***Parifiziertes Wohnungspaket --- 3 DG Wohnungen --- alle befristet vermietet***

Laut Grundbuch entspricht dies einem Anteil von 16,36 % an der Liegenschaft.

Die Liegenschaft ist parifiziert.

Eckdaten Wohnungen:

Stock    Top        Wohnfläche              Terrasse          Status

DG         27          104,20 m²             29,50 m²            befristet vermietet bis 31.12.2026 (EUR 1.200,-- inkl. BKs und USt. p.M) 

DG         28          111,90 m²             15,80 m²            befristet vermietet bis 31.03.2025 (EUR 1.450,-- inkl. BKs und USt. p.M) 

DG         29            39,00 m²               1,50 m²            befristet vermietet bis 31.01.2024 (EUR    640,-- inkl. BKs und USt. p.M) 

Ausstattung Wohnungen:

• Fußbodenheizung
• Klimaanlage 
• Dusche
• Vollausgestattete Küchenzeile

Nettomietertrag p.a. (IST):

Top 27:                                     9.277,96 Euro (befristet vermietet bis 31.12.2026)

Top 28:                                   11.878,25 Euro (befristet vermietet bis 31.03.2025)

Top 29:                                     5.647,30 Euro (befristet vermietet bis 31.01.2024)

Nettomietertrag p.a.:              26.803,51 Euro

Kaufpreisrendite p.a. (IST) bei Share Deal: 

ca. 2,14 %

Der Verkauf erfolgt in Form eines Share Deals, d.h. die Gesellschaft ist zu übernehmen.

Bei den Fotos handelt es sich um Fotos der Top 27. 

Lage:

Die Wohnungen befinden sich auf der Schallergasse. Generell sind die Wohnungen infrastrukturell gut gelegen wodurch Nahversorger, Banken, Schulen etc. zu Fuß schnell erreichbar sind. Fußläufig ist auch der Meidlinger Markt mit seinen zahlreichen Gastronomiestätten und Geschäften zu erreichen. Der nahe gelegene Haydnpark eignet sich hervorragen für einen entspannten Spaziergang.

Verkehrsanbindung:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten und folgende Verkehrsmittel stehen unmittelbar zur Verfügung:

Siebertgasse (Linie 62)

Marx-Meidlinger Straße (Linie 62)

Längenfeldgasse/Margaretengürtel (Linie U6 und Linie U4 ca. 10 Min. zu Fuß)

Kaufpreis bei Share Deal:

EUR 1.250.000,--

Nebenkosten:

Provision: EUR 45.000,-- (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)

Alternativ besteht die Möglichkeit das Wohnungspaket als Asset Deal zu einem Kaufpreis von 1.300.000 Euro zu erwerben.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

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