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Familienresidenz mit Swimmingpool in Brunn am Gebirge

Haus kaufen in 2345 Brunn am Gebirge, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 696.000,00
Fläche
137 m2
Zimmer
4
PLZ
2345
Ort
Brunn am Gebirge

Beschreibung & Informationen

Objektbeschreibung

Das 1993 erbaute Wohndomizil mit einem ca. 637m² großen Grundstück und ca. 137m² Wohnfläche befindet sich in der beliebten Marktgemeinde Brunn am Gebirge, südlich von Wien und im Bezirk Mödling.

Diese besondere Immobilie wurde in Massivbauweise am Ende einer Sackgasse erbaut und wurde seit 1994 durchgehend bewohnt. Der außergewöhnliche Garten auf zweiEbenen und der holzumrahmte Swimmingpool sind natürlich besonders zu betonen. Dank der Doppelgarage haben auch zwei Autos einen sicheren Stellplatz und sie beinhaltet außerdem noch eine eigene Werkstatt.

Das Erdgeschoss ist unterteilt in Vorzimmer, Gäste-WC, Stiegenhaus, Küche und Wohnzimmer - ideal aufgeteilt für eine lebhafte Familie! Der Ausgang zur ca. 15m² Terrasse und dem ca. 500m² großen Garten befinden sich hier ebenfalls, was im Sommer und im Winter zu jeder Menge ausgelassener Feiern genutzt werden kann. Im Wohnzimmer strahlt die Sonne durch die hohen Kunststofffenster bis in den Essbereich und der Küche, welche mit einwandfreien Markengeräten ausgestattet ist und sofort genutzt werden will.

Das Obergeschoss zeichnet sich durch die traumhafte Anordnung der drei ungefähr gleich großen (je ca. 15m²) Zimmer aus, wobei das Elternschlafzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit einer Toilette, einer Eckbadewanne und hellen Bademöbeln eingerichtet, auf dem Boden wurden zeitlose, azurblaue und weiße Fliesen verlegt und ein Fenster zum Lüften ist ebenfalls vorhanden. Zwei der drei Zimmer haben zusätzlich einen Ausgang zum Balkon und damit eine weitere Möglichkeit ins Grüne zu Blicken.

Im geräumigen ca. 66,4m² großen Kellergeschoss befindet sich unter anderem die Sauna und der Wein, was gemütliche Zweisamkeit verspricht. Geheizt wird mit einer Umlauf-Gasheizung (Buderus), mit der auch das Warmwasser erhitzt wird. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Kamin, welcher im Erdgeschoss für ein einmaliges Ambiente sorgt.

Die quartalsweise abgerechneten Gemeindeabgaben betragen 92€/Monat, der individuelle Verbrauch an Warmwasser und Strom kommen hier noch dazu.

 

Aufteilung der Wohnbereiche:

EG:

+ Wohnzimmer (42m³) mit Holzofen + Essbereich & Küche + Vorzimmer mit WC + Terrasse

OG:

Zimmer 1 (15m²) + Zimmer 2 (16,5m² mit Balkon) + Zimmer 3 (14m² mit Balkon) + Badezimmer mit WC

 

Böden in den Wohnbereichen: Parkett

Böden in den Nassbereichen: Keramikfliesen

Dach & Fassade: Wärmegedämmt

Fenster: mehrfachverglaste Kunststofffenster

Heizung: Gas & Holz

 

Lagebeschreibung

Die nächste U-Bahn (Siebenhirten) ist 15 Minuten mit dem Auto entfernt; Lebensmittelgeschäft, Heuriger, Arzt, Tankstelle - in nur 5 Minuten erreichbar! Besonders hervorzuheben sind auch der "Golf & Country Club Brunn", sowie die berühmte Shopping City Süd (Westfield). Die Naturbegeisterten sind im "Naturpark Föhrenberge" perfekt aufgehoben, welcher mit seinen Hügeln eine unvergessliche Aussicht über Wien verspricht.

 

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort), um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Finanzierung

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Objekt-Nr. 889191

Anbieter:

Patrick Presslauer

PAUL Immobilien. Investment. GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Zwerchäckerweg 4, 1. OG
1220 Wien
www.paulpartner.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Regionaler Zusatz
Shopping City Süd

Kosten

Kaufpreis
696.000 €
Nebenkosten
92 €
Kaufpreis pro m²
1.092,62 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
137 m²
Freifläche m²
500 m²
Grundstücksfläche m²
637 m²
Badezimmer
2
WC
3
Balkon
1
Terrasse
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
9,10 m²
Gartenfläche m²
500 m²
Kellerfläche m²
66,40 m²
Baujahr
1993
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Laminatboden
ja
Parkettboden
ja
Kamin
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Holzheizung
ja
Klimatisiert
ja
Garagenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Sauna
ja
Satteldach
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja
Kabelkanäle
ja

Energie

Neubaustandardhaus
ja
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