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Großartige Lage - 110m² WFL + 88m² Keller! - uneinsehbarer Garten - toller Ausblick!

Einfamilienhaus kaufen in 7000 Eisenstadt, Burgenland

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€ 319.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 319.000,00
Fläche
110 m2
Zimmer
4
PLZ
7000
Ort
Eisenstadt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 311184

Anbieter:

Cornelia Malek

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Immo-Company
Dr. Liebleitner-Gasse 8
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

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Lage

Bundesland
Burgenland
Anzahl Etagen
2

Kosten

Kaufpreis
319.000 €
Provision
3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Merkmale

Wohnfläche m²
110 m²
Gesamtfläche m²
110 m²
Grundstücksfläche m²
559 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
13,70 m²
Gartenfläche m²
440 m²
Kellerfläche m²
88,50 m²
Stellplätze
1
Baujahr
1964
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Bad mit Fenster
ja
Offene Küche
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Ja

Energie

Mit Warmwasser
nein
HWB-Wert
296
HWB-Klasse
G
FGEE-Wert
4,29
FGEE-Klasse
G
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf dieses Einfamilienhauses mit süd-westlich ausgerichtetem Garten in einer geschmackvollen Gegend direkt in Eisenstadt beauftragt. Die Wohnnutzfläche beträgt etwa 110 m², weiters gibt es einen großzügigen Keller mit insgesamt 3 Räumen, einen eingefriedeten Autoabstellplatz am Grundstück und auf der ca 13,7 m² große Terrasse lässt es sich mit Blick in den grünen Garten entspannen.

Das Erdgeschoss mit etwa 87 m² WFL wird über den Vorraum betreten, von hier aus gelangen Sie direkt in die separate Küche, das Badezimmer, eines der separaten WC´s, einem (Schlaf-)Zimmer, Stiegenauf- und Abgang und das etwa 27 m² große, bisherige Wohn- und Esszimmer. Mit einem Kaminanschluss und dem Ausgang zur Terrasse lässt es sich hier zu jeder Jahreszeit gemütlich machen. Außerdem gelangen Sie vom Wohnzimmer aus in einen weiteren Raum mit etwa 16 m² WFL, welcher nach Nord-Osten ausgerichtet ist.

Im Obergesschoss gibt es ein weiteres 17,5 m² großes (Schlaf-)Zimmer mit Blick in den Garten und das zweite separate WC. Vom (Schlaf-)Zimmer aus gelangen Sie in einen als zB. begehbaren Kleiderschrank nutzbaren Bereich. Gegenüber des Zimmers befindet sich der Dachboden.

Die etwa 88,5 m² des Kellerbereichs sind auf 3 große Räume verteilt. Hier gibt es auch einen kleinen, angeschlossenen Ofen, um das Haus auch über Festbrennstoffe heizen zu können. Die Kellerfläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten!

Lage und Verkehrsanbindung
  • in 15 Minuten nach Mattersburg (S31)
  • in 22 Minuten nach Wr. Neustadt (S4 und S31)
  • in 23 Minuten nach Ödenburg/Sopron (B16)
  • in 29 Minuten nach Baden (B210 und A3)
  • in 32 Minuten nach Parndorf (B50)
  • in 35 Minuten nach Wien (A3)

Infrastruktur in Eisenstadt
  • Bildung der größten Schulstadt im Burgenland (Kindergärten, 3 Volksschulen, Sonderpädagogische Schule, mehrere Pflichtschulen und Höhere Schulen, Fachhochschule, Pädagogische Akademie, Musikschulen, mehrere Möglichkeiten der Erwachsenenbildung)
  • Ärzte und Gesundheit ( breites Angebot an Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Krankenhaus)
  • Kulinarik (Bars und Kneippen, Restaurants, Heurige, Schnellimbisse, Bäckereien, Konditoreien, Bistros, Vinothek, Cafés)
  • Kultur (Schloss Esterhazy, Kulturzentrum, Haydnfestspiele, Museen, Kalvarienberg, verschiedene Galerien)
  • Sport und Bewegung (Fitnessstudios, Freibad, Schwimmbad, Lau- und Walkingstrecken, Mountainbiken und Radfahren, diverse Kurse)

Freizeitangebote in näherer Umgebung (unter 35 Minuten Fahrzeit)
  • Mattersburg
  • Wr. Neustadt
  • Baden
  • Parndorf
  • Mörbisch und St. Margarethen (Festspiele)
  • Badesee (Steinbrunn, Neufeld, Forchtenstein, Trausdorf)
  • Loretto

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Möchten Sie sich selbst ein Bild von dieser Liegenschaft machen? Haben eventuell noch Fragen? Kontaktieren Sie mich einfach, ich helfe gerne weiter!

Cornelia Malek
Immobilienfachberaterin
+43 699/184 100 27
cornelia.malek@immo-company.at
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Herr Frau
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