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LIEBHABEROBJEKT: TEILSANIERTE BACKSTEINFABRIK AUS 1896

Gewerbeobjekt kaufen in 2460 Bruck an der Leitha, Niederösterreich

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Eckdaten

Fläche
2.300 m2
PLZ
2460
Ort
Bruck an der Leitha

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt eine ausgesprochene Rarität am Immobilienmarkt - eine Backsteinfabrik aus 1896 welche vom bisherigen Eigentümer bereits teilsaniert wurde. Die Liegenschaft bietet mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht die Möglichkeit das Innere des Gebäudes frei zu gestalten bzw. bedarfsgerecht zu verändern. Auf dem Grundstück befindet sich weiters ein ca 400m² umfassender Schuppen.

Die Raumaufteilung:
Die Hauptliegenschaft besteht im wesentlichen aus 2 Bauteilen und zwar aus dem

Strassenseitigen Trakt - Büro/Wohngebäude:
Der 2 geschossige, strassenseitige Trakt verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 310m² bestehend aus Zimmern verschiedener Größe wobe die meisten Räume
für Wohnzwecke geeignet sind.

und dem Betriebsobjekt:
welches 2-geschossig ausgebildet ist und in der unteren Ebene über teilweise komplett sanierte Flächen die derzeit als Präsentationsräumlichkeiten / Büroflächen verwendet werden. Hier findet man Raumhöhen vom bis zu 8 Meter vor. Im Anschluss daran befinden sich die Haustechnik ( Gaszentralheizung) sowie weitere Lagerflächen bzw. ehemalige Produktionsflächen, Das darüberliegende Geschoss mit rund 360m² wurde teilausgebaut.

Über den Hof gelangen Sie zu einem ca. 400m² Lagerschuppen.

Die Ausstattung:
• Gaszentralheizung
• Alle weiteren Anschlüsse wie Strom/Gas/Wasser und Kanal befinden sich bereits in der Liegenschaft

Die Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten:Alle Geschäfte für den täglichen Bedaft beinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur wie diverse Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, diverse Banken etc.
Öffentliche Verkehrsmittel & Verkehrsanbindung:Unweit der A4 gelegen - Wien ist ca. 30 Autominuten entfernt.
Schnellbahnlinie S60

Energieausweis:
Seit 1. Dezember 2012 ist der Energieausweis ausdrücklich zwingend - Der/Die Auftraggeber/In wurde von uns nachweislich über das EAVG 2012 aufgeklärt und bereits zur Vorlage aufgefordert

Bei Interesse an dieser Immobilie ersuchen wir Sie um Bekanntgabe Ihres VOLLEN NAMENS, Ihrer ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER und E-MAIL-Adresse um Ihnen ein unverbindliches Offert per Mail übermitteln zu können (Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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Finanzierung

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Objekt-Nr. 179546

Anbieter:

Josef Stefan Polke

POLKE & PARTNER IMMOBILIENTREUHAND

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Berggasse
1090 Wien

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.00 %

Merkmale

Gesamtfläche m²
2.300 m²
Wohnfläche m²
1.000 m²
Nutzfläche m²
1.000 m²
Baujahr
1896

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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