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Anlageobjekt: 11 Wohnungen plus Gastlokal im Ortszentrum!

Gewerbeobjekt kaufen in 6432 Sautens, Tirol

Eckdaten

Fläche
770 m2
Zimmer
10
PLZ
6432
Ort
Sautens

Finanzierung

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Objekt-Nr. 158678

Anbieter:

Wolfgang Auer

Wohnkompass

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Logo Makler

Beerweg 1
6432 Sautens
www.wohnkompass.at

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Lage

Bundesland
Tirol
Etage
3

Kosten

Provision
3,6%
Stellplatz Freiplatz Anzahl
10

Merkmale

Nutzfläche m²
770 m²
Grundstücksfläche m²
1.160 m²
Balkon
3
Terrasse
1
Badezimmer
10
WC
10
Stellplätze
10
Verfügbar ab
nach Absprache

Ausstattung

Stellplatz Freiplatz
ja
Möbliert
Voll
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Diese besondere Immobilie im Ortszentrum von Sautens bietet mehrere Möglichkeiten der Nutzungen und steht auf einer Grundfläche mit ca. 357m².

Derzeit befindet sich im Gebäude ein kleines, gemütliches Lokal, welches erst vor wenigen Jahren teilweise neu ausgestattet wurde. Das Lokal erstreckt sich insgesamt über ca. 134m² plus Lagerflächen. Neben dem Lokalbetrieb wurden im Gebäude, welches in den letzten Jahren renoviert und großzügig erweitert wurde, insgesamt 9 Mietwohnungen errichtet, die zwischen 32m² und 45m² groß sind. All diese Wohnungen werden derzeit an „Fixmieter“ vermietet. Es wäre jedoch problemlos möglich, all diese Wohnungen der touristischen Nutzung zuzuführen und unterschiedlich groß geschnittene Ferienwohnungen zu gestalten.

Neben den Mietwohnungen befinden sich im Gebäude zwei Wohneinheiten, die privat genutzt werden. Die kleinere Wohnung, mit vorgelagerter Terrasse wurde mit einem „Sichtdachstuhl“ versehen, strahlt eine angenehme Gemütlichkeit aus und ist ca. 62m² groß. Diese Wohnung wurde so errichtet, dass daraus ein kleiner – feiner Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum mit Zugang auf die ca. 38m² große Terrasse gestaltet werden könnte.

Die große Eigentümerwohnung im obersten Stockwerk wurde äußerst ansprechend mit schönen Materialien und einer tollen Raumaufteilung errichtet. Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen, bietet ein angenehmes Wohngefühl und erstreckt sich über 127m².

Zum Wohnhaus gehört eine separat gelegene, ca.275m² große Parzelle, auf der eine Terrasse errichtet wurde, sowie ein großzügiger Parkplatz, der auf 457m² für ausreichend Parkfläche sorgt. Dieser Parkplatz könnte im Idealfall sogar noch bebaut werden.

Im Laufe der letzten Jahre wurde das Haus mit neuen Fenstern ausgestattet, erhielt eine moderne Heizzentrale und einen neues Dach, welches mit der Privatwohnung komplett neu errichtet wurde. Dieses, über die Jahre permanent in Stand gehaltene Haus, gibt Ihnen die Möglichkeit, einen gut funktionierenden Ganzjahresbetrieb zu erwerben.

Gerne informiere ich Sie bei einem persönlichen Gespräch über weitere Details sowie Besonderheiten des Hauses und stehe gerne auch am Wochenende zur Verfügung!

Nebengebühren bei Kaufabwicklung (berechnet vom Kaufpreis):
Grundsteuer und anteilsmäßige Mehrwertsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6%Vermittlungsprovision inkl. USt.
1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt
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Herr Frau
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