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edle ARCHITEKTENVILLA mit POOL

Haus kaufen in 2500 Baden, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.800.000,00
Fläche
1.145 m2
Zimmer
7
PLZ
2500
Ort
Baden

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 4144

Anbieter:

Michaela Steffen

Manz-Sacher Immobilientreuhand GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Nußdorferstr.
1090 Wien

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
1.800.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.00 %

Merkmale

Gesamtfläche m²
1.145 m²
Wohnfläche m²
650 m²

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

MODERNSTE ARCHITEKTENVILLA MIT POOL

SCHÖNER WOHNEN IN BADEN

Das zum Verkauf gelangende Haus würde in jedem Architekturhochglanzmagazin Furore machen. Modern, großzügig dimensioniert, elegant und doch wohnlich, ein tolles Objekt für eine Familie mit gehobenen Ansprüchen.

Diese außergewöhnliche Villa ist südwestlich orientiert und an 3 Seiten von Gärten umschlossen.
Ein großer Privatparklatz (5 PKW) und eine Doppelgarage ( 35m2) steht zur Verfügung.

Die Wohnebene (210m2) wird dominiert von einem loftartigen Wohneßbereich mit Varenna Küche, offenem Kamin und raumhoher Verglasung Richtung Garten, dem Wohnraum ist eine 70m2 große Südwestterrasse vorgelagert mit anschließendem Outdoorpool. Eine indirekte dimmbare Beleuchtung mit Leuchtbändern ist im gesamten Wohngeschoß angebracht. Die Böden sind mit 1x1 m hochwertigen Fliesen belegt. In den Schlafräumen sind Vulcano Vollholzböden verlegt.
In dieser Ebene befinden sich 2 Kinder - oder Gästezimmer mit Bad, sowie ein großer Ankleideraum mit tollem Bad und Aufgang zum Masterbedroom. Dieser ist sowohl durch eine private Treppe vom Ankleideraum, als auch durch den Vorraum im Obergeschoß erschlossen.

In das Obergeschoß ( 180m2) führt eine breite Glas - Marmortreppe in eine Galerie mit offenem Kamin, in diesem Geschoß befinden sich 3 Schlafräume und ein zusätzliches Bad.

Das helle Souterrain Untergeschoß ist durch große Fensterbänder belichtet. Hier sind Räume für Büro,
Technik und Freizeit untergebracht. Die Fläche beträgt 170 m2 + 70 m2 Freizeitfläche inkl. Sauna. Ein ehemaliges Hallenschwimmbad wurde überdeckt und außer Betrieb genommen.

Die Beheizung wird mittels Fußbodenheizung im EG und DG sowie Radiatoren im UG durch eine Luftwasserwärmepumpe kombiniert mit einem sparsamen Gasbrennwertgerät bewerkstelligt.
Die Elektrische Versorgung erfolgt teilweise durch eine PV-Anlage und einer Solaranlage und könnte mit einem geeigneten Speichermedium ( Batterie ) zu einer energieautarken Situation führen.

Outdoorpool mit Solarheizung 15x6m.
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Herr Frau
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