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Branchenfreies Geschäftslokal, barrierefrei, mit freier Raumeinteilung, ideal als Praxis, Seminarraum, Büro, Galerie

Gewerbeobjekt mieten in 1180 Wien, Währing, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 2.503,20
Fläche
123 m2
PLZ
1180
Ort
Wien, Währing

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Objekt-Nr. 338380

Anbieter:

Dr. Marion Kral

kralimmo Dr. Marion Kral

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kralimmo Dr. Marion Kral
Zum Weissen Kreuz
1190 Wien

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Nebenkosten
289,20 €
Kaution
15.000
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.00 MM
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Kaltmiete
2.503,20 €

Merkmale

Nutzfläche m²
123 m²

Energie

HWB-Wert
36
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Branchenfreies Geschäftslokal, barrierefrei, mit freier Raumeinteilung - Fertigstellung der Renovierung nach Bedarf des Mieters möglich

Das Lokal liegt in einem gepflegten Eckhaus mit Fenstern in beiden Straßenfronten. Es bietet einen 104 m2 großen Raum mit barrierefreiem Eingang von der Straße ohne tragende Zwischenwände, der nach Bedarf des Mieters unterteilt und gestaltet werden kann, mit Zugang zu zwei WC`s, eines behindertengerecht, und Näßräumen, die als Duschen und Küche ausgebaut werden können. Die technische Ausstattung ist perfekt, u.a. Glasfaseranschluss, Fußbodenheizung, Klimaanlage, CAT6 Verkabelung.
Die endgültige Gestaltung der Raumaufteilung und Innenausgestaltung kann derzeit noch entsprechend dem Bedarf des Mieters ausgeführt werden und dauert entsprechend dem geplanten Umfang ca +/- 2 Monate.
Die endgültige Höhe der Kaution - kann durch Bankgarantie geleistet werden - ist von der Höhe der Investititonen des Vermieters in den endgültigen Ausbau abhängig.

Durch technische Ausstattung, flexible Raumeinteilung und Lage ist das Lokal perfekt geeignet als Arztpraxis, Seminarraum, für Physiotherapeuten, Beratung und Coaching, Unternehmensberater, Steuerberater, Immobilienbüro, Architekten, Büro mit Straßenzugang, oder auch als Kunstgalerie, Ausstellungsraum, Weinverkauf und Verkostung, für Verkauf von Modeartikeln, Kunstgegenständen, Möbelboutique, Lebensmitteln, und vieles mehr.

Die Infrastruktur ist perfekt: Stationen der Straßenbahnlinien 40 und 41 mit schneller Verbindung in die Innenstadt und zur U6 und der Autobuslinie 40 A liegen in der unmittelbaren Umgebung, alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der nahen Währingerstraße und am Kutschkermarkt , vielfältige nette Lokale und die Grünanlagen Türkenschanzpark und Währinger Park bieten zusätzliche Anziehungspunkte für potentielle Kunden und Annehmlichkeiten für Mieter und Mitarbeiter.

Für weitere Auskünfte und Terminvereinbarung auch zum Wochenende bzw. außerhalb der üblichen Bürozeiten erreichen Sie mich direkt unter 0676 87837526 oder 0664 3404741 und office@kralimmo.at - Dr. Marion Kral

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1845 zzgl 20% USt.Betriebskosten €241 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €417,2------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2503,2------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)
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Herr Frau
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