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Wohnjuwel mit traumhaften Garten, Swimmingpool und großem Nebengebäude

Einfamilienhaus kaufen in 2291 Lassee, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 457.000,00
Fläche
874 m2
Zimmer
4
PLZ
2291
Ort
Lassee

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf kommt dieses geräumige Einfamilienhaus in Lassee. Mit einer Wohnfläche von ca. 180m² und einer Grundfläche von ca. 874m² bietet diese gemütliche Immobilie viel Platz für die gesamte Familie. Es verfügt über zwei getrennte Eingänge, sodass man bei Bedarf auch 2 Wohneinheiten hätte. Dieses Objekt kann man sowohl als Zweifamilienhaus als auch als geräumiges Einfamilienhaus nutzen. Das vollständig eingezäunte Grundstück lässt auch die vierbeinigen Freunde auf ihre Rechnung kommen.

Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Swimmingpool mit einem Durchmesser von ca. 7m, wo man ungestört sonnige Stunden genießen und sich entspannen kann.

Außerdem befindet sich ein großes Nebengebäude auf dem ca. 874m² großen Grundstück.

Das Haus gliedert sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
- Küche mit Essplatz und gemütlicher Wohnecke

Es besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen!

Die neu installierte Klimaanlage sorgt für Abkühlung an heißen Sommertagen und der Kachelofen für wohlige Wärme an langen Winterabenden.

Lassee ist von der Wiener Stadtgrenze nur ca. 20km entfernt.

Beheizt wird dieses Objekt mittels Fernwärme.

Sie profitieren hier von einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur (Ärzte, Trafik, Schulen, Kindergarten und Geschäfte für den täglichen Bedarf).

Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute!
Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von dieser Immobilie.

Elisabeth Schwab
Immobilienberaterin
069918410034
elisabeth.schwab@immo-company.at
Immo-Company Haas & Urban

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

 

Finanzierung

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Objekt-Nr. 942596

Anbieter:

Elisabeth Schwab

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
1

Kosten

Kaufpreis
457.000 €
Nebenkosten
150 €
Monatliche Kosten brutto
150 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Merkmale

Wohnfläche m²
180 m²
Gesamtfläche m²
874 m²
Grundstücksfläche m²
874 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Kellerfläche m²
60 m²
Stellplätze
1
Baujahr
1952
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Bad mit Fenster
ja
Einbauküche
ja
Parkettboden
ja
Fernwärme
ja
Carportstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Teil
Beschreibung
Der Dachboden vom vorderen Teil des Hauses, sowie den vom hinteren Teil (beide getrennt begehar) könnte man noch ausbauen. Im hinteren Teil des Hauses könnte man eine zweite Wohneinheit schaffen.

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
06.09.2032
Mit Warmwasser
nein
Endenergiebedarf
204.6
HWB-Wert
204.6
HWB-Klasse
F
FGEE-Wert
2.35
FGEE-Klasse
D
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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