Direkt zum Inhalt
Registrieren

Benutzeranmeldung

Neubau-Erstbezug | 3-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse | Hofseitig | Garagenplatz

Wohnung kaufen in 1230 Wien, Wien

< >
< >

Eckdaten

Kaufpreis
€ 499.000,00
Fläche
82,47 m2
Zimmer
3
PLZ
1230
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

In einer ruhigen Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks in der Khemetergasse entstehen 7 Eigentumswohnungen im Erstbezug. Die Einheiten verteilen sich auf ein Neubau-Gebäude und ein Bestands-Hofgebäude (Townhouse).Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen, je nach Wohnung, in Form von Gärten, Terrassen und/oder Balkone. Zusätzlich gibt es insgesamt 5Tiefgaragenstellplätze (obligatorisch zu erwerben).

Der Standort des Projekts überzeugt durch seine Mikrolage mit diversen Geschäften des täglichen Bedarfs, fußläufig erreichbaren Volksschulen und Kindergärten und dem großen Fridtjof-Nansen-Park welcher sich direkt ums Eck befindet. In nur 4 Autominuten erreicht man Mauer mit seinen berühmten und idyllischen Heurigen und Weingütern. Zusätzlich erreicht man in nur einer S-Bahnstation oder in 5 Autominuten das Zentrum von Wien Liesing. Shopping und Kulinarikbegeisterte kommen dort in der Shopping Mall „Riverside“ mit über 50 Geschäften und Gastronomiebetrieben vollends auf Ihre Kosten. Freizeitmöglichkeiten bieten in Liesing mitunter auch das Naherholungsgebiet Liesingbach mit dem "rundumadum-Wanderweg", das Liesinger Bad und zahlreiche Sportangebote.

Fußläufig erreichbare Busstationen bieten einen guten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Zusätzlich befindet sich die Bahnstation Wien Atzgersdorf nur 4 Gehminuten entfernt. 

 

PROJEKT

  • 6 Neubauwohnungen & 1 Wohnung im sanierten Hofgebäude (Townhouse)
  • davon 2 exklusive DG-Wohnungen mit Galerie
  • 2-4 Zimmer
  • Wohnflächen zwischen 50 und 134 m²
  • 5 Tiefgaragenstellplätze
  • Alle Wohnungen verfügen über mindestens eine Freifläche

 

HIGHLIGHTS

  • Weitzer Parkettböden 
  • Heizung, Warmwasseraufbereitung und Kühlung über Luft- Wasser- Wärmepumpenanlage
  • Fußbodenheizung mit Niedertemperatur 
  • Kühlung in den Regelgeschossen mittels Passivkühlung und im DG über Wandausblasgeräte
  • Großformatige Feinsteinzeug Boden - und Wandfliesen von MARAZZI STONEWORK (60 cm x 60 cm) - 3 Farben zur Auswahl
  • Keramiken und Armaturen von LAUFEN, HANSGROHE und/oder SAB PRISMA
  • Fenster- u. Fenstertürenkonstruktionen aus Kunststoff mit Aluclips und 3-fach Wärmeschutzverglasung
  • Elektrisch bedienbare Dachflächenfenster von VELUX
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Wohnungseingangstüre mit Stahlzarge von DANA (Widerstandsklasse 3)
  • praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles)
  • Eigenkeller und Tiefgarage vorhanden (direkt über Lift erreichbar)
  • E-Ladestation bei den Tiefgaragen-Stellplätzen optional gegen Aufpreis
  • versperrbarer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Wasseranschluss, Steckdose und Decken- bzw. Wandleuchte auf den Balkonen/Terrassen
  • 300 Meter Fußweg zum Kindergarten, 400 Meter Fußweg zur Volksschule
  • 4 Minuten Fußweg zur Bahnstation Wien Atzgersdorf
  • Supermarkt und Park direkt ums Eck

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE:ca. 82,47 m²
  • ZIMMER: 3
  • GARTEN: ca. 75,29 m²
  • GARTENTERRASSE: ca. 21,30 m²
  • AUSRICHTUNG: Ost
  • GESCHOSS: EG

Baubeginn: Mai 2022

Geplante Fertigstellung: Dezember 2023

Vorläufige und unverbindliche Betriebskostenschätzung
Betriebskosten Wohnung 1,50 € netto/m² WNFL 
Betriebskosten Stellplatz 18,75 € netto/Stellplatz
Rücklage 0,20€/m²


Kaufpreis Wohnung: € 499.000,00

Kaufpreis Garagenplatz (obligatorisch zu erwerben): € 30.000,00

Vertragserrichter: Rafael Gilkarov, LL.M. (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 931927

Anbieter:

Learco Andrea Tews, MSc (WU)

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Khemetergasse
Hausnummer
7
Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Fridtjof-Nansen-Park / Bahnstation Wien Atzgersdorf

Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
17.964,00 € inkl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
82,47 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
21,30 m²
Gartenfläche m²
75,29 m²
Kellerfläche m²
3,32 m²
Stellplätze
1
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
Dezember 2023

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Estrichboden
ja
Fertigparkettboden
ja
Fliesenboden
ja
Steinboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2031-09-01
HWB-Wert
34.8
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.7
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
< >

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren