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Landhaus mit Nebengebäude in wunderschöner, ruhiger Alleinlage mit Panorama über die Weinberge

Villa kaufen in Italien

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Eckdaten

Fläche
258 m2
Zimmer
5
PLZ
0
Ort
Ruttars Dolegna del Collio

Finanzierung

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Objekt-Nr. 78599

Anbieter:

Laura Alida Flechl

Immobilien Consulting GmbH

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Logo Makler

Immobilien Consulting GesmbH
Italiener Straße 40/1/2
9500 Villach
www.immobilien-consulting.at

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Kosten

Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provision
3%
Provision mit MwSt.
nein

Merkmale

Wohnfläche m²
258 m²
Grundstücksfläche m²
5.172 m²
Baujahr
1942
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Ruttars/Dolegna del Collio/Italien


Beschreibung
: Hierbei handelt es sich um eine sehr schöne Liegenschaft bestehend aus einem 5.172 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück, auf welchem das gediegene friulanische 2-geschossige Steinhaus in herrlicher Aussichtslage mit Garagenbebengebäude und einem weiteren großen Nebengebäude situiert sind. Man erreicht das Gebäude über den gepflasterten Innenhofbereich mit elektrisch gesteuertem Einfahrtstor. Der Innenhof ist gärtnerisch idyllisch gestaltet mit schöner Terrasse und mit altem Steinbrunnen.
Die Landhausvilla ist in der Raumaufteilung großzügig gestaltet, der Kamin im Wohnzimmer sowie der Steinkamin im Esszimmer/Tinello sind in der Übergangszeit nicht nur praktisch, sondern schaffen darüber hinaus eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Nebengebäude befindet sich die Garage und ein Abstellraum. Es gibt noch ein weiteres, großes Gebäude auf Eigengrund, das als Carportstellplatz und Weinkeller samt Werkstatt dient und zu einer Dependance adaptiert werden könnte.
Die Villa ist rustikal-klassisch ausgestattet. Von der großen Panoramaterrasse erstreckt sich dem Betrachter ein herrlicher Blick über die Weinberge bis hin zur Abbazzia di Rosazzo und dem bekannten Weingut „Jermann“.
Lage: Ruttars – Dolegna del Collio
Die Liegenschaft mit Blick auf die Abbazzia di Rosazzo liegt in traumhafter, absolut ruhiger und sonniger Allein-Aussichtslage. Die Ortschaft Ruttars liegt inmitten vom Collio, nahe Dolegna, Brazzano, Cormons und nahe der slowenischen Grenze. Die Lage ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge ins Gebiet von Friaul – Julisch-Venezien.
Mit dem Auto erreicht man binnen kurzer Fahrtzeit Udine, Gorizia, Aquileia oder Cividale und in weniger als einer Stunde, Triest, Grado und Lignano. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für diverse Sport- und Freizeitaktivitäten.
Distanzen: Cividale del Friuli ca. 16 km
Udine ca. 27 km
Palmanova ca. 19 km
Flughafen Triest ca. 25 km
Grado ca. 60 km
Villach ca. 121 km
Klagenfurt ca. 189 km
Baujahr: Ursprungsbaujahr 1942
Adapiterung/Renovierung 2014
Grundfläche: 5.172 m² komplett eingefriedet mit schönem Baum- und Strauchbestand (Olivenbäume)
Wohnfläche: 258 m² zzgl. 34 m² Terrasse
Keller: ca. 70 m²
Zimmer: 5
Landhausvilla / Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Eingang, Vorraum, Wohnküche, WC, Abstellraum, WC, Tinello/Stube mit Steinkamin bzw. Esszimmer mit Feuerstelle, Wohnzimmer mit Aufgang in das Obergeschoss;
Obergeschoss
WC, Vorraum, 4 Schlafzimmer und eines mit Ausgang auf die Terrasse;
Keller
Keller mit 2 Abstellräumen
Garage: Ja, angrenzend an der Landhausvilla
Gebäude II: Carport für etwa 3 PKWs
Große Werkstatt, Weinkeller, Abstellraum
Das Nebengebäude könnte als Dependance adaptiert werden.
Heizung: Gas-Zentralheizung mittels Wandradiatoren;
Kachelofen im Wohnzimmer und Steinkamin im Esszimmer;
Fenster: Doppelisolierverglaste Holzfenster
Böden: Keramik, Cotto
Pkw: Doppelgarage und mehrere PKW-Freistellplätze auf Eigengrund vorhanden
Zustand: Gepflegt, gut!
Verfügbar: Nach Absprache!
Energieausweis: In Arbeit
Kaufpreis: Auf Anfrage!
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Herr Frau
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