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Baden Zentrum - Historisches Bürgerhaus mit Ausbaupotential

Stadthaus kaufen in 2500 Baden, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 2.190.000,00
Fläche
518 m2
Zimmer
16
PLZ
2500
Ort
Baden

Finanzierung

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Objekt-Nr. 283581

Anbieter:

Mag. Michael Spiess

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Schwedenplatz 2 / 51
1010 Wien
www.immototal.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Regionaler Zusatz
Zentrum

Kosten

Kaufpreis
2.190.000 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Nutzfläche m²
518 m²
Grundstücksfläche m²
834 m²
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
16 m²
Gartenfläche m²
425 m²
Kellerfläche m²
190 m²
Baujahr
1500
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Teil_vollrenoviert
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Einbauküche
ja
Dielenboden
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Steinboden
ja
Zentralheizung
ja
Walmdach
ja
Massivhaus
ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in absoluter Toplage im Zentrum von Baden. Diese besteht aus einem denkmalgeschützten Bürgerhaus (Straßentrakt, 1. Hälfte des 16. Jhdt) sowie einem Nebengebäude (Gartentrakt), welches nicht unter Denkmalschutz steht und somit das Potential einer Aufstockung bietet. 

Eine Konzeptstudie zu einem Ausbau bzw. Aufstockung des Gartentraktes wurde von einem renommierten Architektur- und Planungsbüro erstellt. Aufgrund der Größe und speziellen Art des Gebäudes wurde eine Konzeption erarbeitet, die auf der Errichtung von 4 Wohneinheiten basiert. Allgemeinflächen (zB. Mehrzweckraum, Hobbyraum, Wellnessraum, Fitnessraum) könnten im Erdgeschoss des Straßentraktes errichtet werden.

PKW-Parkplätze könnten im Innenhof (Garten) der Liegenschaft geschaffen werden, die mittels Durchfahrt des Straßentraktes erschlossen werden könnten.

Kellergeschoss (Straßentrakt):
Ca. 190 m2 Nutzfläche, ist trocken und in gutem Zustand. Der überwiegende Teil des Kellers ist komplett renoviert und wurde vom Vorbesitzer zu einem “Veranstaltungsraum” umfunktioniert. Der Keller verfügt über einen breiten Stiegenabgang, eine eigene Toilette sowie eine kleine Schank mit Warmwasser und einem Waschbecken.

Erdgeschoss (Straßentrakt):
Großzügiger Eingang mit direktem Zugang zum Garten.Der Gang ist technisch so ausgeführt dass er von Autos befahren werden kann.

1. Obergeschoss (Straßentrakt):
Ca.190 m2 Nutzfläche und verfügt über 4 großzügige Zimmer, ein Bad, 2 Toiletten sowie eine ~16 m2 große ostseitige Terrasse. In diesem Geschoss befinden sich auch die unter Denkmalschutz stehenden spätbarocken Wandmalereien.

2. Obergeschoss (Straßentrakt):
Ca. 115 m2 Nutzfläche , 3 separat begehbare Zimmer, Küche, Badezimmer.

Gartentrakt (EG):
Das Erdgeschoss im Gartentrakt hat ca. 147 m2 Nutzfläche. Es ist direkt vom Garten aus begehbar, verfügt aber auch über eine interne Verbindung zum Straßentrakt.

 FLÄCHENAUFSTELLUNG BESTAND:

Straßentrakt (Bürgerhaus, Denkmalschutz):
EG     ca.   87 m2 Nutzfläche
OG1: ca. 169 m2 Nutzfläche
OG2: ca. 115 m2 Nutzfläche

Gartentrakt (kein Denkmalschutz):
EG:   ca. 147 m2 Nutzfläche

Netto Wohnnutzfläche: ca. 518 m2

Keller:      ca. 190 m2
Garten:    ca. 425 m2
Terrasse: ca.   16 m2

 

FLÄCHENAUFSTELLUNG AUSBAU (Studie):

Straßentrakt (Bürgerhaus):
EG     ca.   87 m2 Nutzfläche
OG1: ca. 169 m2 Nutzfläche
OG2: ca. 115 m2 Nutzfläche

Gartentrakt (kein Denkmalschutz):
EG:    ca. 133 m2 Nutzfläche
OG1: ca. 131 m2 Nutzfläche

Netto Wohnnutzfläche: ca. 635 m2

Keller:      ca. 190 m2
Garten:    ca. 425 m2
Terrasse: ca.   16 m2

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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