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BAUTRÄGER UND ENTWICKLER - WOHNHAUSPROJEKT IM ZENTRUM!!

Gewerbeobjekt kaufen in 2483 Ebreichsdorf, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 850.000,00
Fläche
3.580,30 m2
PLZ
2483
Ort
Ebreichsdorf

Beschreibung & Informationen

Immobilienprojekt

MEHRFAMILIENHAUS MIT CHARME und POTENZIAL DIREKT IM ZENTUM VON EBREICHSDORF.

Die Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler Lage im Ortskern von Ebreichsdorf und bietet mehrere Varianten der Entwicklung. Das Bestandshaus in der Variante 3 sanieren oder um die

Fläche zu maximieren ein Abriss-Neubau mit Ausbau Variante 1 oder 2. Das Potential ist jedenfalls vorhanden!

 

HARDFACTS:

GST-Fläche 728

Bauf.(10) 601m²

Bauf.(20) 127m²

 

 

 

VARIANTE 1

Neubau

16 Wohnungen ab EG à 75 - 97m²

1 Tiefgaragenebene

ca. 20 Stellplätze

Bruttogrundfläche: 2522,50m²

Nutzfläche: 2216,72m²

Wohnnutzfläche: 1395,02m²

 

VARIANTE 2

Neubau

23 Wohnungen ab EG à 65 - 95m²

2 Tiefgaragenebenen

ca. 40 Stellplätze

Bruttogrundfläche: 3580,30m²

Nutzfläche: 3198,79m²

Wohnnutzfläche: 1775,44m²

 

VARIANTE 3 SANIERUNG BESTAND

Sanierung Bestand

6 Wohnungen à 60-110m²

9 Stellplätze

Bruttogrundfläche: 1097,71m²

Nutzfläche: 868,95m²

Wohnnutzfläche: 575,41m²

Einreichplanung Stand 09.2018: 6 WOHNEINHEITEN + 200m² VERKAUFSFLÄCHE IM EG + 9 KFZ Stellplätze

 

Folgende Arbeiten wurden 2018/2019 abgeschlossen:

1. Beide Gebäude total "entkernt"

2. Alle nichttragenden Wände abgetragen

3. Im alten Trakt wurden allen Wände mit einem Spezialputz (verhindert aufsteigende Feuchtigkeit) verputzt

4. In diesem Trakt wurde abgegraben, gedämmt und eine faserverstärkte Betonplatte, Dicke ca. 30cm eingebracht

5. Schadhafte Deckenbalken wurden bzw. werden noch entfernt und neue Kanthölzer eingebaut

6. Wasserzuleitung wurde erneuert

7. Tank und Heizkessel wurden fachgerecht entsorgt

8. Überdachung im Innenhof wurde abgetragen

9. Schutt wurde entsorgt

Die Arbeiten sind so weit fortgeschritten, dass mit dem Innenausbau Variante 3 in Kürze begonnen werden könnte - Baubewilligung vorausgesetzt!

 

Alle Angaben sind Schätzungen die aus Entwurfsvarianten der Baumassestudien stammen und somit ohne Gewähr!

KAUFPREIS :€ 850.000,-

Share-Deal möglich

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt somit Gesamt € 30.600,-

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 658618

Anbieter:

Enrico Gratian Adel

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

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Lage

Straße
Wiener Straße
Bundesland
Niederösterreich
Regionaler Zusatz
Zentrum

Kosten

Kaufpreis
850.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
1.775,44 m²
Nutzfläche m²
3.198,79 m²
Gesamtfläche m²
3.580,30 m²
Grundstücksfläche m²
728 m²
Zustand
Entkernt
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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