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Neubau in Massivholzbauweise

Wohnung mieten in 1120 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 732,00
Fläche
32,77 m2
Zimmer
2
PLZ
1120
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Alle verfügbaren Wohnungen und Details finden Sie auf www.woodym.at

Das Wohnhaus Tivoligasse 11 ist eines der größten und innovativsten Bauvorhaben in Vollholz in Wien. Sämtliche Wände und Decken der Wohnungen bestehen aus in Österreich gefertigtem Brettsperrholz. Die Fassade ist mit naturbelassener Lärchenholzschalung verkleidet.

Dadurch weist das Gebäude ein angenehm behagliches Wohnklima auf und übertrifft damit konventionelle Stahlbeton- und Ziegelbauten. Das liegt einerseits am Naturbaustoff Holz aber auch an der atmungsaktiven Konstruktion der Gebäudehülle.

Die Vorteile dieser ökologischen Bauweise liegen auf der Hand. Die Verwendung von CO2 neutralem Rohstoff hinterlässt einen erheblich geringeren ökologischen Fußabdruck und zeichnet sich durch eine lange Lebensdauer und hohe Energieeffizienz aus.
„Massivholzbau bedeutet klimaschonend zu bauen“ – was heißt das konkret?

- Es wurden 75 % CO2 im Vergleich zu einem konventionellen Stahlbetonbau eingespart
- Das entspricht etwa 20.000 PKW-Fahrten von Wien nach Innsbruck
- In nur 40 Minuten wächst das verbaute Holz in Österreich nach
- und am Ende der Lebensdauer ist das Haus fast zur Gänze recyclebar
Insgesamt wurden 85 Mietwohnungen zwischen 35 und 106 m² mit 1 bis 4 Zimmer in gehobener Ausstattung und ansprechendem Design errichtet. Das Wohnhaus besteht aus vier Bauteilen, welche über eine aufwendig gestaltete Gartenanlage erschlossen werden.

Zusätzlich zum Gemeinschaftsgarten mit Sitzplatzmöglichkeit ist auch ein Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste sowie ein großer Jugend/Gemeinschaftsraum im EG der Stiege 1 vorhanden. Weitere Allgemeinräume sind ein großer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum auf der Stiege 1 und in der Tivoligasse 11 sowie eine Waschküche auf Stiege 1.

Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone oder Terrassen sowie pro Wohnung ein zugeordneter Einlagerungsraum im Keller.
Es stehen gesamt 22 Garagenplätze mit E-Ladestationen (1 Station für 3 Parkplätze) zur Verfügung. Der zusätzliche monatliche Mietpreis für einen Garagenplatz beträgt brutto € 138,--.

Alle Wohnungen werden langfristig auf 15 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet. Für den Mieter fällt keine Vermittlungsprovision an. Die Indexierung wird bis Juni 2023 ausgesetzt, d.h. die erste Wertsicherung wird erst ab April 2024 stattfinden.

Die monatlichen Akonto-Vorschreibungen für Heizkosten/ Fernwärme werden ca. € 2,--/m² sein, die monatliche Akonto-Vorschreibung für Strom ca. € 1,--/m²

Im Erdgeschoß des Gebäudes befindet sich ein Nahversorger mit eigenem Backshop und eigenen Kundengaragenplätzen. Die verbaute Photovoltaikanlage auf den Dächern erzeugt 30.000 KWh und wird für die Stromversorgung des Supermarktes sowie für die Allgemeinflächen des Hauses herangezogen.

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 955750

Anbieter:

Mag. Birgit Metzger

VIM immobilien makler & treuhand gmbh

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Walfischgasse 6
1010 Wien
www.viennaimmobilien.com

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Tivoligasse
Hausnummer
11
Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
Meidling

Kosten

Kaltmiete netto
590,45 €
Kaltmiete
649,50 €
Warmmiete
732 €
Nebenkosten
75 €
Gesamtbelastung brutto
732 €
Mietpreis pro m²
18,02 €
Provisionspflichtig
nein
MwSt. %
10 %
Kaution
2.200

Merkmale

Wohnfläche m²
32,77 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
3,93 m²
Kellerfläche m²
5,05 m²
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Einbauküche
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Beschreibung
Ausstattung Wohneinheiten: - Sichtholzdecke in Fichte - edler Eichenparkett - Fußbodenheizung mit Raumthermostat mit Fernwärme betrieben - hochwertige Einbauküchen der Marke Nobilia in alpinweiß mit Siemens Geräten (Induktionskochfeld, Umluftdunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und eingebauter Waschmaschine) - modernes Badezimmer mit Dusche, Beleuchtung, Spiegel und Zusatzausstattung sowie mehrfarbige Mosaik-Fliesen - Waschtische mit Unterschränken als Stauraum - Terrasse aus Lärchenholz - Holz-Alu-Fenster mit 3fach Isolierverglasung - außenliegender Sonnenschutz in Form von elektrisch bedienbaren Raffstores - Laubengangfenster mit innenseitigen Plissees - Internetanbindung an das Glasfasernetz - großzügig bemessene Kellerabteile Ausstattung Allgemein: - zahlreiche Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage mit E-Ladestationen - begrünter Gartenbereich in den beiden Innenhöfen inkl. Kleinkinderspielplatz - Großer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum mit Rolltor - Waschküche für Mieter ohne eigene Waschmaschine - Gemeinschaftsraum als Indoor-Spielplatz und Partyraum für die Hausbewohner und deren Gäste mit eigenem WC

Energie

Gültig bis
2032-08-29
Jahrgang
2014
HWB-Wert
35.20
FGEE-Wert
0.77
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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