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ANLEGER Aufgepasst 4 Wohnungen, 1 Büro, + Lager und Garagen.... MIT GARTEN UND HOF---

Gewerbeobjekt kaufen in 1120 Wien, Wien

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€ 1.900.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.900.000,00
Fläche
416 m2
PLZ
1120
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 344852

Anbieter:

Gian Andrea Annoni

Stadtquartier Home GmbH

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Logo Makler

Stadtquartier Home GmbH
Bösendorferstraße
1010 Wien

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
1.900.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
416 m²
Nutzfläche m²
478 m²
Baujahr
2015

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
33.43
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.85
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Dieses Neubauprojekt befindet sich in bester Lage des 12. Bezirkes direkt neben Schönbrunn und besitzt eine weißgraue, glatte Fassade. Es verspricht höchste Modernität, Topausstattung und ein angenehmes Wohnklima.
Insgesamt werden ein Büro und 28 Wohnungen über 8 Etagen geschaffen. Hauptsächlich entstehen 2 und 3-Zimmer Wohnungen mit Größen von ca. 40m²-60m². 
Besonders schön ist, dass jede Wohnung eine Freifläche wie Garten, Balkon oder Terrasse besitzt. 
Es wurde besonders viel Wert auf praktische Grundrisse, sorgfältige Planung und gut durchdachte Architektur gelegt. 
Dieses Büro im Erdgeschoss ist mit Abstand die größte Fläche und besitzt einen ca. 23m² großen Garten und einen ca. 8m² großen Lichthof. 

Eckdaten im Überblick:

Einbauküche: ja
WC: 2  
Bad: 2
Lift: ja
Barrierefrei: ja
Garage: ja

Stock Top Nfl Außenfläche Güte 1 Außenfläche Güte 2 Verwertbare Nfl. EUR (exl. Ust) EUR (exl. Ust)
EG 1 144 m² 8 m² 23 m² 154 m² 450.000 450.000
DG 25 55 m² 13 m² 17 m² 66 m² 275.000 275.000
DG 26 49 m² 29 m² 27 m² 70 m² 280.000 280.000
Hof 27 70 m² 18 m² 66 m² 95 m² 385.000 385.000
Hof 28 71 m² 11 m² 67 m² 93 m² 380.000 380.000
  6 Garagen         110.000 110.000
  Lager 28 m²       20.000 20.000
 TOTAL   416 m² 79 m² 201 m² 478 m² 1.900.000 1.900.000
 

Beschreibung u.a.:

Büro:
Das hübsche Büro befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 2 Etagen. 
Wenn Sie das Büro betreten, befinden Sie sich direkt im ca. 58m² großen Bereich, der Zugang zum Garten und zum Lichthof bietet. Der Lichthof verschafft dem Büro einen tollen Lichteinfall, viel Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre. 
In der unteren Etage finden Sie außerdem einen Vorraum mit Waschbecken und ein WC. 
Gehen Sie die Treppen hinauf, stehen Sie direkt auf der ca. 53m² großen Bürofläche. 
Auf dieser Ebene finden Sie die moderne Teeküche, einen Vorraum und ein weiteres WC. Außerdem gibt es ein ca 22m² großes Besprechungszimmer. 

Wohnung DG:
Wenn Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich direkt im ca. 5m² großen Vorraum, von dem alle Zimmer zentral begehbar sind. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Aufbewahrungsmöglichkeiten. 
Auf der unteren Ebene finden Sie außerdem ein Bad mit Wanne und Waschbecken, ein separat begehbares WC, den Wohnbereich, ein Zimmer und die ca. 13m²  und 17m² großen Terrassen. 
Der Wohnraum bietet ca. 20m² und vereint Wohn- und Essbereich. 
Die Küche ist sehr modern und mit hochwertigen Geräten der Firma Elektra Bregenz ausgestattet.  Ihnen steht genügend Platz zur Verfügung um eine gemütliche Couch und einen Esstisch einzurichten. 
Das eine Zimmer beträgt ca. 19m² und eignet sich bestens als Schlafzimmer. 
Die Wendeltreppe auf der ca. 13m² großen Terrasse führt Sie auf die Dachterrasse, von der Sie eine einzigartige Aussicht über das Schloss Schönbrunn haben. 
Das Highlight der Wohnung sind eindeutig die Außenflächen, auf denen Sie schöne Stunden mit ihrer Familie und Freunden während dem Sonnenuntergang verbringen können. 

Atelier:
Wenn Sie das Atelier betreten, befinden Sie sich direkt im ca. 4m² großen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet. 
Auf der Wohnebene finden Sie außerdem ein Bad mit Wanne und Waschbecken, ein separat begehbares WC, den Wohnbereich mit Kochnische und 2 Zimmer. (ca. 14 und 15m²), sowie eine Terrasse und einen Garten. 
Der Wohnraum bietet ca. 28m² und vereint Wohn- und Essbereich. 
Die Küche ist sehr modern und mit hochwertigen Geräten der Firma Elektra Bregenz ausgestattet.  Ihnen steht genügend Platz zur Verfügung um eine gemütliche Couch und einen Esstisch einzurichten. 
Das Highlight des Atelies sind eindeutig die Außenflächen, auf denen Sie schöne Stunden mit ihrer Familie und Freunden verbringen können. 
Außerdem ist dieses Atelier hofseitig ausgerichtet und deshalb sehr ruhig.

 

Ausstattung: 

Kunststofffenster
außenliegender Sonnenschutz
Fertigparkett
UPC Vorbereitung 
Audio-Gegensprechanlage
Elektrischer Türöffner
Satanlage
Kellerraum
Wasserzähler teilweise am Gang und teilweise in den Wohnungen
Lift

Preise: 

Kaufpreis: € 1.900.000,-- zzgl. USt und Garage
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage und Infrastruktur:

Das Besondere dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Schloss Schönbrunn. Der Schlosspark eignet sich bestens um eine Runde joggen zu gehen, gemütlich spazieren zu gehen, zu picknicken und einfach die frische Luft zu genießen. Von der Gloriette haben Sie einen wunderbaren Blick über die Stadt. 
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Auf der Meidlinger Hauptstraße und der Äußeren Mariahilferstraße besteht ein breites Angebot an Restaurants und Cafés. Ärzte, Drogeriemärkte, Banken und Supermärkte sind ebenfalls dort zu finden. In der nähe befindet sich auch das Courtyard Marriott Hotel.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die U4 Station Schönbrunn ist weniger als 100 Meter entfernt, mit der Sie auf schnellstem Wege in die Innere Stadt, nach Hütteldorf oder Heiligenstadt gelangen. Zusätzlich hält der Bus 10A in dieser Straße. Mit dem Auto brauchen Sie ca. 10 Minuten zur Oper und über den Grünen Berg sind Sie bestens an die Südautobahn und die Tangente angebunden. Zur Westautobahn gelangen Sie schnellstens über die Hadikgasse. 

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Annoni unter 0676 393 50 60 oder unter annoni@stadtquartier.at.

Weitere Objekte finden Sie unter: www stadtquartier at
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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Schönbrunn, Meidlinger Hauptstraße
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