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!! Repräsentative Altbauwohnung in zentraler Bestlage !! Optimaler Grundriss auf 207 m² mit 4-5 Zimmer und vollausgestatteter Küche

Etagenwohnung mieten in 1030 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 2.498,00
Fläche
207 m2
Zimmer
4
PLZ
1030
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Zur Vermietung gelangt eine stilvolle, repräsentative Wohnung in einem wunderschönen Altbauhaus.

Das Gründerzeithaus befindet sich in begehrter Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur Innentstadt.

Im Jahre 2016 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Im Zuge dessen wurde eine komplett ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten inklusive Essbereich eingerichtet. Außerdem wurden 2 Schlafzimmer saniert sowie mit neuen Einbaukästen ausgestattet

Ein Bad befindet sich derzeit noch im attraktiven "Retro-Look", das zweite Bad wurde komplett hochwertig saniert.

Die Wohnung verfügt über ca. 207 m² und weist einen sensationellen Grundriss auf, da alle Räume zentral begehbar sind. 

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

  • Vorraum 
  • Abstellraum beim Eingang
  • separates WC
  • großzügiges Wohn- und Esssalon mit einem stilvoll verzierten Kamin (ca. 62 m² - teilbar)
  • voll-ausgestattete Einbauküche mit Essbereich (ca. 17 m²)
  • Bad mit Wanne 
  • Bad mit Dusche und WC
  • 1 "Master Bedroom" mit knapp 30 m²
  • 1 weiteres geräumiges Schlafzimmer mit ca. 29 m²
  • 1 Kabinett (ca. 14,30 m²)

Klassische Altbaumerkmale, wie 3,35m hohe Räume, Doppelflügeltüren, teilweise Stuckaturen machen die Wohnung zu einem absoluten Highlight.

Ausstattungsmerkmale:

  • (Fischgrät-)Parkettboden im Alt-Wien Flair
  • hochwertiger Steinboden im Vorraum
  • Kamin
  • vollmöblierte Einbauküche mit Markengeräten
  • stilvolle Holztüren
  • Maß-Einbaukästen
  • Kellerabteil

In unmittelbarer Nähe besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz anzumieten.

Das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Innenstadtlage perfekt. Die Straßenbahnlinien 1 und O, die U-Bahnlinien U3, U4 und die Autobuslinie 74A sowie die Schnellbahnlinien S1, S2, S3 und S7 sind in fußläufiger Nähe. Das vielfältige Geschäftsangebot für den täglichen Bedarf sowie das Einkaufszentrum "The Mall" runden das Gesamtpaket ausgezeichnet ab.

Netto Miete: EUR 2.001,54
Betriebskosten: EUR 269,37
MwSt. 10%: EUR 227,09

Brutto-Gesamtmiete (inkl. BK): EUR 2.498,00

Kaution: € 8.000,00
Provision: 2BMM + Ust. 20% = EUR 5.450,18

 

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Objekt-Nr. 766054

Anbieter:

Ari Abramov, BA

RIWOG Real Estate Management GmbH

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Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

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Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
4
Regionaler Zusatz
Landstraße - Wien Mitte

Kosten

Kaltmiete netto
2.001,54 €
Kaltmiete
2.270,91 €
Warmmiete
2.498 €
Nebenkosten
269,37 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
5.450,18 € inkl. 20% USt.
Kaution
7.500
Kaution Info
7.500,00 €
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
207 m²
Gesamtfläche m²
207 m²
Badezimmer
2
WC
2
Kellerfläche m²
2 m²
Baujahr
1848
Zustand
Neuwertig
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
ab sofort
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Garagenstellplatz
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2022-12-07
HWB-Wert
50
HWB-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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