Gewerbefläche in Kaisersdorf zu vermieten

Vermietet wird ein ca. 200 m2 großes Geschäftslokal,welches zur Zeit gewidmet ist auf „Herstellung von Nahrungsergänzungsmittel“. Das bedeutet, dass der Nachmieter ähnliches hier betreiben kann wie z.B. Labortätigkeiten oder Gemeinschaftspraxis. Es stehen 4 große Räume zur Verfügung, welche alle vom Gang aus begehbar sind, die Raumgrößen sind: 27 m², 42 m², 35 m² und 38 m² exkl. der Nebenräume. Am Ende des Ganges befindet sich eine kleine Teeküche und die Sanitärräume mit 2 WC's. Im ersten Raum ist auch eine Garderobe und ein Abstellraum untergebracht, im Eingangsbereich ist derzeit eine Garderobennische für Gäste angebracht.

Ein weiterer Bereich wird mit vermietet und zwar ist das ein kleines Büro mit ca. 20 m², welches einen ca. 13 m² großen Arbeitsraum darstellt und daran angeschlossen befindet sich noch ein Abstellraum, WC und Küchennische. Dieses Büro hat einen eigenen Eingang, man kann nicht von den anderen Räumen hierhin gelangen, für eine Änderung dieser Situation muss man mit der Vermieterin sprechen ob sie mit einem Umbau einverstanden wäre.

Das Gebäude selbst hat sehr große Fensterfronten, welche viel Platz für Werbung bietet allerdings ist der Durchzugsverkehr nicht sehr groß, es ist aber ein Kreuzungsbereich und abbiegende PKW's die in Richtung Weingraben/Karl/Kirchschlag wollen kommen an dieser Kreuzung vorbei.

Eine Gaszentralheizung wurde im Jahr 2015 installiert, der Gasverbrauch wird aliquot nach m² auf beide Geschoße aufgeteilt, für den Strom gibt es einen eigenen Zähler, die Betriebskosten sind auf die derzeitige Situation ausgerichtet, die Abrechnung ist immer im Juli.

Ein Energieausweis liegt vor: HWB 61 kWh/m2 a = Klasse C, fGEE 0,94 = Klasse B

KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten

In den Betriebskosten sind bereits die Kosten für Strom, Gasheizung, Wasser, Steuern etc. beinhaltet!

BEZUG: derzeit ist die Immobilie noch vermietet, dieser würde allerdings sein Geschäft freigeben, es wäre also die Übernahme nach Vereinbarung möglich; vom Vormieter sind etliche Gegenstände wie abgebildet möglich zu übernehmen, das wären verschiedene Gastroeinrichtungen wie 2 Spülbecken, 4 Handwaschbecken, 4 Gastro-Wägen, Schwerlastregale (Hersteller: Fa. Kaiser), 2 Büro Regale mit Schiebetüren verschließbar (Hersteller: Fa. Blaha) , 4 Papier-Handtuchhalter, 4 Seifenspender, 4 Desinf.Spender. Für diese Gegenstände hätte der Vormieter gerne eine Ablöse von 8.000 EUR. Ein elektrisch bedienbares Massagebett kann evtl. um 800 EUR ebenfalls übernommen werden.

DAUER DER VERMIETUNG: unbefristet

Die Ortschaft ist aufgrund der guten Lage und des Gebiets Landseer Berge sehr beliebt. Man ist von Wien in ca. 1 Stunde hier, im nächstgelegenen Niederösterreich (Kirchschlag) ist man in ca. 12 km und nach Eisenstadt oder Oberpullendorf sind es nur 46 bzw. 15 km. Infrastruktur ist hier gering gegeben, es gibt einen Kastlgreißler und durchreisende Händler wie Bäcker und Fleischer und eine Fenster- & Türenfirma.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) zur Verrechnung kommt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, Änderung und Irrtümer vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) beantworten können.

Für weitere Fragen und Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Hilde Renner:

Tel.: 0660/4861821

Email: hilde.renner@heiku-immobilien.at

Weitere Objekte finden sie hier:  www.heiku-immobilien.at

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