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Generalsanierte Erstbezugsbüroflächen in werbewirksamer Lage zu mieten!

Gewerbeobjekt mieten in 1020 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 9.347,00
Fläche
719 m2
PLZ
1020
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 144011

Anbieter:

Mag. Stefan WERNHART

EHL Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
1
Regionaler Zusatz
Praterstern

Kosten

Kaltmiete netto
9.347 €
Nebenkosten
1.581,80 €
Heizkosten enthalten
nein
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Nettomiete von
13 €
Nebenkosten von
2,20 €

Merkmale

Nutzfläche m²
719 m²
Teilbar ab m²
719 m²
Alter
Neubau

Ausstattung

Doppelboden
ja
Personenfahrstuhl
ja
Stellplatz Freiplatz
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
31
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

 

Ausstattung Unit 5:

 

  • Raumhöhe Büros 2,80 m, Gänge 2,30 m
  • Doppelboden und/oder Hohlraumboden
  • Kühlung durch Fan Coils
  • computergerechte Beleuchtung
  • Teeküchen-Anschlüsse
  • Toiletten
  • Lift



Objektbeschreibung:

GREENWORX, Österreichs erstes LEED Platin zertifiziertes Bürohaus spielt eine Vorreiterrolle im Stadtentwicklungsgebiet Prater/Wiener Messe und wird seinem Namen voll und ganz gerecht. Das Projekt umfasst eine Gesamtfläche von rund 19.000 m2, welche sich auf 4 Solitärgebäude (Unit 1-4) in einer Größenordnung zwischen 2.750 und 5.500 m2 sowie einen generalsanierten Bestandstrakt (Unit 5) untergliedert. Die einzelnen Baukörper können auf Wunsch mit Glasbrücken miteinander verbunden werden. Der Begrünung und Gestaltung der zwischen den Gebäuden liegenden Außenräume sowie der energieoptimierten Bauweise wird bei diesem attraktiven Neubau besondere Beachtung geschenkt.

Die begrünten Innenhöfe schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten attraktive Kommunikationsplätze für Arbeitspausen.

Modernste Klimatechnologien sowie energieoptimierte Bauweise machen die Unit 1-4 von GREENWORX zu einem innovativen und umweltbewussten Büroobjekt der Zukunft. Das Haus wird mittels moderner Betonkernaktivierung sowohl beheizt als auch gekühlt. Dies schont nicht nur die Umwelt, sondern ermöglicht außerdem optimierte Betriebskosten von nur rund EUR 2,20/ m²/M inklusive Heizung und Kühlung der Büroflächen. GREENWORX hat als erstes Österreichisches Bürogebäude die LEED PLATIN Zertifizierung für nachhaltiges und ökologisches Bauen erhalten.

Die hellen und lichtdurchflutete Büroräume werden individuell nach den Bedürfnissen des künftigen Mieters ausgebaut und können von großzügigen ?open space“ Lösungen bis hin zu Einzelbüros gestaltet werden. Glaselemente und exklusive Beleuchtungssysteme garantieren ein strahlendes Interieur.

Die Büros in den oberen Geschossen verfügen über großflächige Terrassen, welche einen weiten Ausblick über die Stadt bieten (Kahlenberg bzw. Prater).

Das Büroobjekt GREENWORX garantiert umweltbewusstes Arbeiten in angenehmer Atmosphäre und mit perfekter Anbindung.

Der Standort ?Lassallestrasse“ bietet durch die unmittelbare Nähe zum Verkehrsknoten Praterstern sowie zur Station Vorgartenstraße eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Wiener Innenstadt. Die U-Bahn-Linien U1 und U2, sowie diverse Bus-, Straßen- und Schnellbahnlinien sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Ebenso verbindet ein Radweg sowohl mit den Inneren Bezirken, wie auch mit Wiens größtem Naherholungsgebiet, der Wiener Donauinsel. Nahe gelegene Supermärkte und Gasthäuser bieten eine hervorragende Infrastruktur, in unmittelbarer Umgebung befinden sich weiters ein Kindergarten sowie mehrere Schulen. Auf dem nahegelegenen ehemaligen Bahnhofsareal des Nordbahnhofes befindet sich Wiens größter Park dieser bietet ein angenehmes Umfeld für Arbeitspausen und Freizeitaktivitäten nach der Arbeit bieten.

www.green-worx.at

 

USP’s:

 

  • Weitgehende Planungsfreiheit bei Grundriss- und Innenraumgestaltung – von Open-Space bis Einzelbüros
  • Öffenbare Fenster in ruhigen Innenhof mit Frischluft und grünem Ausblick
  • Begrünte Innenhöfe und Außenräume bieten angenehmes Arbeitsumfeld und attraktive Kommunikationsplätze
  • Optimale Anbindung an das hochrangige Straßennetz der Stadt (Handelskai, A23)
  • Haupt-Radweg der Stadt (zwischen Innenstadt und Donauinsel) führt direkt am Gebäude vorbei
  • Hauseigener Fahrradraum mit Umkleide- und Duschmöglichkeit
  • Unmittelbare Nähe zu den bedeutendsten und größten Naherholungs- und Freizeitgebieten der Stadt (Prater, Alte Donau, Donauinsel)
  • 500 Gästebetten im angegliederten Hotelprojekt, weitere 500 im Standortumfeld
  • Vielfältiges Angebot an Lokalen, Geschäften und Dienstleistungsbetrieben im Standortumfeld

 

Verkehrsanbindung:

U-Bahn:           U1, U2 Vorgartenstraße

Schnellbahn:   S1, S2, S3

Straßenbahn:  21, N

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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