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DG-Wohnung mit Balkon *** Inkl. Küche *** ohne direktem vis-a-vis und traumhaftem Parkblick

Dachgeschoßwohnung kaufen in 1150 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 499.000,00
Fläche
70,91 m2
Zimmer
3
PLZ
1150
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt eine bis 30.11.2026 befristet vermietete und exklusiv ausgestattete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca.71 m² Wohnfläche und einem 7,6 m² großem Balkon. Besonders hervorzuheben sind die offene  und großzügige Grundrissgestaltung, die Ost/West Ausrichtung und der Parkblick vom Balkon aus. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde u.a. die straßenseitige Fassade thermisch saniert und neu gestrichen. Die Hoffassade wurde, im Auftrag der Eigentümergemeinschaft, bereits in Vergangenheit thermisch saniert. Ebenso wurde im Zuge des DG-Ausbaus das Stiegenhaus ausgemalt und das Erdgeschoss im Stiegenhaus neu verfliest. Ebenso wurde ein Lift installiert welcher direkt im Stockwerk der Wohnung hält. Die Lage der Wohnung überzeugt vor allem durch ihre Nähe zum Schloss Schönbrunn und zur inneren Mariahilfer Straße

 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE:ca. 70,91 m²
  • ZIMMER: 3 + Abstellraum
  • BALKON: ca. 7,61 
  • AUSRICHTUNG: Ost/West
  • GESCHOSS: 1. DG mit Lift (barrierefrei)

 

INFOS ZUM BESTEHENDEN MIETVERHÄLTNIS

  • EUR 1.097,68 Netto-Mietertrag p.M. 
  • EUR 13.172,16 Netto-Mietertrag p.a. 
  • EUR 1.390,00 BMM
  • MV bis 30.11.2026 befristet 

 

Netto-Kaufpreisrendite: ca. 2,83% 

 

HIGHLIGHTS

  • Stylische Einbauküche mit AEG Geräten
  • Dielenparkett Eiche Natur, gebürstet in den Wohnräumen
  • Gasetagenheizung mit Gas Brennwert-Therme (Heizung und Warmwasseraufbereitung) 
  • Fußbodenheizung 
  • Multisplit-Klimaanlage der Marke Mitsubishi (je eine Inneneinheit pro Aufenthaltsraum)
  • Bodenfliesen der Marke L´argilla (60x60 cm - Farbe Grey) - Wandfliesen der Marke L´argilla (60x120 cm - Farbe Blanco) im Bad & WC
  • Keramiken und Armaturen von Keramag, Treos und Steinberg im Bad & WC
  • Fenster- u. Fenstertüren aus Alu mit 3-Scheiben Isolierglas 
  • Außenliegender Sonnenschutz bei den Fenstern- und Fenstertüren (Raffstores - Elektrisch bedienbar über Funkhandsender)
  • Dachflächenfenster der Marke Velux mit 3-Scheiben Isolierglas (Sonnenschutz nachrüstbar)
  • Wohnungseingangstüre der Marke Dana (Widerstandsklasse 3 - Klimaklasse C)
  • Innentüren der Marke Dana (Stumpfeinschlagend - 80/220 cm)
  • WPC Dielen der Marke Wohndeck als Balkonbelag
  • Videogegensprechanlage 
  • Wasseranschluss am Balkon
  • Schloss Schönbrunn in ca. 15 Minuten erreichbar 
  • Ca. 10 Minuten bis zum Westbahnhof & zur inneren Mariahilfer Straße
  • Supermarktca. 3 Minuten entfernt

 

HAUS/ALLGEMEINTEILE

  • Lift
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,90 m² als Zubehör zugeteilt.

 

Eine Garage mit Stellplätzen zur Miete ist in nur ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar (Arnsteingasse 2).

 

 

laufende Kosten Gesamt: EUR 283,52 p.M. derzeit

 

Kaufpreis Eigennutzer = 499.000 Euro

 

Kaufpreise Anleger = 465.000 Euro zzgl 20% USt

 

Käuferprovision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt

 

VERTRAGSERRICHTER (VORGEGEBEN): Mag. Markus Wieneroiter | 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen (+0,2% vom Kaupreis zzgl. Ust. bei Übernahme von allfälligen Treuhandschaften und hiermit verbundenen Pfandrechten im Zusammenhang)

 

Ich freue mich auf Ihre schriftlich Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Finanzierung

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Objekt-Nr. 1040871

Anbieter:

Maximilian Michael Zillner, MBA

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Arnsteingasse
Bundesland
Wien
Etage
4
Anzahl Etagen
6
Regionaler Zusatz
Mariahilfer Straße | Rosa-Barach-Park | Dadlerpark | Gumpendorfer Straße U | Schloss Schönbrunn

Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Nebenkosten
140,48 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
17.964,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
70,91 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
7,61 m²
Kellerfläche m²
2,90 m²
Baujahr
2023
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
Befristet vermietet bis 30.11.2026

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Bad mit Dusche
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Dielenboden
ja
Estrichboden
ja
Fliesenboden
ja
Etagenheizung
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2028-07-23
HWB-Wert
34.4
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.67
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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