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Ihr Traumhaus an der kroatischen Küste mit fabelhaftem Meerblick

Doppelhaushälfte kaufen in 52465 Vabriga, Kroatien

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€ 487.500,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 487.500,00
Fläche
135,60 m2
Zimmer
4
PLZ
52465
Ort
Vabriga

Finanzierung

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Objekt-Nr. 16967

Anbieter:

Laura Alida Flechl

Immobilien Consulting GmbH

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Immobilien Consulting GesmbH
Italiener Straße 40/1/2
9500 Villach
www.immobilien-consulting.at

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Kosten

Kaufpreis
487.500 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Kaufpreis pro m²
3.595,13 €
Provision
3%
Provision mit MwSt.
nein
Stellplatz Freiplatz Anzahl
4

Merkmale

Wohnfläche m²
135,60 m²
Grundstücksfläche m²
432 m²
Badezimmer
3
WC
3
Balkon/Terrasse
2
Baujahr
2016

Ausstattung

Abstellraum
ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Beschreibung: Dieses traumhafte Landhaus in verbundener Bauweise ist Teil einer exklusiven Villenanlage in erhöhter, ruhiger Meerblicklage unweit der reizenden Ortschaft Vabriga. Die ausgeklügelte Architektur, die die traditionelle istrianische und moderne Bauweise ideal ergänzt, basiert auf den Einsatz natürlicher Baumaterialien wie Kalk- und Sandstein, Holz und Terrakotta, kombiniert mit modernen Ausstattungstechniken.
Dieses gediegene Wohnhaus erstreckt sich über zwei Geschosse und weist ein gut durchdachtes Raumkonzept auf.
Im Erdgeschoss wurde auf größtenteils offene Raumgestaltung des Wohnbereichs wert gelegt, welche den Bewohnern viel Platz zum Entfalten ermöglicht. Hauptaugenmerk wurde ebenfalls auf die große, überdachte Terrasse gesetzt, die in der warmen Jahreszeit den sogenannten Hauptwohnbereich im Erdgeschoss darstellt und ausreichend Schatten spendet. Im Obergeschoss, dem sogenannten Schlafgeschoss, gibt es eine große, überdachte und uneinsehbare Terrasse, die von den beiden Schlafzimmern aus zu erreichen ist und dem Betrachter einen fabelhaften Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft bietet.
Ein schöner Innen- sowie ein großer Außenkamin sind sowohl praktische wie auch schöne architektonische Highlights.
Zu den Außenanlagen des Hauses zählen ein wunderschön angelegter Garten, ein großer Swimmingpool, ein kleiner Innenhof mit Parkplatzbereich sowie ein eigener Besuchergehweg.
Lage: Vabriga
Ruhig und sonnig gelegen ist diese Liegenschaft lediglich 800 m vom Strand entfernt. Die historischen Städte Novigrad und Porec liegen nur 7 Fahrminuten von dem wunderschönen Urlaubsort Vabriga entfernt. Das Dorf ist im Laufe der Jahrzehnte zu einer großen Gemeinde gewachsen und liegt an der Hauptverkehrsstraße Porec-Novigrad.
Die Strände in der Umgebung von Vabriga befinden sich auf der Halbinsel Lanterna. Auf einer Küstenlänge von fast 10 Kilometer findet man hier die traumhaftesten Strände und sauberes blaues Meer.
Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegen in näherer Entfernung und auch der Fischerhafen sind bei ca. 800 m Entfernung zu Fuß erreichbar.
Distanzen: Umag – 23 Km
Flughafen Portoroz – 30 Km
Triest – 63 Km
Flughafen Triest – 107 Km
Klagenfurt – 228 Km
Villach – 240 Km
Grundfläche: 432 m²
Wohnfläche:
Erdgeschoss 78,95 m²
Obergeschoss 56,71 m²
Gesamt 135,66 m²
Zimmer: 4
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Technikraum-Lager, Badezimmer ausgestattet mit Dusche, WC und Handwaschbecken, Schlafzimmer, Ess-/Wohnbereich mit offener Küche und Aufgang in das Obergeschoss sowie Ausgang auf die überdachte Terrasse und den Garten;
Obergeschoss: Treppenhaus, Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WC, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Doppelhandwaschbecken, Bidet und WC, überdachte Terrasse mit Zugang von beiden Schlafzimmer;
Baujahr: 2016
Wände: Das gesamte Mauerwerk besteht aus Hochlochziegel mit Naturstein
Außenwände
Mauerwerk 20-25 cm stark
Natursteinmauer ca. 15-20 cm stark
Vollwärmeschutz
Außenfassade mit hochwertigem, wasserabweichenden Anstrich;
Innenwände
Tragende Wände 20-25cm stark
Nicht tragende Wände bis zu 11,5 cm stark
Innenwände mit Gipsputz bzw. Kalkzementputz in den Nasszellen;
Böden: 3-schichtiger Parkettboden aus Eiche und hochwertige keramischem Feinsteinzeug
Fenster, Türen und Fensterläden:
- aus Vollholzfichte
- thermoisolierte Fenster mit Luftzwischenraum
- Fensterbänke aus Naturstein;
Dach und Deckenkonstruktion: Die Dacheindeckung ist in landestypisch, mediterraner Optik ausgeführt und darunter befindet sich die Wärmedämmschicht, die mit der massiven Stahlbetondecke abschließt.
Die Terrassendächer sind als Kaltdächer mit tragenden Holzbalken ausgeführt und die Deckung ist dieselbe wie beim Hausdach. Heizung und Warmwasser: Fußbodenheizung sowie Kühlung erfolgen mittels Wärmepumpe und die Warmwasseraufbereitung mittels Zentralboiler;
Kamin: Geschlossener, mit Glasfenster und Gipskartonplatten verkleideter Kamin im Wohnzimmer und Grillkamin auf der TerrasseSonstiges:
- Wir bieten über unseren Innenarchitekten interessante Teil- und Gesamtlösungskonzepte im Innenraumdesign an.
- Änderungen an der geplanten Ausstattung sind vor Baubeginn gegen Aufpreis möglich.
- Die Grundbücher in Kroatien sind über das Internet für Jeden zugänglich.
- Der Kaufvertrag für EU-Bürger kann ohne weitere Aufwände abgeschlossen werden.
Kaufpreis: € 487.500,-- zzgl. der anfallenden Kaufnebenkosten

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Herr Frau
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