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Familientraum nähe Stadtzentrum

Reihenhaus kaufen in 2100 Korneuburg, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 450.000,00
Fläche
96,41 m2
Zimmer
4
PLZ
2100
Ort
Korneuburg

Beschreibung & Informationen

Nahe dem Korneuburger Stadtzentrum – am Stettnerweg 11, entstehen Mehrfamilienhäuser, Atriumhäuser sowie Reihenhäuser. Eine Wohnoase im urbanen Einzugsgebiet von Wien.

Das Areal ist zwischen Einfamilienhäusern und grünen Gärten eingebettet. Hier lebt es sich ganz entspannt zwischen Bäumen und Grünflächen, mit allen Vorzügen der Stadt. Die repräsentativen Häuser und Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Flächen von ca. 46 m² bis 116 m² gestalten sich lichtdurchflutet und sehr gut geplant. Kaufpreise starten bei € 245.000,-. Hier kommen Sie an und fühlen sich sofort Zuhause. Durchdachte, funktionale Grundrisse, helle Räume, Echtholz-Parkett, weiße Innentüren und eine ausgewählte Ausstattung sorgen für einen absoluten Wohlfühlfaktor und optimale Lebensqualität.

Der anlageneigene Pool ist bereit. Tauchen Sie einfach ab! Erlebnispotential im weitgehend autofreien Außenbereich – Grünflächen und ein Spielplatz laden zum geselligen Miteinander ein. Es gibt ausreichend große Allgemeinbereiche wie Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze und zugeordnete Parteienkeller. Die Reihenhäuser haben ein eigenes Kellergeschoß und Autos finden in der großzügigen Tiefgarage ihren Platz.

 

Das Projekt:

Morgens das frische Kipferl unter freiem Himmel genießen. Nach der Arbeit die Beine ins Wasser baumeln lassen. Ein Garten, ein Pool, mehr Platz, mehr Zufriedenheit.

  • 82 Wohnungen auf 4 Stiegen
  • 5 Reihenhäuser
  • 6 Atriumhäuser
  • 109 Garagenplätze
  • 31 Stellplätze im Freien
  • Anlageneigener Pool 10 m x 6 m und Poolhaus mit Sanitärausstattung
  • Umgeben von großzügigen begrünten Freiflächen
  • Fertigstellung voraussichtlich ab Spätherbst 2022

 

Ausstattung:

Hochwertige, klassische Materialien für die zeitlose Ausstattung. Echtholz-Parkett bringt warme Gemütlichkeit in alle Wohnräume.

  • Bestens geplante Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten
  • 2,50 m hohe, lichtdurchflutete freundliche Räume
  • Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren WK III
  • Weiße Innentüren und bodentiefe weiße Kunststoff- Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
  • Elektrisch betriebener Außensonnenschutz
  • Wohnräume: Echtholz-Parkettböden
  • Nassräume: Hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, teilweise Fliesen an den Wänden
  • Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
  • Großzügige Badewannen / bodennahe Duschen
  • Fußbodenheizung
  • A1 und Kabelplus
  • Fernwärmeanschluss
  • Energieeffizienz:

Daten gem. Energieausweis vom 10.03.2020. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten – spezifischer Standort-Referenz-Heizwärmebedarf

Wohnungen HWB Ref.RK 31,66 - 33,12 kWh/m²a

Reihenhäuser HWB Ref.RK 33,39 kWh/m²a

Atriumhäuser HWB Ref.RK 43,48 - 44,79 kWh/m²a

 

Lage:

Radelnd entlang der Donau, Melange und Kuchen im Stadtcafé oder eine gemütliche Wanderung auf die Elisabethhöhe am Bisamberg. Von dort oben den Blick über die Weingärten bis nach Wien schweifen lassen, während Ihre Lieben beim Heurigen die Brettljause bestellen. Wer Vielfalt schätzt, ist hier am richtigen Platz. In Korneuburg gibt es ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot.

Beste Aussichten gibt’s hier auch für Sportliche: Verbessern Sie Ihr Handicap auf einem der nahegelegenen Golfplätze oder besuchen Sie den Bewegungspark Korneuburg. Von rasanten Erlebnisrutschen bis in den Wellnessbereich ist das Florian-Berndl-Bad ein Ort zum Wohlfühlen für Klein und Groß.

Einkäufe für den täglichen Gebrauch besorgen Sie bequem zu Fuß – das EKZ-Korneuburg ist de facto um die Ecke. Nur einen Spaziergang entfernt sind der schöne Stadtplatz mit Rathaus, Post und das Landesklinikum. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Schulen, Kindergarten und Sehenswürdigkeiten. Für Pendler wiederum ist die Nähe zu Wien ideal. Sie profitieren von Korneuburgs Charme und dennoch sind sie rasch in der Wiener City; ob Sie nun öffentlich oder über die Donauufer-Autobahn fahren.

  • 21 Minuten zum Bahnhof Wien Mitte (Zug)
  • Schwedenplatz – ca. 20 min (PKW)
  • Stettnerweg – Bahnhof Korneuburg: ca. 5 min mit dem Rad / 13 min zu Fuß

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 864995

Anbieter:

Ilse Reindl

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Laaer Straße
Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Badeteich Bisamberg

Kosten

Kaufpreis
450.000 €
Kaufpreis pro m²
4.667,57 €
Provisionspflichtig
nein
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Wohnfläche m²
96,41 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
12,74 m²
Gartenfläche m²
17,85 m²
Kellerfläche m²
48,09 m²
Baujahr
2021
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
Herbst 2022

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Swimmingpool
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-03-09
HWB-Wert
27.32
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.74
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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