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Das Büro mit dem gewissen Plus!

Gewerbeobjekt mieten in 1190 Wien, Wien

Eckdaten

Miete
€ 151.131,40
Fläche
8.229 m2
PLZ
1190
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 117288

Anbieter:

Mag. Stefan WERNHART

EHL Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

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Lage

Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
Muthgasse/Mooslackengasse/Heiligenstadt

Kosten

Kaltmiete netto
120.684,10 €
Kaltmiete
151.131,40 €
Nebenkosten
30.447,30 €
Heizkosten enthalten
nein
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Mietpreis pro m²
13,20 €
Nettomiete von
16 €
Nebenkosten von
3,70 €

Merkmale

Nutzfläche m²
8.229 m²
Teilbar ab m²
698 m²
Baujahr
2017
Alter
Neubau

Ausstattung

Doppelboden
ja
Klimatisiert
ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Ausstattung


  • Raumhöhen von 2,80 m im Bürobereich
  • Doppelboden mit Bodenauslässen
  • Effizienter außenliegender Sonnenschutz (handbetrieben)
  • Mechanische Be-/Entlüftung der Büroräumlichkeiten (Stützlüftung)
  • Lüftung und Kühlung mit Metallkühldecke
  • Zusätzlich zur Klimatisierung der Büroeinheiten öffenbare Fenster
  • Versickerung des gesamten Niederschlagswasser auf eigenem Grund
  • Bürobeleuchtung durch ein flexibles Stehleuchten-Konzept
  • Dusche im eigenen Haus und Fitnessraum in Square 1
  • Fahrradabstellflächen
  • Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A)
  • „Gold“-Vor-Zertifizierung nach ÖGNI ( Österr. Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft)
  • Bauökologische Begleitung zur Verwendung von gesundheits- und umweltfreundlichen Baustoffen
  • Energieeffiziente  Bauweise und technischen Gebäudeausstattung, geringe Betriebskosten
  • Photovoltaik auf dem Dach – Stromspeisung für die technischen Anlagen wie Beleuchtung, Aufzug, Lüftungsanlagen

 

Das Büro mit dem gewissen Plus!

An dem markanten Standort Muthgasse (Leopold-Ungar-Platz / Mooslackengasse) ist die Errichtung des modernen Bürokomplexes SQUARE plus geplant. Das Projekt besteht aus zwei Baukörpern, SQUARE 1 und SQUARE 2. Vor dem höheren Gebäude Square 2 liegt ein urbaner Platz welcher die direkte Verbindung zum Bahnhof Heiligenstadt herstellt. Der Baustart von SQUARE 1 hat im November 2015 begonnen, die Fertigstellung erfolgt Ende 2017.

Attraktive Retailflächen im Erdgeschoß machen aus dem Objekt ein Multifunktionsgebäude. Dazu gehören eine Fülle von Dingen, wie z.B. gesicherte Fahrradabstellflächen, Duschen für Mitarbeiter, hauseigener Fitnessbereich und ein separater Raucherraum. Die Ausstattung erfolgt nach modernstem Stand der Technik (z.B. Kühldecken, Stützlüftung, Photovoltaik auf den Dächern,  usw.). Beim Projekt SQUARE plus wurden auch erstmals Experten der Geomantie  in  den  Planungs-und  Bauprozess  involviert  um  die  Produktivität  und  Innovationsfähigkeit  eines Unternehmens zu steigern.

Die  Büros  in  den  oberen  Stockwerken  verfügen  zusätzlich  über  Terrassen  mit  weitem  Ausblick  Richtung Kahlenberg.  SQUARE  plus  ist  ein  idealer  Standort  für  Büros  aber  auch  alternative  Nutzungen  wie  Arztpraxis, Seminar-  und  Bildungsanbieter,  etc.  Die  Nahversorgungseinrichtungen  in  SQUARE  1  (Billa,  hausinterne  Kantine etc.) und entlang der Muthgasse (z.B. Merkur, Hofer, Apotheke) sowie das nahegelegenen Einkaufszentrum Q19 sorgen für eine optimale Infrastruktur.

Bereits in der Entwicklungsphase wurde das Projekt mit dem ÖGNI-Platin-Vor-Zertifikat ausgezeichnet.

In der hauseigenen Tiefgarage sind 355 Stellplätze geplant

Geplante Fertigstellung, Square  1: Ende 2017

 

Verkehrsanbindung

U-Bahn:                                  U4 Heiligenstadt

Schnellbahnen:                       S45, S40

Autobus:                                 11A, 39A, 10A

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Herr Frau
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