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Repräsentatives Büro im historischem Schloss Essling!

Gewerbeobjekt kaufen in 1220 Wien, Wien

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€ 220.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 220.000,00
Fläche
156,19 m2
Zimmer
3
PLZ
1220
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 344872

Anbieter:

Mag. Ruth Seifert

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse
1190 Wien

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Lage

Etage
1
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
220.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
7.920,00 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Nutzfläche m²
156,19 m²

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja

Energie

HWB-Wert
69.69
HWB-Klasse
F
FGEE-Wert
1.73
FGEE-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Die Büroräumlichkeiten befinden sich in der Bel Etage des sehr schönen, historischen Gebäudes und wurden erst vor kurzem stilvoll modernisiert. Die Beständigkeit alter Substanz und das damit verbundene Raumgefühl mit hohen Stuckdecken, starken Aussenwänden, Kastenfenster, holzumrandete, kassettierte Flügeltüren gepaart mit allen Medien und Leitungen des modernen Lebens, bieten Ihnen und Ihren Kunden eine ganz besondere Eleganz.

Im gesamten Gebäude - durch großzügige Arkaden und Stiegenhausbereiche mit historischen Steinböden zugänglich -  befinden sich Geschäfte, ein Restaurant und ein Kindergarten, die für eine zentrale Belebung sorgen und somit einen Anziehungspunkt bilden. Auf insgesamt 129,78m² teilen sich drei Zimmer im klassischen Schnitt auf. Alle drei Zimmer sind miteinander verbunden und auch getrennt begehbar und werden aktuell als Wohung genutzt. Aufgrund der südseitigen Lage repräsentieren sich die Zimmer sehr hell und lichtdurchflutet. Die Raumhöhe beträgt 3,65m und wurde im Vorraum, Badezimmer und dem Küchenbereich, durch abgehängte Decken in denen Lichtspots integriert wurden, geringfügig gemindert.

Die Großzügigkeit des Stiegenhauses setzt sich im geräumigen Vorzimmer fort, in das in der Mitte der Wohnung auch eine gemütliche Kaffee-Küche integriert ist. Sie ist modern und komplett ausgestattet. Nette Details machen die Wohnung zu einem geschmackvollen Gustostück: die Theke, die in ein großes Kastenfenster integriert ist, die Garderobennische, die in den ehemaligen Dienstbotenaufgang integriert wurde, der gemütliche Wintergarten mit verspiegeltem Glas.  Besonders viel Wert wurde auf die innenseitige Erneuerung der straßenseitigen Kastenfenster gelegt, die stilsicher, aber technisch am neuesten Stand ersetzt wurden.

Der Wintergarten (ca. 14m² groß, als Loungebereich gestaltet) erlaubt es Ihnen, auch im Winter oder bei Regen "draußen" zu sein. Vom Wintergarten können Sie die beiden Terrassen betreten. Die größere Terrasse (ca. 18m²)  bietet herrlich viel Platz zum Relaxen oder für die Rauchpause.

Ein sehr geräumiger Abstellraum schafft viel Stauraum zum Archivieren. Das Badezimmer, ansprechend verfliest, bietet Platz für eine Badewanne, eine Toilette, ein Waschbecken und eine Waschmaschine. Ein kleiner Lagerraum, ca 3m², im Bereich des Dachbodens, ersetzt den Keller. Es gibt einen deaktivierten Telekabelanschluß, der aber leicht wieder aktiviert werden kann. Die Räumlichkeiten sind nicht barrierefrei erreichbar.

Im Hof der Liegenschaft gibt es einen Kfz-Stellplatz, der fix zur Wohnung gehört und zusätzliche freie Parkplätze für Kunden der Geschäfte.

Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell 310€ (zzgl. 10% USt.) und der Reparaturrücklagebeitrag 280€. Der Rücklagenfond soll heuer für den Einbau einer neuen, gasbetriebenen, zentralen Heizungsanlage verwendet werden. Danach soll für die Sanierung der Fassade wieder angespart werden. Der Heizwärmebedarf beträgt 69,69 kWh/m²a, welcher der Klasse F entspricht.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese eleganten Räumlichkeiten zu zeigen, die Ihrer Ordination oder Kanzlei einen schönen Rahmen verleihen werden: ruth.seifert@teamneunzehn.at.

 

"Leben braucht Raum" - teamneunzehn Immobilien GmbH - www.teamneunzehn.at

Änderungen und Irrtum vorbehalten. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/zur Abgeberin hin.

 

 
Die Räumlichkeiten befinden sich im Herzen von Essling mit zentraler Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung: die nächste U-Bahn-Station ist jene der U2 Aspernstraße. Die Buslinien 26A und 88A, die ganz in der Nähe halten, bringen Sie zur U-Bahn. Zum Schottentor brauchen Sie ca. 35min mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Für ihre Kunden sind Parkplätze im Hof der Liegenschaft und eine Kurzparkzone vor der Haustür vorhanden.
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Herr Frau
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