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Baubeginn bereits erfolgt, jetzt wird gebaut! DIREKT AN DER TRAUNERKREUZUNG! Das Penthouse am Schnittpunkt!!!

Gewerbeobjekt mieten in 4050 Traun, Oberösterreich

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Eckdaten

Miete
€ 10.140,32
Fläche
741,25 m2
PLZ
4050
Ort
Traun

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Objekt-Nr. 320514

Anbieter:

Achim Harrer

REAL360 Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

REAL 360 Immobilien GmbH
Köglstraße 12
4020 Linz
www.real360-immobilien.at

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Lage

Bundesland
Oberösterreich

Kosten

Nebenkosten
1.512,16 €
Kaution
33.000
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.00 MM
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Kaltmiete
10.140,32 €

Merkmale

Nutzfläche m²
741,25 m²
Baujahr
2017

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
18.6
HWB-Klasse
A
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Fertigstellung April 2018!!!!!!!!!

Lage:

Direkt an der Traunerkreuzung mit optimaler Bewerbungsmöglichkeit für Ihr Unternehmen!

Die neue Straßenbahnlinie 3 ist bereits in Betrieb, mit einer direkt vor dem Objekt befindlichen Straßenbahnhaltestelle!

Eine Park and Ride Fläche mit ca. 120 Stellplätzen ist ebenfalls am gegenüberliegenden südlichen
Grundstück bereits vorhanden.

Bürogrößen variabel, je nach Mieterwunsch!

Im Erdgeschoss ist ein Bäcker situiert mit einer Größe von ca. 220 m2 mit anschließendem südlich
gelegenen Gastgarten!
Im 1.Og und im 2.OG ist ein Fitnessstudio situiert.

Mögliche Büroflächen:

Ab ca. 130m² - ca. 750m²

Bauwerk:

- Das zugrunde liegende Projekt besteht aus oberirdischen und einem
unterirdischen Geschoß.
- Im Erdgeschoss erreicht man vom teilweise überdachten Vorplatz aus
barrierefrei die Eingangszone mit Treppenhaus und Aufzugsanlage.
- Ebenerdig ist auch ein Lokal mit ca. 220 m² Nutzfläche und einem
vorgelagerten Gastgartenbereich angeordnet.
- Die Flächen hinter dem Gebäude und teilweise unterhalb desselben werden
als Stellplätze für maximal 61 Fahrzeuge (25 davon unter Dach) verwendet.

Mietkonditionen „schlüsselfertiger Ausbau laut BAB":

Bei einer mieterseitigen Mietbindung von 5 Jahren beträgt der Nettomietzins für die Büroeinheit € 10,90/m²
Bei einer mieterseitigen Mietbindung von 7 Jahren beträgt der Nettomietzins für die Büroeinheit € 10,00/m²
Bei einer mieterseitigen Mietbindung von 10 Jahren beträgt der Nettomietzins für die Büroeinheit € 9,70/m²

Noch freie anmietbare Flächen:

3.OG/DG: ca. 741,25m²

(Zwischenwände nach erfolgter Detailplanung sind noch abzuziehen!)

Im Keller werden zusätzlich Archivflächen im Ausmaß von ca. 95m² zu € 3,50/m² vermietet.

19x Stellplätze überdacht: zu Nettomiete à € 40,-/Stpl.
4x Stellplätze frei: zu Nettomiete à € 30,-/Stpl.

Nebenkosten:

Die Betriebskosten werden sich auf ca. € 1,70/m² Nutzfläche belaufen
Die Heiz- und Kühlkosten auf ca. € 0,65/m²
Betriebskosten pro Stellplatz ca. € 5,-/Stpl.

Mietvertragslaufzeit unbefristet!

Finanzamtgebühr = je nach Mietbindung!

Für nähere Informationen können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €7190,13 zzgl 20% USt.Betriebskosten €1260,13 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €1690,06------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €10140,32------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:18.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A
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Herr Frau
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