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!!! ERSTBEZUG in U-BAHN-NÄHE: Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon !!!

Etagenwohnung mieten in 1140 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 895,00
Fläche
40,31 m2
Zimmer
2
PLZ
1140
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Zur Vermietung gelangt eine neu errichtete, gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon direkt am Reinlpark im 14. Bezirk.

Im 2. Liftstock gelegen, verfügt die Wohnung über eine Nutzfläche von ca. 40,31 qm zuzüglich Balkon (ca. 10,66 qm) und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche (ca. 20,55 qm), ein Schlafzimmer (ca. 10,78 qm), ein Badezimmer mit Waschtisch, bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,73 qm) sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Der Balkon kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer betreten werden und ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Darüber hinaus ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Dazu gehören u.a. ein Langdielen-Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer, hochwertige Einrichtung inkl. Keramikfliesen 30 x 60 cm in Bad und WC, Fußbodenheizung mit Thermostat, Sonnenschutz, Gegensprechanlage, Leerverrohrung für TV/Telefon/Internet etc.

Die Beheizung erfolgt über ein neuen, zentralen Gas-Brennwertkessel. Die monatlichen Kosten für Warmwasser betragen aktuell ca. € 45,23, die monatlichen Kosten für Warmwasser ca. € 23,00.

Im Haus wurde ein neuer Aufzug errichtet. Die Fassade wurde bereits komplett saniert. Der Eingangsbereich und das Stiegenhaus werden gerade fertig saniert.

Die Liegenschaft besticht vor allem durch ihre Lage direkt am Reinlpark sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die U-Bahn-Stationen Hütteldorfer Straße und Johnstraße (jeweils U3) liegen nur einige Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinien 10 und 46 führen direkt an der Liegenschaft vorbei. In der nahegelegenen Linzer Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN MIT NAMEN, TELEFONNUMMER, E-MAIL-ADRESSE UND POSTANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €770Betriebskosten €113,64zzgl 10% USt.Heizkosten €37,69zzgl 20% USt.Warmwasser €20,91zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €20,99------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €895------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.94Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 927951

Anbieter:

Dr. Markus Mannlicher

MANNLICHER IMMOBILIEN

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Logo Makler

Frauensteingasse 7/1+2
2340 Mödling
www.mannlicher-immobilien.at

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
2

Kosten

Kaltmiete
895 €
Nebenkosten
125 €
Zzg. Mehrwertsteuer
nein
Provision
2.00 MM
Provision enthält MwSt.
nein
Kaution
3.500

Merkmale

Wohnfläche m²
40,31 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
10,66 m²
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort
Mindestmietdauer
JAHR

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Unterkellert
Ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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