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Herrschaftliches Wohnhaus Nähe Schwechat

Einfamilienhaus kaufen in 2462 Wilfleinsdorf, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 430.000,00
Fläche
145 m2
Zimmer
6
PLZ
2462
Ort
Wilfleinsdorf

Beschreibung & Informationen

Traumhaftes Wohnen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Daten im Überblick:
Ca. 145 m² lichtdurchflutete Wohnfläche im EG und OG und zusätzlich ca. 93 m² Studios und mehrere Räume im Kellergeschoss, Gesamtnutzfläche ca. 238 m², Betriebskosten ca. Euro 180,-/monatlich, zusätzlich Heizkosten von ca. Euro 120,-/monatlich.

Auf einem wunderschönen, ca. 648 m² großen, sonnigen Grundstück befindet sich dieses, aus baubiologischen Liaporsteinen errichtete Ein-/Zweifamilienhaus.
Im EG und KG findet die Wärmeübertragung mittels Radiatoren statt. Das Dachgeschoß wird mittels Fußbodenheizung beheizt.

Der herrlich großzügige, südseitig ausgerichtete Terrassenbereich lädt zum Grillen und Feiern mit seinen Liebsten ein. Daneben gibt es auch noch ein Poolhaus mit Überdachung. Der exquisite Pool im eigenen Garten lässt Urlaubsfreuden einziehen. Auch für Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten ist gesorgt. Die Garage für zwei Autos bietet Schutz für Ihre KFZs, weiteren Schutz für das gesamte Haus bietet die vorhandene Alarmanlage.
Nicht nur geschmackvolle, sondern auch exklusiv durchdachte Grundrisse und die Ausführung von renommierten Fachfirmen aus der Umgebung, sowie solide Bauausführung erwarten Sie. Freuen Sie sich auf die Wohnqualität Ihres neuen Zuhauses, auf ein ansprechendes und freundliches Ambiente, einfach auf das Gefühl zu Hause angekommen zu sein.

Bei Bedarf wäre im EG noch ein weiteres Zimmer möglich, indem man im Wohnzimmer eine Wand aufstellt. Des weiteren hat der Verkäufer im Keller auch 2 Studios eingerichtet. Ein Studio wurde als Kino genutzt. Das Haus ist leicht renovierungsbedürftig, so gibt es z.B. im Keller- und Außenbereich einige Dinge, welche auszubessern sind.
Bei diesem Objekt wurde auf viele Details geachtet.

Es gibt in Wilfleinsdorf einen Bahnhof, von dort können Sie direkt nach Wien oder Bruck an der Leitha fahren. Über die Bundesstraße erreichen Sie mit dem Auto in ca. 6 Minuten Bruck an der Leitha, wo Sie vorzügliche infrastrukturelle Einrichtungen vorfinden.
Es gibt neben den guten Freizeitmöglichkeiten in der Gegend auch gute Gasthäuser und Schulen im Umfeld. So gibt es z.B. in Bruck an der Leitha auch verschiedenste höhere Schulen.
Der nahegelegene Fußballplatz soll lt. Entscheidung der Bevölkerung in nächster Zeit an den östlichen Ortsrand, Richtung Bruck a.d. Leitha verlegt werden.
Fahrtzeit mit der Bahn von Wilfleinsdorf nach Wien Hauptbahnhof beträgt 36 Minuten.
Fahrtzeit mit der Bahn von Wilfleinsdorf nach Bruck an der Leitha 6 Minuten.

Hier lassen sich die Vorteile vom Leben auf dem Land mit den Vorteilen einer Stadt (eine Station mit der Bahn nach Bruck an der Leitha) verbinden: Sowohl die vielen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung wie Joggen, Wandern, Radfahren, Tennis, Reiten etc., als auch die hervorragende Infrastruktur in der Stadt wie höhere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kaffeehäuser, Restaurants, Ärzte und vieles mehr werden Sie begeistern.

Heutzutage ist das eigene Errichten von Häusern, bei überproportional steigenden Bau- und Grundstückspreisen für eine Familie nur mehr schwer finanzierbar. Aus eigener Erfahrung weiß ich, dass die kalkulierten Baukosten oftmals aus den verschiedensten Gründen drastisch überschritten werden. Was dann noch dazu kommt sind die Anschlusskosten, die Aufschließungsgebühr, Stellplätze für das Auto, Garage, Terrasse, Gartenzaun, Schwimmbecken etc. Oftmals werden diese und noch andere wichtige Punkte im Zuge eines Hausbaus schlichtweg unterschätzt.

Die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha ist eine der prosperierendsten Städte Niederösterreichs mit einem weiterhin dynamischen Wachstum, dass der Bezirkshauptstadt auch für die kommenden Jahre vorausgesagt wird.

Profitieren Sie von den aktuell niedrigen Zinsen. Gerne unterstützen wir Sie unverbindlich bei der Finanzierung.
Wir sind gerne für Sie da!

Auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen gerne dieses Haus vorstellen das alle Vorteile einer modernen und hochwertigen Wohnkultur in sich vereint.
Hier trifft modern Architektur auf hohe Qualität - freuen Sie sich auf Ihren Wohntraum!

Kaufpreis: Euro 430.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 70,9 kWh/m²a; fGEE: 1,33





Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 70,90

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Finanzierung

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Objekt-Nr. 879140

Anbieter:

Ing. Anton Eibensteiner

EV Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

 

Färbermühlgasse 13/2/3
1230 Wien
www.vitales-wohnen.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
1

Kosten

Kaufpreis
430.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.0% plus 20.0% USt.
Provision enthält MwSt.
nein

Merkmale

Wohnfläche m²
145 m²
Gesamtfläche m²
145 m²
Grundstücksfläche m²
648 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
WC
1
Balkon/Terrasse
1
Stellplätze
3
Baujahr
1994
Distanz zu Flughafen km
5
Distanz zu Bus km
0,10
Distanz zu Kindergarten km
0,50
Distanz zu Grundschule km
1
Distanz zu Gymnasium km
1
Distanz zu Einkaufsmöglichkeit km
0,50

Ausstattung

Einbauküche
ja
Zentralheizung
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Swimmingpool
ja
Unterkellert
Ja
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