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GESCHÄFTSLOKAL im ZENTRUM von STOCKERAU

Gewerbeobjekt mieten in 2000 Stockerau, Niederösterreich

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Eckdaten

Miete
€ 1.846,51
Fläche
91 m2
PLZ
2000
Ort
Stockerau

Beschreibung & Informationen

GESCHÄFTSLOKAL im HERZEN von STOCKERAU

Zum Vermietung gelangt dieses zentral gelegene Geschäftslokal im Zentrum von Stockerau.

Raumaufeilung:
Eingang von der Straße sowie vom Stiegenhaus,
2 große Räume, ca. 91 m² Wohnfläche, Anschlüsse für Küche vorhanden, 2 Duschen, WC, Zusatzraum ohne Fenster
2 Eingänge: Direkt von der Straße oder vom Stiegenhaus
Bei Bedarf kann ein Zusatzraum dazu gemietet werden.

Ausstattung:
Melanboden, Gasetagenheizung
große Schaufenster, Eingang von der Straße und vom Stiegenhaus
Parkplätze vor dem Lokal (Kurzparkzone)
Keine Nutzung als Gastro erlaubt!

Das um die Jahrhundertwende errichtete Gebäude steht auf einem 536m² großen Grundstück und verfügt über eine Gebäudenutzfläche von ca. 853m² zuzüglich einem bis dato nicht ausgebauten Dachboden.
Das Objekt ist teilunterkellert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Das Gebäude ist sehr gut für den Individualverkehr erreichbar. Direkt gegenüber befindet sich ein größerer öffentlicher Parkplatz.
Angrenzende Nachbarn sind eine Bankfiliale, eine Konditorei und eine Buchhandlung.

Die Liegenschaft ist zur Gänze an vier Mietparteien aus der Gesundheits- bzw. Wellnessbranche vermietet:
- im Erdgeschoß ist ein Urologe seit 01.01.2020 neuer Mieter.
- die beiden Obergeschoße sind zur Gänze an ein Institut für physikalische Medizin (unbefristet seit 1990, ca. 575m²) vermietet.

Lage:

Der Ort Stockerau ist mit ca. 17.000 Einwohnern die größte Stadt des Weinviertels.
Die Bundeshauptstadt Wien ist ca. 25 km entfernt und mit dem Pkw über die Autobahn oder alternativ mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Bahn) in kurzer Fahrzeit erreicht.

Ideal für ärzteverwandte Nutzung (Arzt und physikalische Behandlungen im Haus)

Gesamtmiete netto: Euro 1.384,40Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1384,4zzgl 20% USt.Betriebskosten €168,39zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €293,72------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1846,51------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:245.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.61

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 907321

Anbieter:

Mag. Robin Kalandra

KALANDRA Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Franz Josefs Kai
1010 Wien

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaltmiete
1.846,51 €
Nebenkosten
185,23 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
MwSt. %
20 %

Merkmale

Nutzfläche m²
91 m²
Verkaufsfläche m²
91 m²
WC
1
Baujahr
ca. 1900

Ausstattung

Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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