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Hallen- und Büroflächen in Top-Lage

Industriehalle kaufen in 3430 Tulln, Niederösterreich

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Eckdaten

Fläche
45.000 m2
PLZ
3430
Ort
Tulln

Finanzierung

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Objekt-Nr. 231963

Anbieter:

Dipl.-Ing. Herbert Putz

HPI Property Development Consulting GmbH

Telefonnummer anzeigen

 

HPI Property Development Consulting GmbH
Teinfaltstrasse 8
1010 Wien
www.hpiconsult.at/aktuelle-projekte/goldmann-druck-ag/

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Kosten

Auf Anfrage
-

Lage

Straße
Königstetter Straße
Hausnummer
132
Anzahl Etagen
3

Merkmale

Baujahr
1985 - 2006
Nutzfläche m²
24.300 m²
Gesamtfläche m²
45.000 m²
Stellplätze
194

Ausstattung

Stellplatz Freiplatz
ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Dieses großzügig geschnittene Gewerbeobjekt befindet sich in ausgezeichneter Verkehrslage im Industrie-/Gewerbegebiet der Stadtgemeinde „3430 Tulln an der Donau“ in der Königstetter Straße 132. Die Liegenschaft besteht aus einem Bürogebäude, einem Produktions-/Lagerbereich sowie einem großen Parkplatz.

Das Objekt ist ca. 2 km vom Stadtzentrum und 35 km von Wien entfernt. Durch den nahegelegenen Tullner Hauptbahnhof und eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe des Standorts (ca. 100 m), ist der Standort auch sehr gut öffentlich erreichbar.
Einige Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Bei den Gebäuden handelt es sich um ein 3-geschossiges Bürogebäude (in Massivbauweise) sowie 5 Hallen (in Leichtbauweise).
Der Schwerpunkt der bisherigen Nutzung der Hallen lag in der Produktion (Druckerei, Buchbinderei, Material- & Auslieferungslager). Die mit Sheddachkonstruktionen versehenen Hallen haben unterschiedliche lichte Höhen (10,05 m/12,20 m bis 3,53 m/7,15 m), sind in Leichtbauweise gehalten und verfügen teilweise zusätzlich über Hallenbüros sowie Sanitärräume und bieten dadurch große Flexibilität in der Nutzung. großzügige Sozialräume befinden sich im 1.OG in der Halle 1.

Die Hallen wurden in den Jahren 1985, 1995, 1998 und 2006 erbaut und befinden sich in einem augenscheinlich guten Zustand. Laderampen sind ebenfalls vorhanden.

Die Gebäude sind umfangreich erschlossen:
• Kanal und Wasser
• Strom (gesamte Netzbereitstellungsleistung: 3,4 MW!)
• Gas (auch Hochdruckversorgung)
• Fernwärme (Anschluss liegt an der Grundstücksgrenze)
• Telefon
• Grundwasserbrunnen (Kühlung; jährliche Entnahmemenge: 875.000 m³)
• Anbindung an das öffentliche Gut

Der Parkplatz verfügt über 194 Stellplätze und ist ebenso in einem guten Zustand. Die Lieferantenzufahrt ist über das Parkplatzgelände zu erreichen. Die großzügigen Grünflächen in unmittelbarer Parkplatznähe runden das Gesamtbild ab und stellen eine zusätzliche Flächenreserve dar.

VORTEILE IM ÜBERBLICK
• Strategisch gute Lage in der wirtschaftlich prosperierenden Stadt Tulln
• Großzügige Flächen in mehreren Hallen, flexibel nutzbar und in gutem Zustand
• Widmung als Industriegebiet – daher alle Nutzungen möglich (außer Wohnen)
• Redundante Stromanbindung und hohe Netzbereitstellungsleistung von 3.400 kW (!)
• Grundwassernutzungsrecht bis 2029 (!) – einsetzbar für Kühlung bzw. über Wärmepumpe auch für Heizung

Liegenschaftsfläche: ca. 45.000 m²
Nutzfläche: ca. 24.300 m²
− Davon Hallen: ca. 20.000 m²
− Davon Büro: ca. 4.300 m²
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Herr Frau
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