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GEWERBEOBJEKT mit sehr guter Verkehrsanbindung an die Autobahnauffahrt Wörgl-Ost

Gewerbeobjekt kaufen in 6305 Itter, Tirol

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 4.900.000,00
Fläche
4.357 m2
Zimmer
7
PLZ
6305
Ort
Itter

Beschreibung & Informationen

Die hier zum Kauf angebotene weitläufige Gewerbefläche befindet sich im Gemeindegebiet von Itter im Ortsteil Mühltal direkt neben der Loferer Straße B178. Verkehrstechnisch ideal gelegen bietet dieses Objekt viele Vorzüge:

Beste Erreichbarkeit, gute Infrastruktur, leichte Zufahrtswege
Nahe Autobahnauffahrt Wörgl-Ost, kurze Logistikwege
Große Park- und Ladefläche, großflächige Rangierflächen
Zusätzlich viel freie Grünfläche (Widmung: Mischgebiet)

Dieses großzügige und repräsentative Gewerbeobjekt befindet sich direkt neben dem Lagerhaus Itter im Ortsteil Mühltal in bestfrequentierter Grundstückslage. Verkehrsgünstig an der Loferer Bundesstraße gelegen ist es lt. Flächenwidmung im "Allgemeinen Mischgebiet" angesiedelt. In kurzer Distanz erreicht man die Zubringerstraße zur Inntal-Autobahn und somit die Autobahnauffahrt Wörgl-Ost.

Derzeit wird diese Liegenschaft wie folgt verwendet:
Produktionsstandard in der Lebensmittelbranche mit großer Lagermöglichkeit und Auslieferungsrampen im Erdgeschoß
Ausstellungsflächen, Verkaufsflächen, Büroräume, Lagerräume, Café im Obergeschoß

Diese einmalige Liegenschaft verfügt über 8 Lieferrampen, 52 PKW-Stellplätze - diese befinden sich zum größten Teil auf der Westseite des Grundstückes sowie eine großzügige Grünfläche mit schönem Teich.

Das Objekt, welches ursprünglich 1993 erbaut wurde, befindet sich Außen wie Innen in einem sehr guten Zustand. Der großzügige Empfangsbereich mit offenem Treppenaufgang sowie sämtliche Sanitär- und Aufenthaltsräume sind bestens ausgestattet.

Das Gewerbeobjekt befindet sich auf einem 15.807 m² großen Grundstück. Die ca. 4350 m² große Betriebs- und Gewerbefläche gliedert sich dabei wie folgt:

Obergeschoss:
Verpackung und Versand, Sanitärräume und Aufenthaltsbereich, Büros, Verkaufs- und Ausstellungsbereich, Bioshop, Zugang über Rampe und Brücke vom Parkplatz P1

Erdgeschoss:
Anlieferung, Palettenlager, Sanitäranlage, Produktionshalle, Bäckerei, Haupteingang

Kellergeschoss:
Heizraum, Lüftungstechnik, Lagerflächen

Arbeitsräume im Betrieb:
Büroräume, Bio-Shop, Verkaufsraum, Versand, Produktion, Lager, Bäckerei

Die Produktionsräume sind sehr großzügig ausgeführt, belüftet, natürlich belichtet und mit einem sehr strapazierfähigen Industrieboden ausgestattet.
Diese Räumlichkeiten sind sehr vielseitig verwendbar!

Optimale Rangierbedingungen auf der Freifläche, automatische Rolltore bei den Anlieferungsrampen, Lichte Raumhöhe bis zu 9,85 m² sowie Staplerbefahrbarer Gussasphalt bieten perfekte Auslieferungs- und Lagerbedingungen!
Der gesamte Standort ist IFS zertifiziert! (International Food Standards)

Sehr helle und architektonisch wertvolle Ausstellungsflächen bietet das Obergeschoß. Die Größe der Büros ist, dank eines modularen Wandsystems, variabel. Je nach Bedarf stehen kleinere und größere Räume zur Verfügung. Auch die Sanitäranlagen sind repräsentativ ausgeführt.

Für weitere Details zum Objekt, zur Ausstattung und zur Betriebsanlagengenehmigung, stehen wir sehr gerne in einem persönlichen Termin zur Verfügung.

Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:53.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.98

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 16672

Anbieter:

Prok. Josef Hirzinger

RaiffeisenBank Going eGen (mbH)

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Dorfstraße 25
6353 Going am Wilden Kaiser
www.raiffeisen-going.at

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Lage

Bundesland
Tirol

Kosten

Kaufpreis
4.900.000 €

Merkmale

Nutzfläche m²
4.357 m²
Grundstücksfläche m²
15.807 m²
Baujahr
1993
Verfügbar ab
Vereinbarung

Energie

Energiepass Art
Bedarf
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Herr Frau
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