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Herrschaftliche Landhausvilla am Magdalensberg

Haus kaufen in 9064 Magdalensberg, Kärnten

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.990.000,00
Fläche
17.624 m2
PLZ
9064
Ort
Magdalensberg

Beschreibung & Informationen

Diese traumhafte Liegenschaft befindet sich am Magdalensberg, rd. 15 km nordöstlich von Klagenfurt und rd. 10 km südöstlich von St. Veit an der Glan. Die Gemeinde Magdalensberg liegt im Bereich des Klagenfurter Beckens bzw. im unteren Gurktal. Durch die erhöhte Lage (rd. 720m Seehöhe) ist das Grundstück unverbaubar und während des gesamten Tages sehr sonnig gelegen.
Das Haus wurde um 1900 errichtet. In den Jahren 2008/2009 wurde ein Generalumbau durchgeführt sowie ein Zubau errichtet. Die Liegenschaft besticht durch den sehr gepflegten Zustand sowie die hochwertige Ausstattung und den zeitlosen Landhaus-Baustil. Genießen Sie die Wohnqualität, den Komfort und die Behaglichkeit dieser Villa jeden Tag aufs Neue. Hinzu kommen täglich herrliche Sonnenstunden und die unverbaubare Lage, dies alles nur rd. 15 Autominuten von Klagenfurt entfernt.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-/ Esssalon mit einem großen Kachelofen und dem herrlichen Panoramablick über das Klagenfurter Becken. Mit einer Raumhöhe von 5,30 Meter und den großflächigen Fensterfronten herrscht ein Wohnraumgefühl der Extraklasse. Die Landhausküche ist mit dem offenen Wohn-/Esssalon verbunden und verfügt über sämtliche Elektrogeräte für den täglichen Bedarf. Angeschlossen daran befinden sich ein Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse und einer Bibliothek mit Kaminofen, ebenfalls mit einem Zugang auf die Terrasse. Die südlich ausgerichtete Terrasse bietet ein ausreichendes Platzangebot und verwöhnt Sie und Ihre Gäste mit zahlreichen Sonnenstunden. Auch beim Schwimmen im Swimmingpool bleibt ihnen der Panoramablick über das Klagenfurter Becken nicht verwehrt. Möglich macht dies die bewusste und perfekte Platzierung vom Swimmingpool direkt an der Geländekante. Bäume und Pflanzen lassen das rd. 16.000 m² große Grundstück parkähnlich erscheinen - genau der richtige Ort um dem Alltagsstress zu entfliehen und die freien Stunden zu genießen.
Die gesamte Innengestaltung mit den Holzdielen-, Holzkasetten- und Fliesenböden harmoniert hervorragend mit dem gesamten Erscheinungsbild dieser Landhausvilla. Im Obergeschoß befinden sich vier Schlafzimmer mit Bädern, welche ebenso in zeitlosem Stil gehalten sind. Ein Wohnbereich mit  großräumiger Galerie und einem offenen Treppenaufgang unterstreichen das großzügige Platzangebot der Villa.
Im Hofbereich steht ein Carport mit rd. 70 m² zur Verfügung und bietet Platz für drei PKW-Stellplätze. Eine Einzelgarage ist im Nebengebäude integriert, welches darüber hinaus über Platz für Fahrräder, Gartengeräte und eine Werkstatt verfügt.
Alles in allem ein besonderes Anwesen in sonniger und erhöhter Panoramablicklage, wo zeitloser und großzügiger Wohnkomfort an oberster Stelle stehen. Sie werden sich garantiert wohlfühlen!
Erschließung: öffentliche Zufahrt, Kanal, Wasser (eigene Quelle), Strom, Telefon Bezug: nach Vereinbarung

Kaufpreis: EUR 1.990.000,-

Kaufnebenkosten:
●  Grunderwerbsteuer 3,5 %
●  Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
●  Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
●  Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.
- Holzkassetten- Holzdielen und Fliesenböden
- Öl-ZH (Windhager), tlw. Fußbodenheizung
- Warmwasser über  Solaranlage
- großer Kachelofen im Wohnsalon
- neuwertige Landhausküche inkl. E-Geräten
- Kunststofffenster (2-fach-Verglasung) mit Rollläden und elektr. Raffstores
- Bibliothek mit Kaminofen
- vier Bäder und ein Bad im Nebengebäude
- Alarmanlage
- Swimmingpool mit Pooldusche
- eigener Brunnen (Zisterne)
erhöhte, sehr sonnige und unverbaubare Panoramablicklage ,Nähe: zw. Klagenfurt - St. Veit/ Glan
Aufteilung:
Erdgeschoss: Entré mit Garderobe, Kaminzimmer, Bibliothek (1950er Jahren), gr. Wohnsalon mit integrierter Küche (ges. rd. 120 m²) & Zugang zur Terrasse, Gästezimmer, Waschküche mit Abstellraum (separater Zugang von außen), Schlafzimmer, 2 x Bad (Dusche, WC), Büro

Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleidezimmer & Bad (Doppel-WT, Eckwanne, Dusche), Schlafzimmer mit Bad (Doppel-WT, Dusche, WC), Balkon, 2 Schlafzimmer, WC, Wohnraum, Galerie

Untergeschoss: Heiz-, Tank- und Technikraum, Lagerraum mit rd. 120 m² (verfliest, beheizt, Zugang von außen)

Außenbereich: Swimming Pool, Gartenterrasse, gepflasterter Hofbereich, 1 PKW-Garage, Carport für drei PKW´s, (Bj. 2011), Nebengebäude mit Hobbyraum, Bad/WC, Werkstatt/Geräteraum, Pflanzen-/Gewächshaus, Gemüsegarten

Flächen:
17.624 m² Grundfläche (inkl. separater 1.570 m² Waldparzelle)
rd. 650 m² Wohnnutzfläche + Nebengebäude inkl. PKW-Garage + Keller + Terrasse + Balkon
rd.   70 m ² Carport

Baujahr:
Baujahr ~1900 / Generalumbau & Zubau: 2008/2009
Massivbauweise (tlw. mit Vollwärmeschutz)
Raumhöhen: bis 5,30 m

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

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Objekt-Nr. 153237

Anbieter:

Realitaeten Perkonig Immobilientreuhand KG

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG

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Villacher Straße
9020 Klagenfurt

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Lage

Bundesland
Kärnten

Kosten

Kaufpreis
1.990.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Gesamtfläche m²
17.624 m²
Wohnfläche m²
650 m²
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Herr Frau
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