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TOP Gasthof Donaublick am Donauuferradweg

Gewerbeobjekt kaufen in 3681 Hofamt Priel, Niederösterreich

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€ 199.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 199.000,00
Fläche
738 m2
Zimmer
24
PLZ
3681
Ort
Hofamt Priel

Finanzierung

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Objekt-Nr. 331088

Anbieter:

Ing. Wolfgang Hödl

Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Donauimmobilien KG
Schwedengasse 1a
3500 Krems
www.donaureal.at

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Lage

Straße
Ysperdorf
Hausnummer
3
Bundesland
Niederösterreich
Regionaler Zusatz
Ybbs, Persenbeug, Maria Taferl, Grein, Amstetten

Kosten

Kaufpreis
199.000 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
72 m²
Nutzfläche m²
666 m²
Gesamtfläche m²
738 m²
Grundstücksfläche m²
1.367 m²
Badezimmer
12
WC
11
Balkon
1
Terrasse
3
Baujahr
1960
Zustand
Sanierungsbeduerftig
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Einbauküche
ja
Dielenboden
ja
Estrichboden
ja
Fliesenboden
ja
Kunststoffboden
ja
Linoleumboden
ja
Parkettboden
ja
Teppichboden
ja
Zentralheizung
ja
Holzheizung
ja
Ölheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Möbliert
Voll
Gastterrasse
ja
Angeschlossene Gastronomie Bar
ja
Angeschlossene Gastronomie Hotel/Restaurant
ja
Sporteinrichtungen
ja
Abstellraum
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2027-03-10
HWB-Wert
380
HWB-Klasse
E
FGEE-Wert
2.25
FGEE-Klasse
E
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Gastronomieobjekt mit Wohnung in einzigartiger Lage, direkt an der Bootsanlegestelle Isperdorf sowie der Donau Bundesstraße 3.

Diese Liegenschaft wartet sehnsüchtig auf Betreiber die diesen Gasthof wieder zum Leben erwecken, den wunderbaren Ort schätzen und lieben lernen und in der integrierten Wohnung auch dort leben können.

Das Areal verfügt über mehrere Terrassen sowie geschützte Bereiche für Gäste und Bewohner. Das Grundstück ist ca. 1367m² groß.

Die Nutzfläche des gesamten Objektes beträgt ca. 740m² und verteilt sich auf zwei Geschosse.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Lagerräumen und Kühlhaus, die Schank und die Gästezimmer. Garage und Heizung sind im hinteren Teil des Erdgeschosses.

Im Obergeschoss sind die ca. 10 Gästezimmer inklusive Bad/WC, Büroräumlichkeiten, Lehrlingszimmer, Bäder und WCs sowie die abgetrennte Wohnung welche ca. 72m² groß ist und über eine eigene Küche, eine über 20m² große Terrasse, Wohnesszimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, und Abstellraum verfügt.

Leider ist das Haus schon länger nicht mehr bewohnt und diente überwiegend als Lager. Umso wichtiger wäre, dass motivierte neue Eigentümer diese traditionsreiche Gaststätte wieder beleben. Aufgrund des Alters des Gebäudes und der nicht zweckmäßigen Nutzung der letzten Jahre sind Renovierungsarbeiten bzw. Sanierungsarbeiten unerlässlich.

Die Möglichkeiten dieses Objekt sinnvoll zu nutzen sind allerdings vielfältig. Der Donauuferradweg führt direkt vorbei, also wäre die frühere Nutzung als Gasthof zur Verpflegung und Beherbergung der Fahrradtouristen ideal, diese Touristengruppe wird aufgrund der Elektrofahrräder immer größer.

Die Liegenschaft kann aber auch als Betriebsobjekt, Soziale Einrichtung, Clubhaus, etc. genutzt werden.

Es besteht außerdem die Möglichkeit noch ca. 3000m² Wald dazu zu erwerben.

Der Gasthof Donaublick liegt am nördlichen Donauufer direkt bei der Mündung der Ysper in die Donau. Der Blick in den Süden über die Donau ist frei, hinten im Norden erhebt sich das Waldviertel.

Entfernungen: Ybbs 8km, Grein 13km, Wieselburg 16km, Pöchlarn 21km, Amstetten & Melk 30km, Perg 36km, St. Pölten 57km, Linz 66km, Wien 117km.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Objekt Nr. 37594 auf www.donauimmo.at

Ing.Wolfgang HÖDL 0676 / 424 20 20

w.hoedl@donauimmo.at

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Herr Frau
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