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Wunderschönes Einfamilienhaus in Grünlage mit Ausbaupotenzial

Einfamilienhaus kaufen in 2283 Obersiebenbrunn, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 369.000,00
Fläche
118,19 m2
Zimmer
4
PLZ
2283
Ort
Obersiebenbrunn

Finanzierung

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Objekt-Nr. 305162

Anbieter:

siehe Mitarbeiter/in im Exposé

AVI Allfinanz Vorsorge Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Wiener Strasse 9
2650 Payerbach
www.avi-immo.at/

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
369.000 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
118,19 m²
Nutzfläche m²
188,34 m²
Grundstücksfläche m²
372 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
19 m²
Kellerfläche m²
70,15 m²
Stellplätze
2
Baujahr
ca. 1970
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
3 Quartal 2017

Ausstattung

Kamin
ja
Garagenstellplatz
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Wintergarten
ja
Unterkellert
Teil
Alarmanlage
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Sehr gepflegtes Ein- oder Zeifamilienhaus ( ausbaufertiger Dachboden im Edel Rohbau vorhanden ) mit wunderschönem Ziergarten, Wintergarten und perfekter Bahnanbindung nach Wien

Das Grundstück ist südseitig ausgerichtet und hat eine Gesamtgröße von ca. 372 m².
Die Widmung laut gültigem Flächenwidmungs und Bebauungsplan entspricht dem eines Bauland-Wohngebietes.
Das Gebäude wurde 1970 in massiver bauweise errichtet. Im Jahre 2005 erfolgte eine Komplettsanierung.
Die Wohnfläche der Liegenschaft beträgt laut vorliegendem Einreichplan bei ca. 118,19 m². Das Haus ist teilunterkellert (2/3). Die Kellerfläche beträgt 70,15 m². Der ausbaufähige Rohdachboden hat eine Fläche von 84,81 m².
Der Zustand des Hauses ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen.

Raumaufteilung:

EG: Eingangsbereich, Vorzimmer, WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Handwachbecken, große moderne Küche, offener Wohn Essbereich mit angrenzendem beheiztem Wintergarten.
KG: teilweise ausgebaut, Küche, Zimmer, WC, Wirtschaftsraum, Haustechnikraum
DG: für den Ausbau vorbereitet, 2 Balkone (19,34 m²) vorhanden, Dachfenster vorhanden.

Ausstattung:

Fenster (Stabil) vor 12 Jahren (2005) neu mit Außenrollo
Dacheindeckung neu 2005
Vollwärmeschutz 2005
Alarmanlage
Installationen erneuert 2005
Im Wohn-Esszimmer Kaminanschlussmöglichkeit
Videoüberwachung des Eingangs

Außenanlage:

Eigener Brunnen ( Brauchwasserversorgung)
Automatische Gartenbewässerung
Sehr schöne Zierbegrünung rund um das Haus
Gartenpavillon
Carport mit 2 Rolltoren ( 16,5 m²)

Infrastruktur:

Bahnanbindung in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Allgemeines:

Kanal- Stromanschlüsse, Wasser, Gas Telefon sind vorhanden.
Die Betriebskosten mit Strom und Gas belaufen sich derzeit auf ca. € 290,-- pro Monat.
Die Beheizung erfolgt über Gas-Heizkessel ( Festbrennstoff) plus Warmwasseraufbereitung über Strom. ( Fußbodenheizung und Wandradiatoren).

Kaufpreis: Euro 369.000,--

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter 06764056276 oder unter purzner@avi-ag.at ! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !!

Energiekennzahlen: HWB 109 kwh/m²/ Jahr, Klasse E, fgEE 2,10
Diese Werte werden sich nach Ausbau des Dachbodens und mit der entsprechenen Wärmedämmung verbessern!!
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Herr Frau
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