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Mehrfamilienhaus in Mödling, innen freie Gestaltung

Mehrfamilienhaus kaufen in 2340 Mödling, Niederösterreich

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Eckdaten

Fläche
490 m2
PLZ
2340
Ort
Mödling

Finanzierung

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Objekt-Nr. 331944

Anbieter:

Mag. Gizella Krusche

KRU.G Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Reisenbauer Ring 2/3/6
2351 Wr. Neudorf
www.krug-immobilien.at/

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Lage

Straße
Neudorfer Straße
Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Wr. Neudorf, SCS, IZ-NÖ Süd

Kosten

Auf Anfrage
-

Merkmale

Nutzfläche m²
490 m²
Grundstücksfläche m²
460 m²
Gartenfläche m²
210 m²
Kellerfläche m²
17,51 m²
Baujahr
2011
Zustand
Rohbau
Alter
Neubau

Ausstattung

Massivhaus
ja
Ausbauhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2020-10-02
HWB-Wert
48
HWB-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

In der lebenswerten Stadt Mödling, an der Grenze zu Wiener Neudorf, im nahen Speckgürtel von Wien wird ein Haus verkauft. Wände und Dach wurden 2011 fertiggestellt, es wurden Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung eingebaut. Der Energieausweis zeigt einen Wert von 48,40 kWh/m2a, das entspricht Kategorie C.
Da die Lebensplanung der Familie des Bauherren nun eindeutig eine andere Richtung nimmt, wird ein Käufer gesucht. Der Innenausbau ist dem Käufer überlassen.
Das Haus eignet sich für einen Gewerbebetrieb oder für ein kleineres Unternehmen mit Wohnbereich in den oberen Etagen oder kann der Käufer 3-6 Wohnungen ausbauen, zwecks Vermietung oder Verkauf.

Das Gebäude steht auf einem Eckgrundstück in Bauland-Wohngebiet, das nach Beschlussfassung der Stadt Mödling in naher Zukunft auf Bauland-Kerngebiet geändert werden sollte. Die Bebauungsregeln lauten: Bauklasse II, geschlossene Bauweise, 50 % des Grundstücks ist bebaubar, aber bei einem Eckgrundstück kann die bebaute Fläche bis 75 % ausgedehnt werden.

Ursprünglich stand hier ein Altbauhaus, das immer schon als Gasthaus oder sonstiger Gastronomiebetrieb verwendet war. Dieses Haus ist 2011 zum Teil abgetragen, dann erweitert und aufgestockt worden. Derzeit sind laut offiziellen Angaben 54,19 % des 460 m2 großen Grundstücks bebaut. Ein kleiner Gewölbekeller aus Altbestand war bei den Bauplänen des Verkäufers als Lager- und Kesselraum vorgesehen. Hier befinden sich Gas- und Wasseranschluss.
Im Erdgeschoss war ein Restaurant mit 58 Sitzplätzen, Küche, Garderobe fürs Personal, sowie Damen- und Herrentoiletten für die Gäste geplant. Ein Teil der alten Hauswände wurde erhalten, die neuen Wände wurden aus Ziegel gebaut.

Im neu gebauten Obergeschoss plante man eine große Wohnung mit 5 Schlafzimmern, Wohnzimmer, großzügigen Küchen-Essbereich, zwei Bäder und Abstellraum. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, ein oder zwei Wohnungen könnten hier entstehen.

Die Infrastruktur um den Standort herum ist ausgezeichnet. Die Badner Bahn in Wr. Neudorf oder die Schnellbahn in Mödling sind in 7 bzw. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, eine Bushaltestelle ist vor dem Nachbarhaus. Ärzte, Spital, Kindergarten, Schulen, mehrere Lebensmittelgeschäfte, Drogerie, Schreibwaren, mehrere Cafés und Restaurants, Trafik, Post finden Sie in fußläufige Entfernung. Die Shopping City Süd und das IZ-NÖ Süd in unmittelbarer Nähe bieten viele Arbeitsplätze. Das Naherholungsgebiet beginnt schon am Mödling-Bach und dehnt sich auf den Wienerwald aus. Viele Geschäfte und Lokale warten auch in der Mödlinger Innenstadt, und wenn Sie mehr möchten, in günstigen Verkehrszeiten erreichen Sie die Wiener Innenstadt auch in etwa 20 Minuten.

Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe der beabsichtigten Nutzung, dass wir Ihnen die passenden Detailinformationen liefern können. Gegebenenfalls ersuchen wir um Ihr schriftliches Angebot.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantworten. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie uns ausdrücklich (am einfachsten per e-Mail) und gesetzeskonform (FAGG) dazu auffordern. 

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Herr Frau
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