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Großer, repräsentativer Firmensitz, Büros, Hallen, Lkw-Zufahrt, Parkplätze

Gewerbeobjekt mieten in 2493 Lichtenwörth, Niederösterreich

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Eckdaten

Miete
€ 4.282,57
Fläche
422,12 m2
PLZ
2493
Ort
Lichtenwörth

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Objekt-Nr. 289581

Anbieter:

Michael Hölzel

Mag. Bäuml & Partner Immobilientreuhand GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Mag. Bäuml & Partner Immobilientreuhand GmbH
Hietzinger Kai 5, Tür
1130 Wien

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaltmiete netto
3.288,19 €
Nebenkosten
280,62 €
Warmmiete
4.282,57 €
Kaution
12.847,71
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
12.847,72 € inkl. 20% USt.
Kaution Info
12.847,71 €
Provisionspflichtig
ja
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Kaltmiete
3.568,81 €

Merkmale

Nutzfläche m²
422,12 m²

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Zahlen und Fakten * Bürofläche: 127,95m²
* Werstatt/Lager: 293,55 m²
* 20 PKW Abstellplätze
* LKW Zufahrt
* Verladerampe
* Nettogesamtmiete: ca. € 3.570,- (ca. 8,48/m²)
Objekt:Büro - Werkstätte - Lager - Freiflächen – Grünanlage

Diese  vielseitig nutzbare und  für den  Interessenten individuell, flexibel  gestaltbare  Liegenschaft,  befindet sich im südl. NÖ. / Raum Wr. Neustadt  und   ist z.B. als Firmensitz, Atelier Ausstellungsräumlichkeit oder selbstverständlich  auch als  Gewerbebetrieb (LKW Zufahrt)  usw. bestens geeignet. Das Angebot gliedert sich  in den Bürobereich , in Werkstatt / Halle , und den Außenflächen.
Verkehrsmäßig gut angebunden und ist dieses Betriebsobjekt leicht von Wien, Niederösterreich, der Steiermark oder auch vom  Burgenland  zu erreichen.
Die,  an das Objekt angrenzende, liebevoll   gepflegte Grünanlage könnte zB. auch als repräsentativer  Schaugarten oder auch als  zusätzliche Freifläche individuell genutzt werden.
Das hier angebotene, äußerst attraktive Angebot   ist in einem netten  Umfeld  gelegen und wird  aktuell als Gewerbetrieb  geführt.

Das Büro:  verfügt über eine geräumige Nutzfläche von  127,95 m²( wäre auf Grund der Größe   daher auch teilbar) die  lichtdurchfluteten  3 Büroräume sind  z.B. mit  Vertikaljalousien, neuen , pflegeleichten Teppichbelag und allen Anschlüssen ausgestattet die ein moderner Bürobetrieb erfordert. Des Weiteren sind  ein Aufenthaltsraum mit   einer gut ausgestatteten   Küche,  eine Teeküche,2  getrennte Sanitärbereiche , div. Waschräume, Duschen, Toiletten  und ein zentraler Vorraum vorhanden. Alle   Räumlichkeiten  und   auch die Werkstätte sind daher  zentral begehbar. Das ganze Objekt befindet sich in einem hervorragendem Zustand. 

Die Werkstätte / Lager:  Bietet  eine Nutzfläche von 293,55 m² sowie eine großzügige Raumhöhe von  4,15 m.  
Die Werkstätte,  welche für ein Objekt dieser Art  einen  sehr freundlichen Eindruck vermittelt,  ist lichtdurchflutet, sehr gut  beheizbar und selbstverständlich ist auch ein  Starkstromanschluss vorhanden.
Es sind  seitens des neuen Mieters  keinerlei  Renovierungsarbeiten  zu investieren,  da  auch hier der Vermieter  alle Räumlichkeiten  neu adaptiert hat.   Ein  Waschraum samt WC, 2 großzügige LKW-Zufahrten  mit Laderampe, die bereits erwähnten Freiflächen, ausreichend vorhandene Parkplätze,  und  die Grünanlage  komplettieren dieses   Immobilienangebot  welches unbedingt in seiner Gesamtheit  betrachtet werden sollte. 

Lage:Öffentliche Verkehrsanbindung / Infrastruktur :
Im angrenzenden Umfeld von Wr. Neustadt gelegen sind es
ca.10Minuten zur A 2 Auffahrt Neudörfl
ca.12 Minuten zur A 2 Auffahrt Wöllersdort
ca. 5 Minuten zur B 6 Bundesstraße
ca.6 Minuten zur B 17 Bundesstraße
Ein Bus ist für die Mitarbeiter in bequemer Gehweite vom Firmensitz zu erreichen

Gesamtmiete: € 4.282.-Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Herr Frau
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