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Ausbauhaus!!! Rotheau/Eschenau - Das Häuschen in der Nähe von St. Pölten

Haus kaufen in 3153 Gemeinde Eschenau, Niederösterreich

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€ 98.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 98.000,00
Fläche
564 m2
Zimmer
3
PLZ
3153
Ort
Gemeinde Eschenau

Finanzierung

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Objekt-Nr. 78712

Anbieter:

Karl Teicher

Campo Real

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Logo Makler

Campo Real
Mühlgasse
3443 Elsbach

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
98.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.528,00 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Gesamtfläche m²
564 m²
Wohnfläche m²
65 m²

Energie

HWB-Wert
201.3
HWB-Klasse
F
FGEE-Wert
2.18
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Das neu sanierte Häuschen am Berg über den Dächern der Huber Wiese in Rotheau, Gemeinde Eschenau, wartet auf seine neuen Besitzer. Das vor langer Zeit am Hang errichtete kleine Haus wurde in mühevoller Arbeit von seinen Besitzern renoviert und dem heutigen Stand angepasst. Durch die Verlegung des Arbeitsplatzes muss sich sein Besitzer von seinem Werk trennen. Gegenüber der Hausparzelle mit der Größe von ca. 415 m2 liegt über der Straße ein kleine, ca. 149 m2 große Hangparzelle, wo ein Abstellplatz geschaffen wurde. 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 großer Vorraum sowie Bad mit Dusche und WC ergeben die Wohnfläche. Der Heizraum beinhaltet einen Festbrennstoffkessel mit dem die Zentralheizung betrieben wird. Das Warmwasser wird mit einem Elektroboiler mit ca. 100 Liter erzeugt. Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 35,--. Die Fassade des alten Bauwerkes wurde mit einem Vollwärmeschutz überzogen und neue Isolierglasfenster aus Holz eingebaut. Die Decke zum Dachboden ist mit Tellwolle isoliert und das Dach neu eingedeckt. Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Gemeinschaftsquelle, der Anschluss an die Gemeindewasserleitung ist aber möglich. Die Abwässer werden in den Gemeindekanal eingeleitet. Die elektrischen Leitungen wurden ebenfalls erneuert und für die Küche ein Kraftstromanschluss vorgesehen.Durch den Ausbau der Mansarde können noch zusätzliche Räume geschaffen werden!

Das Siedlungsgebiet der Huber Wiese wurde mit einem Kindergarten und einer eigenen Sportanlage ausgestattet, der Anschluss an den öffentlichen Bus ist ebenfalls gegeben. Sämtliche Infrastruktur liegt im Umkreis von ca. 5 km. Von der Terrasse aus hat man einen herrlichen Überblick auf die gegenüberliegende Stockerhütte und das ehemalige Areal der Altenburg.

 

 
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. 

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

 Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. 

Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % USt
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Herr Frau
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