Mozart City Center - Geschäftsfläche mit Schaufensterfront!

MOZART CITY CENTER - SCHAURAUM - TIEFGARAGE - HOHE PASSANTENFREQUENZ

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 603 m²
Raumaufteilung: flexibel
Stockwerk: EG
Parkplätze: in hauseigener Tiefgarage anmietbar
Nettomiete / m²: € 24,85
Bezugstermin: Mitte 2023

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Mozart City Center wird im Rahmen einer grundlegenden Sanierung auf den neuesten Stand der Technik aufgerüstet und nach Fertigstellung im Erdgeschoß diese ca. 603 m² große Geschäftsfläche, eine Bürofläche mit ca. 424 m² im 1. OG sowie zahlreiche Wohnungen zur Anmietung bieten.
Die Geschäftsfläche wird über einen zentralen Haupteingang von der Mozartstraße für Kunden zugänglich sein und ist vom Nutzer flexibel ausbaufähig.
Selbstverständlich ist im Innenhofbereich eine Anliefungszone eingerichtet von welcher das Geschäftslokal ungestört beliefert werden kann.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Mozart City Center liegt äußerst gut sichtbar am Kreuzungsbereich der Mozart- und Dametzstraße im Herzen des Linzer Zentrums. Bus- und Straßenbahnverbindungen sind in weniger als 2 Gehminuten erreichbar. Zahlreiche regionale Busverbindungen bieten die Anschlüsse am Hessenplatz.
Parkmöglichkeiten für Kunden sind in der hauseigenen Tiefgarage gegen Gebühr ausreichend vorhanden.

AUSSTATTUNG
Zustand: belagsfertig, generalsaniert
Schaufenster: vorhanden Mozartstrasse, Dametzstrasse
Raumhöhe: ca. 3 m
Heizung: Fernwärme
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 24,85 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 14.990,00 / Monat
Betriebskosten: € 2,50 / m² / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €14990zzgl 20% USt.Betriebskosten €1508,23zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €3299,65------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €19797,88------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:52.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C