalbank (OeNB) sicherzustellen, dass die neuen Vergabekriterien für Immobilienkredite, von allen Banken, ausnahmslos eingehalten werden. Künftig müssen Käuferinnen und Käufer, die einen Immobilien-Kredit benötigen, mindestens 20 Prozent des Kaufpreises (inklusive der Kaufnebenkosten) in Form von Eigenkapital, nachweisen können. Sollte diese Eigenmittelquote nicht zu 100% erreicht werden, so ist es allenfalls möglich, den Differenzbetrag, in Form einer Bürgschaft oder in Form eines zusätzlichen Pfandrechts auf einer Ersatzliegenschaft (Simultanpfandrecht) auszugleichen, um dadurch die Vergabe-Kriterien erfüllen zu können. Die Umsetzungspflicht für alle Kreditinstitute gilt jedenfalls ab Mitte 2022. (Grundlage: gemäß Finanzmarktstabilitätsgremium / FMSG / Quelle: ÖeNB)Gerne nehmen wir Ihre schriftliche Anfrage entgegen und ermöglichen Ihnen hernach eine Besichtigung. BITTE BEACHTEN SIE, Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber ist es erforderlich, Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse Telefonnummer) verpflichtend bekannt zu geben, andernfalls kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden.Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend.Die Kaufpreisangaben enthalten keine laufenden Nebenkosten!Nebenkosten Gesamt bei Abschluss, ausgehend vom vertraglichen Kaufpreis, wie folgt: Errichtung Kaufvertrag samt Treuhandschaft durch RA, 1,8% netto / Maklerhonorar gemäß Verordnung, 3,0% netto / Grunderwerbsteuer, 3,5% / Eigentumsrechtseintragung, 1,1% / Barauslagen Treuhänder, ca. € 250,00 / Notar-Beglaubigung, ca. € 400,00Dieses Expose ist inhaltlich ausgestattet mit Informationen zum: Maklervertrag, den Nebenkosten, der DSGVO, dem Fernabsatz u. Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG), dem Rücktrittsrecht gemäß § 30a KSchG, dem Energieausweis, den Betriebskosten-Informationen und weiteren rechtlichen Hinweisen im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen; Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden!Hinweis: zur Erfüllung dieses Rechtsgeschäftes ist es wahrscheinlich erforderlich, personenbezogene Daten an Dritte weiterzuleiten. Eine Weiterleitung dieser Daten erfolgt ausschließlich im Einklang mit der DSGVO. Die Weiterleitung dieser Unterlagen und Informationen Bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Dieses Offert ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf und zwischenzeitige Vermietung vorbehalten. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags / Mietvertrages bleibt der Verkäufer / Vermieter also nicht an sein Angebot gebunden und darf inzwischen an eine andere Partei verkaufen oder vermieten. Den Makler trifft bei seiner Tätigkeit als Doppelmakler eine Mitteilungspflicht (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Im Geschäft mit einem Endverbraucher laut § 30 Abs. 1 KSchG muss dieser Hinweis auf die Doppelmaklertätigkeit schriftlich erfolgen.Es wird Doppelmaklertätigkeit ausgeübt! Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit! Angebot Freibleibend! 

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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