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Anlageobjekt Gewerblich Wien 1230 in U Bahnnähe

Anlageobjekt in 1230 Wien, Wien

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€ 3.250.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 3.250.000,00
Fläche
7.769 m2
PLZ
1230
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 42671

Anbieter:

Ing. Werner Krenn

Ing. Werner Krenn Immobilientreuhand

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Ing. Werner Krenn Immobilientreuhand
Hochsatzengasse
1140 Wien

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Lage

Etage
2
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
3.250.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Gesamtfläche m²
7.769 m²
Nutzfläche m²
5.973 m²
Baujahr
1990
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Gegenständliche Betriebsliegenschaft befindet sich in Wien, 1230 Liesing, im Betriebsgebiet. Auf der 7769qm großen Liegenschaft befinden sich 2 moderne Baukörper /Bauteile (verbaute Fläche 2900qm) welche jeweils Bauteil A 3448qm (Hallen und Büros) und Bauteil B 2525qm (Büro und Gewerbeflächen) Nutzfläche haben
Der Bauteil A ist zu 72% und der der Bauteil B zu 40% vermietet.
Die gesamten derzeitgen Mieteinnahmen betragen 185.000EUR pA 5,40% pA bei einer Durchschnittsmiete von 4,4EUR/qm.
Mit der gleichen sicherlich auch für die Restflächen erzielbaren Miete hochgerechnet für die freien Flächen ergibt sich ein Ertrag von 317.000EUR/pA was knapp 10% Rendite auf den Kaufpreis bezogen ergeben würde.
Modernes Betriebsobjekt in Massivbauweise in üblicher standart Ausstattung für moderne Gewerbeobjekte, Schüco Alu Fenster, 1000kg Lastenaufzug,
Automatische Tore, viele Parkplätze
Sehr gute, leicht erreichbare Verkehrslage in U Bahnnähe 2 min und gutem Autobahnanschluß A2 Südautobahn mitten im Gewerbegebiet
LKW Zufahrt ist problemlos gegeben
Übergabe sofort möglich
Bauteil A Freiflächen 550qm Halle superhell, LKW Befahrbar, 6,5 m hoch darüberliegend Büro 430qm

Bauteil B Büro/Serviceflächen 2 x ca 550qm ideal für technisches Büro, Architekt, Großhandel mit kleinen hochwertigen wertvollen Produkten

Ein überaus preiswertes Objket sowohl von der Renditeseite als auch vom Realwert betrachtet.
Bei einer Grundwertannahme aufgrund der Grundstücksform von nur 200EUR/qm ergibt sich daraus schon ca 1,6 Mio Euro verbleiben 1,65 Mio Euro für knapp 6000m² moderne gute Gebäudefläche (Hallen und gute Büroflächen) was nur 275EUR!!!!!! pro qm Nutzfläche ergibt
Ein wirkliches Geschenk!!
Die bestehenden Firmen sind namhafte internationale Konzerne
Es besteht nur wirklich geringfügiger sehr überschaubarer Adaptierungsbedarf (ausmalen, reinigen , Böden) ....
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Herr Frau
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