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Klagenfurt-Nord: Top-Eckreihenhaus in sonniger, ruhiger Stadtrandlage

Reihenhaus kaufen in 9061 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

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€ 395.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 395.000,00
Fläche
135 m2
Zimmer
5
PLZ
9061
Ort
Klagenfurt am Wörthersee

Finanzierung

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Objekt-Nr. 335009

Anbieter:

Ursula Weiss

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Immo-Company
Dr. Liebleitner-Gasse 8
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

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Lage

Bundesland
Kärnten

Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Nebenkosten
90 €
Heizkosten
60 €
Betriebskosten netto
90 €
Monatliche Kosten brutto
190 €
Provision
3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Preis Info
Verhandlungsbasis

Merkmale

Wohnfläche m²
126 m²
Gesamtfläche m²
135 m²
Grundstücksfläche m²
300 m²
Badezimmer
1
WC
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
15 m²
Gartenfläche m²
100 m²
Stellplätze
2
Baujahr
2013
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Bad mit Bidet
ja
Einbauküche
ja
Parkettboden
ja
Carportstellplatz
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
nein
Barrierefrei
nein
Beschreibung
Pultdach, Photovoltaik-Anlage, Top-Ausstattung, modern, sehr gepflegt, Baujahr 2013, Wintergarten, gepflegter Garten, Pool, schlüsselfertig, bezugsbereit.

Energie

Mit Warmwasser
nein
HWB-Wert
34,7
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt ein top-ausgestattetes, bezugsbereites (möbliertes) Niedrigenergie-Eckreihenhaus mit ca. 135 m² Nfl. und gemütlicher Athmosphäre.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Diele, einen offenen Wohn-/Essbereich, eine angrenzende zweizeilige Küche und eine große Speis, einen geräumigen Wirtshaftsraum mit WM-Anschluss, ein sep. WC mit Bidet und Waschbecken, einen Technikraum und einen Wintergarten mit ca. 20 m² mit Ausgang zum Garten, zur Terrasse mit deren Pavillon (winterfest) und zum Pool (3,5m Durchmesser).
Im Obergeschoß befinden sich 1 größeres und 2 kleinere Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und Handtuchtrockner und ein separates WC.
Dazu gehört noch ein Doppelcarport, ein Kfz-AP sowie ein geräumiger Abstellraum für Fahrräder, Gartenmöbel, Kinderwagen und ähnliches.

Das 2013 in Massivweise erbaute Haus ist modern und geschmackvoll ausgestattet und kann so wie es liegt und steht schlüsselfertig übernommen werden.
Der 2 Meter hohe Zaun bietet optimale Privatsphäre. Alle Zimmer verfügen über größtmöglichen Tageslichteinfall. Top-Isolierung durch 20cm Vollwärmeschutz.

Ausstattung
Böden: Esche-Parkett in Wohn-/Schlafräumen - Fliesen im Bad, WC und Diele/Küche
Heizung: Luftwärmepumpe (Marke HOVAL 2kW/h) für einen energieeffizienten Haushalt und niedere Betriebskosten
Beheizung: ökonomische Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
Fenster: mit Rollläden und Insektengitter ausgerüstet
Dach: Satteldach (Blech/Bitumen) mit Photovoltaik-Modulen für die dauerhafte Senkung der Stromkosten

Kaufpreis: € 395.000
BK (Kanal, Müll, Wasser): ca. 90 € / Monat
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
GB-Eintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtungskosten: ca. 2,5-3% des Kaufpreises

Klagenfurt und die umliegenden Orte verfügen über eine ausgezeichnete Infrastruktur, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, naheliegende Volks-/Hauptschulen, Hochschulen, Kindergärten, Krankenhäuser, Ärzte, Post, Gastronomie und last but not least über interessante Freizeitangebote (Kärntner Seen, Berge, Kultur, Fasching, Sport, etc.).
Die öffentliche Verkehrsanbindung (Bus/Bahn) sowie die Anbindung mit dem Auto durch die Anschlussstelle der A2 Südautobahn ist ausgezeichnet.

Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne von Montag bis Samstag zur Verfügung.

P.S.: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§365m-z (GewO1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor-und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
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Herr Frau
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