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Anlage! Vermietetes Büro in generalsaniertem Gebäude

Gewerbeobjekt kaufen in 4600 Wels, Oberösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 145.000,00
Fläche
113,40 m2
Zimmer
3
PLZ
4600
Ort
Wels

Beschreibung & Informationen

LAGE:
Diese Geschäftsfläche liegt in guter frequentierter Lage, nahe dem Kaiser-Josef-Platz inmitten des Stadtzentrums Wels.

BESCHREIBUNG:
Das gesamte Haus wurde in den vergangenen 2 Jahren generalsaniert und somit entstand ein optisch ansprechendes, den modernen energetischen Standards entsprechenden Umfeldes. Die Geschäftsfläche bietet einem Unternehmen im Erdgeschoß ca. 113 m² Fläche bestehend aus 2 Büroräumen sowie Nebenräumen wie z. B. Archiv, etc. Ein großer Raum mit großzügigen Auslagenflächen zur Straße, ein weiterer Büroraum - derzeit mit einem Raumteiler versehen - sowie ein Nebenraum mit vorgelagerter Teeküche und WC stehen zur Verfügung.

Im Keller befindet sich ein separater Raum, der dieser Einheit zugeordnet ist und einiges an Stauraum bietet.

Das Büro ist vermietet.

Der Energieausweis wurde am 31.1.2015 ausgestellt und weist einen Heizwärmebedarf des Hauses (nach Sanierung) von 25 kWh/m²a sowie einen fGEE-Wert von 0,70 aus.

PARKMÖGLICHKEITEN:
Vor dem Haus gibt es Parkplätze in der Kurzparkzone, Dauer-Parkplätze können auf dem Gelände der VKB-Bank (ca. 50 m entfernt) um € 45,-- zuzügl. 20 % USt. angemietet werden.

BEHEIZUNG:
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Durch die erfolgte Sanierung werden sich die Heizkosten deutlich reduzieren.

BETRIEBSKOSTEN:
Die monatlichen Gesamt-Betriebskosten belaufen sich derzeit auf etwa € 589,-- zzgl. USt., davon Heizkosten auf ca.103,-- zzgl. USt., davon Rücklage derzeit ca. 220,--. Sowohl die Heizkosten als auch die Rücklage werden nach erfolgter Abrechnung der Sanierung im kommenden Jahr gesenkt werden, sodass von einer deutlichen Reduktion der Gesamt-Betriebskosten auszugehen ist.

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beträgt € 145.000,-- (eventuell zzgl. 20% USt.)

PROVISION:
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

BESICHTIGUNG:
Für weitere Informationen, Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. (FH) Beate Potzmader, MBA MSc unter 0676/ 83 667 782 selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Unverbindliche Verkaufsunterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 395621

Anbieter:

Mag. Beate Potzmader

VKB-Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Rudigierstraße
4010 Linz

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Lage

Bundesland
Oberösterreich

Kosten

Kaufpreis
145.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.00 %

Merkmale

Nutzfläche m²
113,40 m²

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
25
FGEE-Wert
0.7
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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